中國網山東濰坊1月15日訊（王麗麗） 中央經濟工作會議強調要推進供給側結構性改革，推動經濟持續健康發展。新年伊始，如何認真學習、深刻領會和正確把握中央經濟工作會議精神？如何在房地産業、建築業風險與風口並存的宏觀經濟形勢下，擴大有效需求，打通供需通道，穩定房地産市場，拉動整體經濟？1月13日，2016中國（濰坊）房地産業·建築業創新發展高峰會議在鳶飛大酒店2樓多功能廳舉辦。會議邀請全國權威知名人士全面解讀、深入闡述房地産業、建築業在“新觀念、新發展”的引領下實現“去産能、去庫存”。
據悉，本次濰坊房地産業·建築業創新發展高峰會議通過邀請中國房地産業協會副會長、全國房地産商會聯盟執行主席顧雲昌，中央電視臺《對話》欄目長期嘉賓、萬科戰略顧問姜汝祥等十余位國內知名房地産專家，對十三五規劃、中央經濟工作會議、中央城市工作會議關於房地産業、建築業相關政策深度解讀。為開拓濰坊房地産業、建築業視野，特邀北美投資商會副會長威廉姆·約翰·艾登、紐西蘭養老院協會執行董事約翰·科林斯講述養老地産及旅遊地産的研究和開發。本屆高峰會議由濰坊房地産協會、濰坊市建築業協會主辦,山東世紀泰華集團、濰坊昌大建設集團承辦，各界專家學者、行業精英、知名媒體代表約300余名代表出席會議。
濰坊市自改革開發以來，社會經濟發展迅猛，城市建設日新月異，房地産與建築産業方興未艾。然而，和中國大多數三線城市一樣，同樣面臨著房産如何去庫存這樣的艱巨任務。本次高峰會議旨在通過政府、研究機構以及企業間的思維碰撞和辨析，著力推進供給側結構性改革，構築一個地産業屆深度融合的平臺，打造一個濰坊房地産業項目的對接通道，全方位推介展示濰坊本土優質房地産資源，助推濰坊房地産去産能、去存量。高峰會議上，我市劉建國副市長在會議上指出，濰坊城市發展已經進入新的發展階段，在城鎮化的發展過程中，需要各界專家的獻言獻策，共商房地産業和建築業發展大計。幫助我們順應新常態、樹立新理念、實現新發展。相信在專家的鼎力相助下，在各級政府的政策支援下，在濰坊房地産協會、濰坊市建築業協會的積極引領下，濰坊房地産業和建築産業一定會迎來更加美好的明天。
此次高峰會議，不同領域的房地産專家深度剖析當下地産發展趨勢，為大家講解如何在2016年，實現去庫存化的戰略，在房地産業做到既要堅守，又要轉型。中國房地産協會副會長顧雲昌指出，中國房地産業已由黃金時代轉向白銀時代，解決三四線城市供大於求的現狀，要做到“四鼓勵，一取消”：鼓勵農民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮化，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶；鼓勵個人、企業、投資方等購買商品房，以消化庫存；鼓勵開放商適當降低房價，順應市場規律調整行銷策略；鼓勵開發商兼併重組，實現資源整合；取消過時的限制性政策。世界銀行中國經濟研究中心研究員趙曉表示，2015年房地産銷售在一系列的放鬆政策的作用下，銷售額增長較2014年同期回升了21個百分點，顯示出中國經濟刺激政策有所效果、消費與服務穩定增長、創新氣氛逐漸升溫的三個亮點。同時他指出城市化是中國經濟增長最重要的抓手，地方政府應在反危機中發揮積極的作用，履行好地方政府的經濟角色。中國房地産業協會行銷協會會長朱曙東主講“市場轉型+網際網路”背景下房企轉型的策略，當下房企要通過“多元化發展、大地域擴張、網際網路思維、金融新思路”四大途徑實現利潤增長。要認清業態新變化，適應新形勢，創造新需求，要做對産品，滿足需求，創造需求。
萬科戰略顧問姜汝祥“如何決勝2016：去庫存化的三大戰略”的主題演講掀起了下午會議的新高潮。第一大戰略是重新定義市場需求，迅速抓住新需求，快速回籠資金。市場需求變化之一是購房客戶從首次置業為主到改善型置業為主，要針對改善型需求賣房；變化之二是購房要素從“位置為主”到“多元化的主題”，要根據客戶新需求提供獨特價值，超越對手；變化之三是購房方式從以期房為主到以現房為主，要打價值戰而不是價格戰。第二大戰略是調整業務結構，贏在房地産的新時代。現金比利潤重要，要重視現金流業務；要積極響應國家戰略，加入“大眾創新，萬眾創新”，讓房地産贏得政府和社會的支援。種子業務要完成業務轉型，從製造房子為主到提供增值服務為主，獲得未來發展新空間。第三大戰略是調整行銷方式，用新行銷手段超越對手：第一要擁抱網際網路行銷，通過眾籌、眾包、眾創等網際網路方式賣房；第二著眼于從重資産到輕資産，通過轉型、合作、並購（被並購），上市等方式，實現資産證券化。第三要開展物業電商與金融服務，增加房地産營利點。在此次高峰會議互動訪談環節中，與會人員圍繞當前經濟現狀、股市行情、大眾創新、去産能去庫存等問題，和五位專家學者進行了互動對話。
未來經濟戰略中，需求管理將成為配角，供給側改革將成為主角。提高供給體系品質和效率，提高投資有效性已成為當下我市房地産業、建築業未來發展的必然趨勢。我市下一階段房地産政策著力點將放在加大供給側調整力度上，引導過剩産能供給側減量和結構調整，有別於以往刺激需求端，回到增長本源創新，強調製度供給，構建發展新體制，以期通過供給端發力破除增長困境，釋放增長紅利。在房地産市場週期性的調整過程中，達到與需求相適應的新水準，恢復企業盈利能力，實現轉型再平衡。風險與風口的當下，我市房地産業將乘東風之勢，展翅騰飛在即。
