早報訊 近日許多人的目光被颱風“尼伯特”吸引時，同樣來自福建廈門的7月15日起調整住房信貸政策的消息，就像是刮進房地産行業的“颱風”。此次樓市“颱風”會不會引起一系列的連鎖反應。記者近日從島城銀行房貸市場了解到，目前，島城住房信貸政策較今年2月初並無明顯變化，無論房貸利率還是優惠折扣均相對穩定。
廈門宣佈收緊房貸
7月9日，廈門市國土資源與房産管理局發佈消息稱，為支援剛性購房需求和合理改善性住房需求，抑制投機性購房，將於7月15日起調整住房信貸政策。其中在商業性個人住房信貸政策方面，主要有兩個變化，一是名下有一筆購房貸款記錄沒有結清，或者名下有兩筆以及兩筆以上的購房貸款記錄，而且相應貸款已經結清的，最低首付比例由原來的40%調整為60%；二是名下有兩筆購房貸款沒有結清的，此前最低的首付比例是50%，新政實施以後將不能再貸款。另外在住房公積金信貸政策方面，該市新政規定，職工家庭首次申請住房公積金貸款購房的，首付款比例不低於20%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行。如果是第二次申請，首付款比例不低於50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行，停止向第三次以上申請公積金貸款的家庭發放貸款。
對於這條房産新政，多數業內人士認為，此舉使得炒房者的投資套現的時間拉長，抬高了投資、投機買房的貸款難度和交易成本。
島城暫未受影響
從廈門颳起的這股房産 “颱風”，被諸多業內人士認為或將引起國內房地産市場連鎖反應。島城住房信貸政策如何？記者從銀行房貸市場了解到，從目前來看島城房貸政策仍維持今年2月初以來的政策，並未受明顯影響。
“目前主流信貸政策還是首付三成，部分銀行和業戶可以做到兩成或兩成半。”青島科威國際不動産經紀有限公司總經理孫傑表示。今年2月2日，島城銀行房貸政策進一步寬鬆。按照央行、銀監會發佈《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即首套房首付最低可降至20%。同時，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
另外，島城目前房貸利率以及優惠折扣方面在國內也處於領先地位。“只要材料齊全，個人徵信方面沒有什麼問題，八五折房貸還是挺好申請的，放款時間也不會太慢。”島城一家商業銀行個貸經理告訴記者。據相關財經網站最新出爐的房貸報告顯示，今年6月份，島城各家商業銀行的平均房貸折扣為8.67折，平均利率為4.25%，均與5月份持平，低於全國平均水準；青島位居全國房貸利率十大最低城市第七位，相比較于上月退後一位，但仍然是全省唯一上榜城市。報告顯示，6月全國首套房平均利率為4.48%，繼續創歷史新低，同比去年6月的5.43%下降近1個百分點。
青島的首套房平均利率4月份為4.48%，5月下降至4.25%，6月維持在4.25%的水準。目前青島針對首套房提供最低八五折利率優惠的銀行超過10家，既包括如中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行等國有商業銀行，也有招商銀行、光大銀行等股份制商業銀行，還有青島銀行、青島農商銀行等本土法人銀行。
（記者 王曉先 錫復春）
