外地二手房貸款鬆綁 青島未跟進準入門檻略降

　　日前，在光大銀行將 二手房貸款期限+房齡放寬至55年後，中行、建行也將廣州中心區二手房貸款期限+房齡由之前40年放寬至50年，不過房貸最長貸款期限限制依然是30年。房貸市場再次受眾人關注，記者了解到，青島房貸市場目前一套房利率依然以9折為主，不過部分銀行正悄悄放寬二手房房貸年限條件準入門檻。

　　青島二手房貸款條框多

　　記者獲悉，在最長房貸年限30年之外，很多銀行對二手房還有諸多規定。比如二手房房齡和貸款年限之和不能超過多少年，貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，貸款期限與借款人年齡之和不得超過多少歲等。二手房貸款最長能貸多久與房齡密切相關，房齡越短，貸款期越長。

　　目前市場上主流的二手房房貸期限+房齡年限為不超過40年，與公積金貸款的標準一致。今年一季度，島城二手房房價微漲，學區房近期漲價明顯，很多業主面臨著貸款年限短、還貸壓力大，甚至不能足額貸款的問題。

　　一名銀行業人士説：“現在不少銀行都大力支援房貸業務，房貸客戶多數是優良客戶，很少發生違約。在目前房價上漲的背景下，估計銀行會適當放寬門檻，吸引優良客戶前來貸款。 ”

　　記者從中行、建行等國有商業銀行獲悉，對優質客戶實行差別化服務，優先選擇職業和收入穩定、還款能力強、信用狀況好的個人客戶辦理二手房貸款，房齡加貸款期限不超過房屋剩餘使用年限，同時要求房産為框架結構，交通便利、周邊配套公共設施齊全、物業管理規範。

　　更多銀行將放寬政策

　　至於外地貸款政策調整的原因，建行一名人士透露，目前廣州市區二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房貸申請者較多，部分樓齡較長的貸款申請因不能超過40年，沒有辦法受理。

　　島城某國有行個貸部相關負責人稱，房貸放鬆了但並不意味著只要購房就能貸款。銀行還將結合客戶徵信、還貸能力、房産地理位置等因素綜合考慮。此外，首套房房貸利率的折扣也實行差異化定價，建行在確定首套房貸款利率時，通常根據銀行資金成本、市場價格、借款人信用狀況、對銀行的貢獻度等實行差別化定價。

　　業內指出，隨著部分銀行對二手房房貸條件放鬆，或有其他銀行跟進。記者從某國有大行獲悉，該行也有計劃在三季度放寬房齡+房貸期限，目前正在做相關準備工作。

　　銀行調整貸款年限，對部分樓齡較長的學位房是一大利好。不過，記者從市場上獲悉，之前因為房貸條件被拒的比例較少，放寬之後可滿足部分客戶需求，對二手房房貸拉動影響不大。

　　買房貸款年限越長越好?

　　購房人應以不影響家庭生活為前提，通過延長或縮短貸款期限來調節月供佔家庭收入的比例。值得注意的是，房貸利率並不是一個固定不變的數值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也會隨之下調。而一旦遇到央行升息，房貸月供也會隨之增加，很多家庭會在此時選擇提前還貸，縮短還款期限或減少月供額來緩解資金緊張。貸款人年齡也會影響貸款期限在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。