5月份開始,青島地區十幾家銀行已將首套房貸款利率降至85折左右,部分外資銀行甚至已降至83折。從去年底開始降息的半年來,房奴一族享受到了實實在在的優惠。再算上打折,以貸款100萬元20年還清為例,貸款利息少了10萬元以上。
青島十幾家銀行，首套房貸利率85折
“今年年初在市北區買了一套房子,從農商銀行拿到了85折房貸優惠利率。”青島市的一位購房者黃女士説,她的不少朋友也都從銀行拿到了85折房貸利率,很多還是光大或者招商這些以前優惠並不算大的銀行。
從去年12月份開始,匯豐銀行將首套房貸款利率降低至85折,隨後青島銀行、青島農商銀行跟進,四大國有商業銀行也加入了85折房貸大軍。而之後匯豐銀行再次將房貸利率折扣降低至83折。
而目前青島市針對首套房提供最低85折利率優惠的銀行已超過10家,包括中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、交通銀行、招商銀行、郵儲銀行、光大銀行、民生銀行、浦發銀行。
一位匯豐銀行工作人員表示,目前他們只和相關房産仲介進行合作,在對客戶資質進行審核後,對貸款總額80萬元以上,且審核結果為優質的客戶提供83折利率優惠。而在北、上、廣、深等一線城市,貸款總額300萬元以上的優質客戶甚至可以拿到82折利率優惠。
而在濟南地區,現在房貸利率仍沒有太大的變化。“對一些優質客戶來講,能獲得9折的房貸利率優惠政策。”一位工商工作人員介紹,除了工行以外,農行、交行、光大、浙商等不少銀行也推出了9折房貸優惠政策。
據業內人士介紹,青島地區的房貸政策之所以比較寬鬆,首先是由於青島地區房價較高,所以不少開發商和銀行通過降低房貸利率方式來去庫存,其次,還有部分政府主導和政策因素的影響。
想要拿低利率，大多有潛規則
雖然各家銀行的首套房貸款利率已經很低了,但是購房者想要辦出優惠利率並不是那麼簡單。“現在可以辦理優惠房貸利率,但是你必須辦理一個證券賬戶,或者是購買理財産品。”在濟南經十路與山大路交界處附近一家股份制商業銀行支行的網點內,一位櫃員透露,受各种經營任務所迫,銀行有時不得已將房貸業務和其他捆綁經營。
而在青島市場,低利率背後也有潛規則存在。這所謂的“潛規則”,首先就是優惠利率只能是和開發商合作的一些樓盤才能享受到。“其實要貸到也挺麻煩,你看好的房子未必是銀行的合作樓盤,而且就算是合作樓盤,也要求同時辦理各種業務。”知情人士介紹,雖然捆綁搭售違反了銀行業的“七不準”原則,但為了完成任務,不少銀行仍然頂風而上。
而對於匯豐銀行等外資銀行的一再降貸行為,業內認為這是為了爭奪市場、爭取市場份額的一種形式。“他們的市場份額太小,在房貸客戶量方面,甚至不足大行的幾十分之一,但是根據他們的辦理規則,則會爭取到一批百萬以上的大客戶,可以為以後的一些零售業務銷售打下基礎。”青島銀行一位負責人説。
存貸款利率倒挂，房貸利率難再低
從2014年11月底央行首次降息之後,一年的時間裏,央行已進行了6次降息和7次降準,房貸基準利率從6.55%降低至4.9%。並且最近半年來,各家商業銀行的房貸利率基本都從基準水準下降至9折以下,房貸一族壓力大大減輕。
對此,濟南工行一位房貸業務負責人給記者算了一筆賬:降息前五年以上貸款基準利率為5.15%,按照商業房貸100萬元,基準利率20年等額本息還款計算,月供為6682.7元,本息共計160.3萬元。如今,五年以上貸款基準利率下降至4.9%,房貸客戶月供將降至6544.4元,每月減輕負擔大約140元。本息共計157萬元,比降息前減少3.3萬元。
若按照目前青島首套房貸款最低85折利率優惠,房貸利率僅為4.165%,由此計算,房貸月供僅為6147.1元,本息共計147.5萬元,比降息前省了10萬元。
“我們認為短期內不會再有什麼變動了,因為現在的房貸利率已經很低了。”一位國有商業銀行的房貸業務部主任介紹,如今房貸利率已經降到了4.9%,但是理財産品收益率仍高達5%以上,實際存貸款利率已經出現了倒挂的情況。很多銀行的85折房貸利率甚至可能出現賠本的情況。
