5月,青島樓市繼續呈現火爆情形,根據銳理數據統計顯示,5月青島市新建商品房共成交27485套,史上首次突破單月2萬套大關；成交面積296.96萬㎡,同樣創下青島樓市單月成交量的新高,比4月上漲41.25%,與去年同期相比上漲141.7%。
市場整體健康還將活躍
據統計,青島市在2014年以前,月成交量超過1萬套的月份只有5個,而今年以來,連續月成交量破萬,5月的成交量更是創了新高。
5月樓市的繼續飄紅,不禁讓人擔心樓市是否會壓迫後“報復性”反彈。對此,業內人士分析,5月份成交量高走,除了來自政策層面的刺激,也與開發商衝刺半年任務有很大關係。與此同時,現在的樓市火和前些年的火有很大不同,不是價格在攀升,而是銷量在增加,這説明市場整體還是比較健康的,而在寬鬆政策支援下,本月青島樓市還將活躍。數據顯示,5月青島市新建商品房簽約均價為8947元/㎡,環比上漲3.09%,同比下降5.25%。
多盤在東北部區域拼殺
從具體成交量看,5月青島市首次有單區市單月新建商品房成交量超過4000套,而且一下就出現3個,分別是城陽區、原膠南和李滄區。城陽區5月成交量4357套,面積約48.6萬㎡,位列第一(西海岸新區中的原膠南、原黃島數據分列)；緊隨其後的是原膠南4021套,面積42.1萬㎡；李滄區4028套,面積40.1萬㎡。
從各區市房價看,主城區各區市的商品房成交均價都超過萬元線,價格最高的是市南區的21945元/㎡。雖然5月份青島市商品房整體成交均價比去年同期下降了5.25%,但有多個區市的房價是同比上漲的,其中高新區漲幅達到了28.61%,全市最高。
著名樓市評論人、青島時代縱橫房地産諮詢管理有限公司總經理張百忍認為,城陽一季度的整個市場都比較火,但四月份有所回落,後邊幾個月會相對平穩一些,且下半年城陽的市場要比高新區更加平穩。高新區房價目前是架到很高的位置上,高層普遍7500元/㎡以上,如果下半年客戶縮水而供應量上來的話,它就會面臨客戶空了的局面；而城陽主要為剛需改善,且東北部區域多盤在拼殺,所以説城陽的樓市更穩當更健康。
下半年城陽的房價是否會出現較大波動呢?“隨著市區土地的稀缺和高溢價率,及市區大量拆遷形成的購買力,會讓更多的中低購買剛需被擠壓北上,再加上青島城市格局向北擴展,城陽樓市下一步穩定發展的空間也隨之更大。與此同時,城陽的中心區已經很少有地了,去年和今年是西北板塊大發展,往北擴展接上即墨,會使得城陽的整體價格更加穩定一些。”張百忍説。
主題活動輔以系列促銷
對於購房者而言,端午小長假期間,全家歡聚在一起,會更加嚮往有一個更新、更大的家；對於開發商而言,端午節歷來是一個非常重要的促銷節點,是送禮回饋新老客戶的好機會,對於老帶新打造品牌和聯絡感情有著特別重要的意義,且6月份亦將是開發商考核上半年任務的關鍵節點。
因此,當城陽樓盤和購房者一起走進傳統節日,必然是一派“粽”動員的景象。據了解,目前城陽片區的熱門樓盤,如萬科玫瑰裏、萬科中心城、青特·小鎮、金日·唐郡、金日·正陽公館等,都將在端午小長假期間推出現場主題活動,並輔以系列促銷政策,感興趣的市民與購房者可以去看看。
本報記者 高勇男
