對房地産行業來説，2016年上半年可以説是近幾年市場表現最好的一段時光。在接連不斷的寬鬆政策刺激之下，房地産開發投資增速歷經23個月下滑後，今年一月份起開始回升。如今步入7月，在市場保持良好溫度的同時，也出現成交放緩等現象，一時間下半年房地産市場的走勢成為人們熱議的焦點。在年中之際，記者聯繫採訪到幾位青島業內人士，聽他們預測下半年島城房産大勢。
下半年樓市預測觀點一：主城區大戶型價位漲幅將放緩
觀點人：山東路某知名房産仲介門店店長
房地産從業時間：十三年
如今，80後甚至90後都因二胎政策提前躋身了改善置業者行列，在一定程度上加溫了大戶型特別是主城區大戶型的需求，近期市南、市北以及李滄不少社區都出現了大戶型房源比小戶型房源單價高出千元/平米以上的現象。不少大戶型房東也似乎更有底氣，跳價現象時有發生，房東寧支付違約金也不願意將自己的房子便宜出手。
不過，從平時門店的回饋數據來看，從5月下旬開始，大戶型成交已經沒有那麼火熱了，成交週期也在變長，不少購房者會圍繞價格跟賣家進行反覆交涉，一旦價位不合適就放棄購買。另外，新都心、浮山後部分區域都出現了部分熱門小區僅有大戶型房源在售的現象，不少小戶型房東感覺如今賣房不合適，撤回了房源，僅有高價的大戶型在有價無市的在外“挂著”。
其實客觀條件很清楚的告訴我們，80後這批因二胎政策搶購大戶型的人群購買力是有限的，無論是工作年限還是首套婚房背負的壓力，都導致他們經濟能力不能去出高價為大戶型“買單”。同時，在挂出一段時間遇冷後，大戶型的賣家也會對價位進行調整，畢竟有些已經空置的大戶型房源其閒置物業費等支出也不是小數目，快速成交是房東必須要考慮的問題。再者，黃島、城陽等大戶型新房源快速入市，很有競爭力的價位會迫使主城區新房、二手房大戶型價位有所下調。
下半年樓市預測觀點二：新盤優惠將比上半年增多
觀點人：某房地産代理公司負責人
房地産從業時間：十六年
剛剛進入下半年，雖然不少備受關注的新盤仍不肯馬上開盤，但可以預測的是，下半年開盤的新項目售價並不會明顯提高，相反優惠會優於上半年。6月開始，不少樓盤的銷量開始下降，部分購買力已提前在頭5月之前透支。同時，利好政策影響力隨著反射弧的增長已有所淡化，畢竟3月份後一直是政策消化時間，再未出現過重大的利好新政策。
另外，房價的走高、新盤的“日光”導致目前市場又逐漸出現了觀望情緒，剛剛開端的三季度銷售壓力其實不小。所以在這種市場背景下，開發商會漸漸加大優惠政策，他們很清楚“走量”是完成全年業績最重要的過程。此外，各區推盤量的增加，也導致市場同類化競品的增加，特別是東李區域，下半年將有多個新項目問世，打響“價格戰”也是大勢所趨。
下半年樓市預測觀點三：房貸利好繼續 年底會小幅收緊
觀點人：青島某銀行個貸部負責人
房貸從業時間：十五年
根據相關財經報告顯示，6月份，青島各家商業銀行的平均房貸折扣為8.67折，平均利率為4.25%；位居全國房貸利率十大最低城市中的第七位，相比較于上月退後一位，但仍然是全省唯一上榜城市。這樣的房貸行情在今年下半年應該會長時間保持。
除了響應國家大政策，目前房貸業務雖然利率不高，但是卻是銀行風險性較低的一項業務，加之與開發商合作，房貸收益也是銀行日常經濟來源的重要一環。目前市場多數銀行都可以執行房貸八五折，誰也不願意率先將優惠減少，畢竟在有所對比的情況下，放棄房貸優惠容易丟失很多客戶。
央行大政策方面，預測下半年仍會保持鼓勵自住用房的支援，雖難出現再次降息，但保持現狀可能性較大。不過，受全年額度影響，在第四季度房貸應該仍會出現小幅收緊現象，屆時市面優惠房貸或將出現減少，放款時間也可能有所延長。
