日前，融360發佈5月全國房貸市場統計報告，統計顯示5月全國首套房平均利率為4.49%,約為5年以上基準幾率打91.6折，繼續創歷史新低。環比上月4.52%,下降0.03%。同比去年4的5.46%下降0.97%。在融360監測的35個城市中,首套房平均利率全部跌破5%。雖然利率進一步下行，但廣州仍然是全國首付比例最高的城市，首套房仍然保持首付3成，利率最低8.2折，二套房首付比例7成，利率為1.1倍。
沉重的房貸壓力
首套房利率穩中微降
截至5月20日,在全國530家銀行分支機構中,共有293家將首套房首付比例調至2成,佔比達55.28%。此外,首付2.5成的有92家,首付3成的有134家。融360分析認為,在國家政策的影響下,未來首套房首付比例2成的銀行數將會持續增多。
本月,廣州首套房利率為4.21%,優惠佔比為95.65%。在監測的23家銀行中,首套房貸款利率方面較上月沒有變化,最低的為匯豐銀行的8.2折,最高的是渣打銀行的基準利率。執行8.5折優惠利率的共有19家銀行,是首套房貸款的主流利率。首套房首付方面,23家銀行全部為首付3成。
融360分析認為,當前首套房的優惠利率佔比創歷史新高,接近8成,未來仍有擴大優惠利率的空間,但空間較小,首套房政策將維持穩中微降的態勢。
執行二套房首付3成的銀行增加
5月份，二套房平均利率為5.39%,即基準利率上浮1.1倍，與上月持平。從同比來看,去年同期二套房利率高達6.21%,本月同比降低0.82%。融360監測數據顯示,全國530家銀行分支機構中,明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有386家,較上月持平,佔比72.83%。其中值得一提的是,5月執行二套房首付3成的銀行有253家,比上月增加8家,佔比達47.74%。
而廣州仍然是首付最嚴格的城市，首套房首付嚴格執行3成，二套房首付仍然為7成。在二套房方面,廣州23家銀行二套房全部執行7成首付政策。二套房貸款利率方面,最高的是廣州銀行的基準利率上浮15%,其餘22家銀行全部執行基準利率上浮10%。
融360分析表示，從同比來看,去年同期二套房利率高達6.21%,本月同比降低0.82%。基準利率上浮10%是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基準利率的銀行只有2家,分別在武漢和天津,為二套房最低利率。執行基準利率上浮5%的有1家,上浮15%的有1家,上浮20%的有3家。
建行調整廣州二手樓貸款樓齡限制
近日，建行廣東省分行對廣州地區此前執行的二手房貸款標準作出放鬆調整，由“貸款期限+房齡不超過40年”調整為“貸款期限+房齡不超過50年”。不過，南方日報記者了解到，這一放寬僅對框架結構的房屋，且對房屋附近的交通、配套有要求。這對於欲購買中心城區學位房的人士而言，或是個不小的利好。如果房子已有30年樓齡，以前最多只能貸到10年，現在最多可以貸到20年。
建行廣東省分行向南方日報記者表示，該行近期的確明確了二手房貸款相關要求，以位於廣州市中心城區的二手交易房産向行申請二手房貸款，對優質客戶實行差別化服務，優先選擇職業和收入穩定、還款能力強、信用狀況好的個人客戶辦理二手房貸款，房齡加貸款期限不超過50年，且不超過房屋剩餘使用年限，同時要求房屋為框架結構，交通便利、周邊配套公共設施齊全、物業管理規範。該二手房貸款期限仍按照相關監管部門要求最長不超過30年。
對於放寬政策的原因，建行廣東省分行表示，由於一線城市二手房交易量逐漸超過一手房，二手房貸款需求量不斷增加，特別是廣州地區中心城區房産交易量較大。
不過，記者了解到，並非所有銀行都有此硬性規定。如工行廣東省分行營業部並未對“貸款期限+房齡”的年限進行約定，只規定二手房貸款期限仍按照相關監管部門要求最長不超過30年，“貸款人年齡+貸款期限”不超過70歲。
