臨沂樓市今春房價小幅上漲 維穩是主旋律

2016-03-22 08:00:56 來源:大眾網 作者:鄭文婷 責任編輯:陳永 字號:T|T
摘要】春節後,受一系列政策利好影響和一線城市搶房熱刺激,臨沂房地産市場也開始回暖,房價小幅微漲。對此鄭淑全表示,至少今年,臨沂人不必擔心錢袋子會讓房價給搶走,“未來臨沂的房價在小幅微漲的基礎上應該會維持穩定。

  春節後,受一系列政策利好影響和一線城市搶房熱刺激,臨沂房地産市場也開始回暖,房價小幅微漲。數據顯示,不管是新房還是二手房,臨沂人的購房意向明顯上升。老百姓關心的房價真的開始“漲漲漲”了嗎?記者對此進行了調查採訪。

  新樓盤:受政策及個別地段調價影響整體漲幅2-5%

  據世聯頤高統計的臨沂房地産市場月報顯示,受春節前傳統銷售淡季的影響,1月份臨沂房地産市場成交下降明顯,但2月份開始復蘇,住宅成交量為1993套、23.64萬平米,同比分別上升51.44%、54.41%,環比分別上升55.95%、54.11%。

  據了解,今年可能是80後的換房潮,尤其是部分70後和85前人群通過多年的努力,經濟條件已經允許改善性換房,小戶型換大戶型。儘管教育部出臺了鼓勵多校劃片的政策,學區房目前仍然是一大熱點。

  記者從城市房産網了解到,2月份臨沂蘭山區住宅房産均價5124元/平方米,20日下午4時更新的均價為5309元/平方米,上漲2.63%。

  在北城新區部分樓盤行銷中心,多名行銷人員都表示,春節過後看房的人逐漸增多。“今天是週末,來看房的人比平常多了一半,無論是‘剛需’還是‘投資’,購房者都已經嗅到了市場回暖的氣息。”臨沂泰盛恒房地産有限公司行銷工作人員王先生告訴記者,每個城市的樓市旺季都不一樣,臨沂是每年的3月份和11月份最火爆,在近期房産政策的刺激下,臨沂的樓市也開始有了回暖的跡象。“從世聯頤高出的市場月報來看,1-2月份整體市場報盤價格表現較為平穩,整體上漲幅在2%-5%之間,換算一下大多數樓盤漲了100-200元/平方米左右。2月份由於北城新區五洲湖周邊部分項目春節後價格小幅上調,拉動整體市場6000-7000元價格段佔比上升明顯。”

  二手房:業務好談了 成交量較活躍

  新房呈現小幅上漲的趨勢,那二手房市場情況如何呢?採訪中記者發現,隨著二孩的放開,許多人開始考慮子女的住房問題,有轉讓或出租一套房購買二套房的打算。一些孩子才剛上大學,父母就已經為其準備好了婚房,更有甚者孩子才上幼兒園,家長就已經開始著手準備孩子未來的房子,主要原因就是擔心房價上漲太快。

  “現在臨沂的二手房市場交易非常活躍,而且買賣雙方談業務也比之前好談多了。比方説之前一套60萬的二手房,可能好幾個人問了一圈也簽不了單,但現在不用費力推薦解説就能賣出去。”臨沂魯房置換有限公司常務總經理李傳寶説,最近這兩年許多人都在持觀望態度,今年國家相繼出臺了不少救市政策,讓許多有買房需求的人感覺到該出手了,再加上受一二線城市房價上漲的影響,不少人害怕臨沂的房價也漲,因此開始蠢蠢欲動。

  綜合臨沂魯房置換近150家網點的數據顯示,今年1月份臨沂二手房成交量比去年同期提高了10%,2、3月份的成交量比去年同期提高了200%以上。“現在3月份才過了三分之二,與2月份相比,成交量已經增長了60%。”李傳寶説,成交的二手房中85-130平方米的戶型最受歡迎,佔比一半以上,至於二手房房價整體上比較穩定,按照現在的趨勢,未來一段時間還將呈現出交易活躍的狀態。

  專家觀點:未來小幅上漲 維穩是主旋律

  對於近日房價出現的小幅微漲,在儒房融科有限公司總裁鄭淑全看來,是契稅和營業稅優惠政策的出臺對臨沂的房産産生的積極提升作用。“對於房子,市場上向來是買漲不買跌的,個別開發商把折扣和優惠力度稍微一降低,攤到總房款的均價上,也會出現房價上漲的現象。春節過後,除了個別黃金地段的項目稍微上漲外,大部分樓盤價格還是比較穩定的。”

  鄭淑全説:“2015年臨沂的房地産市場在一定程度上積累了許多新的剛性需求,但現在來看,那些持觀望態度的潛在購房者,正在響應國家的房産政策,紛紛瞅準時機,不斷比較各大樓盤的詳細情況,準備適時出手。”

  儘管臨沂房産市場上商品房和存量房還有些庫存,但相信隨著稅率、銀行貸款利息、公積金等多方面的政策支援力度不斷出臺完善,能更大程度地刺激購房者改善剛需或明智投資。

  網上有言論稱,像臨沂這樣的二三線城市,有十多種理由房價水準不會上漲,因此大可不必擔心會出現像北上廣深等一線城市房價上漲的情況。對此鄭淑全表示,至少今年,臨沂人不必擔心錢袋子會讓房價給搶走,“未來臨沂的房價在小幅微漲的基礎上應該會維持穩定。”

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