伴隨著7月的到來,2016年上半年青島土地拍賣市場完美收官,雖然主城區出讓地塊較少,但是郊區土地市場一直十分活躍。據銳理數據統計,上半年我市土地招拍挂市場共出讓商住用地124宗,面積6801.26畝,其中成交100宗,面積5428.01畝,成交總金額約67.23億元。
記者 李德銀
比去年同期少成交18宗
記者梳理髮現,與去年同期相比,今年上半年土地成交宗數少了18宗,面積多了444.58畝,成交金額方面差距較大,2015年上半年成交金額超過137億元,是今年上半年的兩倍。
具體到各個月份來看,今年上半年土地成交量呈波浪形,高值出現在1月、3月和5月,低值出現在2月、4月和6月。其中成交最高月份是3月,成交22宗1631.22畝;成交最低月份是4月,成交8宗僅250.49畝。
“西進北擴”帶火土地市場
主城區土地一直是各界關注的焦點,而隨著城市外擴等因素影響,西海岸和高新區開始成為房企“走出去”的熱點區域,島城新房和土地市場呈現出“西進北擴”的態勢。在對熱點區域土地的爭奪上,從來不缺大型知名房企的身影。今年上半年房企拿地金額前三名全部將重金砸向西海岸和高新區。
統計顯示,原膠南市和膠州市是成交量最高的兩個區域,都超過了1000畝;分別成交18宗1224.98畝、17宗1062.77畝。而市內的市南、市北、李滄、嶗山區一共僅成交5宗66.72畝土地。這5宗土地,李滄區集中了4宗,嶗山區一宗,市南和市北無一宗土地成功拍賣。
市南市北新房供應量少
銳理數據統計顯示,整個西海岸的土地成交量達到23宗,其中成交面積達到1297.83畝,新房建築面積有望達到158.87萬平方米。這意味著西海岸下半年的新房供應量有望佔據榜首位置,這和今年以來西海岸火熱的樓市成交數據相匹配。
李滄區上半年成交土地50.42畝,計劃建築面積6.05萬平方米;嶗山區上半年成交土地16.3畝,計劃建築面積4.35萬平方米;而市南區和市北區則無一宗土地成功出讓,這意味著這兩個區市新房供應量更少,也更為稀缺。
單價最高地塊花落嶗山
雖然主城區土地成交宗數和面積都佔比極少,但今年上半年單價最高地塊卻花落嶗山。該地塊是一宗商服用地,位於嶗山區銀川東路以北,區委黨校以南,被青島全球財富中心開發建設有限公司溢價6.81%拿下,成交樓面地價6116元/平方米。這一成交價格也體現了嶗山區作為青島高端住宅聚集區的地位。
而上半年土地市場上的面積最大的和總價最高的,均為作為青島國際會展中心建設用地的紅島經濟區火炬路以南、青威路延長線以東地塊,土地面積429.58畝,成交總價50586.9萬元。
下半年樓市仍值得期待
青島銳理數據總經理馬光明分析認為,從今年上半年的行情來看,青島土地市場依然供不應求,尤其是主城區土地更為稀缺,上半年主城區出讓的幾宗地面積、地段等條件都不算很好卻依然受到開發商的熱捧。主城區可開發土地畢竟有限,所以郊區土地供應仍是主力。但總體來説,青島的房地産市場相對平靜穩定,整個市場仍具有很大的投資價值,下半年樓市仍值得期待。
上半年成交價前三名
中建東孚:以14.4億元的價格競得西海岸原雙星輪胎工業園北區的7宗商住用地,面積共665畝,開發為中建錦繡城項目。
國信:上半年拿地花費5.05億元
中國金茂:以4.48億元拿下高新區4宗商住用地為中歐國際城擴容。