近日，國務院常務會議共推出四項舉措，分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅收優惠以及市場規範方面，給予住房租賃市場支援。新政將給租房者帶來三大利好，一是政府將對租房者給予貨幣補償，二是規範監管有望帶來房租下降，三是“購租並舉”措施可以釋放出大量房源，能夠加快改善居民尤其是新市民住房條件。
租房新政釋放利好
據了解，我國住房保障有實物保障和貨幣補貼兩種方式。此前多以實物保障為主，也就是受補貼者所有的住房支出都是由政府來承擔，租房者只需要將自己的物品搬入相應的房屋即可。以後隨著住房供求關係緩和以及住房租賃市場的一定發展，開始向貨幣補貼轉變。
早在2015年年初，住建部就曾下發《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，提出政府要建立好租賃資訊服務平臺、培育住房租賃經營機構、鼓勵開發商將其持有房源向社會出租、將存量房轉型做租賃型的養老或旅遊地産、推進房地産投資信託基金試點等內容，計劃用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規範、制度健全的住房租賃市場。意見和措施將有效降低住房租賃的成本。有專家表示：屆時住房租賃成本的下降，住房租賃企業的專業經營，仲介市場的監管規範，或將帶來房租的大幅下降。
當前，在去庫存的目標下，如果能讓大家認識到買房並非獨木橋，租房也同樣能融入城市生活，那麼供需關係會有更大的彈性，市場在住房資源配置方面能發揮出有效的作用。對於租房者來説，“購租並舉”措施可以釋放出大量房源，能夠加快改善居民尤其是新市民住房條件。
買套二手三居室需花100萬元
近日，一項調查顯示，省城濟南平均月租金在30元/㎡左右，新房價格達到8500元/㎡左右，而二手房均價超過11000元/㎡，買房還是租房成為不少人糾結的問題。那在臨沂買房和租房哪個更划算呢?記者通過成本計算，忽略利率變化、通貨膨脹、教育等因素，看看哪個更划算。
以蘭山區清華園小區為例，該樓盤一套3居室120平米的精裝二手房售價為72萬元，平均6000元/㎡。購買這套房屋，假設首付32萬元，並辦理40萬元的商業貸款，如果貸款分20年還清，按照目前4.9%的房貸基準利率，按照等額本息的方式計算，每月需要支付2617.78元的月供，20年總還款額高達62.82萬元，僅利息便有22.82萬元。
如果再加上約5.4萬元的稅費，購買該房屋的成本包括37.4萬元的現金(含首付32萬元和5.4萬元稅費)，62.82萬元的貸款還款總額，20年後，當這套房子還完貸款後，房主共花費了100.22萬元，並擁有了一套房子。
若是上述購房者不選擇買房，而是在該小區租房住，目前一套120平米左右的三室戶型月租在1500元左右。與買房相比，租房20年共計花費36萬元，該租房者可以節省64.22萬元左右，這還未算加上省下的存款所帶來的收益。
