“姐,您到哪兒了?今天看房的人特多,要是您還沒到房子就賣出了,可別怪我。”房産仲介還未説完就匆匆挂斷電話。
電話這邊,頭一次去看房的陳小姐不禁有點蒙:“有這麼誇張嗎?”
這是3月的北京,房價像氣溫一樣,一天比一天高。
陳小姐到達仲介公司後,被告知店裏沒有人手可以接待她,都出去了。利用空閒,陳小姐用手機上網查了下,統計數據顯示,截至今年3月20日,北京市新建商品住宅(剔除保障房)共成交15757套,相比去年同期僅微增3.57%。不過3月以來的成交量卻高達5354套,比去年同期驟增112.38%。看到這裡,陳小姐下意識地摸了摸錢包,抬起頭時,險些被公司滿墻貼著的戶型圖嚇到,看著每張圖上大大的紅色標價,還沒緩過神,她的房屋仲介——一個90後的東北小夥子,突然從人堆裏擠出來,招呼她去看房。
買主:
2月漲了50萬 想想都後怕
去年年底,北京人陳小姐因為準備在2016年結婚,所以動了買房的心思。和家人商量後,決定舒服地過完春節後,再加入到買房大軍中。孰料,就是這個春節,北京的房價好像被綁在年三十的爆竹上一般,一躥升天。
過完春節,陳小姐就開始向身邊買過房子的朋友取經,大家異口同聲地驚嘆:“你還敢買房?!”無不感嘆春節過後飆升的房價。一位住在東四環外的朋友告訴她,自己眼瞧著同小區裏380萬的房子,兩個月漲了50多萬,想想都後怕。都説北京的南城房價還是比較穩定的,陳小姐特意向去年11月份在南三環買房的石小姐詢問情況,得到的結果竟然差不多,也漲了40萬。自己也有切身體會,在東南四環,去年底看中的一個複式小區,由於商住兩用不限購,成了漲價的“急先鋒”,到今年3月份,價格終於突破陳小姐的心理極限,遂棄之。
賣主:
售房不收定金 萬一明天還漲呢
鎖定方向後,陳小姐開始像大多數人一樣選擇先通過網站找房,體驗“網際網路+房”的方便快捷。當她滿心歡喜地打開網站,輕點“二手房”欄目,各種超值戶型充斥眼前。陳小姐精心挑選和比價,終於挑到各方面都合適的房子,然後充滿期待地撥打該房屋的仲介電話,簡單描述過後,對方冷冷地説:“這套沒有了。”
沒了?可網站頁面上的日期明明寫著當天發佈的最新資訊啊!正當陳小姐大失所望準備挂電話時,對方熱情地介紹了另外一套同小區同戶型的房子,唯一不同就是“貴一些”。不服氣的陳小姐又換到另一家網站的二手房欄目,結果情況差不多,更有甚者,同小區的不同房源卻用著同一張照片,還標明“實景拍攝”,讓人哭笑不得。
隨後,陳小姐按照網站上同一小區的房産資訊逐一打了過去,9套“當日”最新發佈的房源裏,6套房屋的仲介不約而同地表示該房早在去年底賣掉,一套房屋的仲介説房主在外地,本月中旬回京,要求留下聯繫電話方便後續通知,不過讓陳小姐驚訝的是,房主至今未回京,但推銷其他房子的電話倒是接了不少。最後那套房屋最有意思,仲介稱房主誠心賣房,好幾撥人都去看了,還有幾家要交定金的,可房主死活不收,理由是“萬一明天又漲價呢?”
仲介:
我是市場試探器 不是資訊大忽悠
在仲介的引導下,疑惑不解的陳小姐看了以上兩處“稍貴”一些的房源,發現雖是同等戶型,但網上所挂性價比高的房源多數是樓層低、光線暗或無電梯,這樣的問題,如果不是親自去看房,一般很難發現,就像陳小姐看上的是一套戶型不錯的房子,客廳唯一的窗戶朝西,但實際去看才發現,窗戶外竟然是個天井,幾乎照不到太陽。
在看房快結束時,腦袋中盤旋各種問號的陳小姐終於忍不住問了仲介小哥,“為何網上資訊和實際出入這麼大?”仲介小哥笑笑説,那些房源的帖子,只要發佈仲介自己不刪除,網站後臺系統就會在每日淩晨零點,自動將帖子刷新為“當日最新發佈”。不過根據陳小姐以往的經驗,她曾在類似的生活服務類網站發佈過房屋招租資訊,只是前幾日後臺可以免費刷新,數日過後,就開始要求用戶付費刷新。難道仲介公司有傳説中的高超功力,或者與服務平臺網站有啥合作?
陳小姐追問,“那為什麼你們不刪呢?”仲介小哥這次笑得更開心了,悠悠地回答道,“最近業務好到根本沒時間刪帖”。
難道網上的房源都是假的嗎?對此疑問,仲介小哥解釋稱,有時他們也很無奈,上午剛收集來的房源,下午房主就可能變卦。利用他們試探市場行情的人不少,看到買方有意而坐地漲價,最後導致一拍兩散的,也挺多。尤其房主的心思千變萬化,標價時時變,想要做到網上資訊與實際相符,操作難度太大。就連天天與房主打交道的他們,也常常跟不上趟兒。
旅美博士:赴美買房躲國內漲價潮
無奈美國別墅也被溫州團炒高
經過長達兩個月之久的淘房大戲,3月下旬的一天,當再次淘房失敗後,有些心灰意冷的陳小姐回到仲介公司休息,身邊一位抱著大摞證明的中年男士引起了她的注意。原來這位先生姓鄭,一直潛心求學,目前正在美國一所世界著名的高等學府攻讀博士學位,去年年底決定在美國置辦房産。
想拿著旅遊簽證在美國購置房産的中國人不止他一個,就在鄭先生準備出手之前,他所在的美國那個州的房價飆升,去年市場售價在50萬美元一套的獨棟別墅,今年年初售價已漲至80萬美元。據鄭先生説,房價暴漲背後的推手原來是溫州炒房團的搶購,他們在美國大量買賣房産,導致當地房價上漲一倍多。這樣一來,本以為和國內漲價潮無關的鄭先生,卻在大洋彼岸“中槍”了。為了減輕赴美購房的壓力,只好抽空回到北京處理名下房産。
聽到這裡,陳小姐眼前一亮,這不就是一個靠譜賣房的房主嗎?頓時,她覺得渾身又充滿了無限力量,主動湊過去攀談起來,經過雙方協商後立馬成交。
在計算房貸月供的時候,剛才還像撿到寶貝一般興奮的陳小姐,突然又悵然若失。她對炒房的那些人真是又愛又恨,恨他們把國內房價炒起來,又再赴美國掀起了炒樓熱潮,讓類似自己的人承擔不起高昂的房價,或者僥倖買到一套,又背上了沉重的還貸壓力,可轉念一想,要不是他們炒房炒到國外,自己也買不到這套房啊。
