7月12日，記者從省住建廳獲悉，近日該廳印發《關於開展打通市場租賃住房通道加快發展保障性租賃住房試點的通知》（以下簡稱《通知》），要求在成都、瀘州、綿陽、南充、宜賓、達州等市開展試點，為新市民和青年人等保障對象進一步拓展房源籌集渠道。
保障性租賃住房可緩解新市民和青年人等群體的住房困難，但開展這項工作的難點，在房源的籌集。自去年下半年以來，成都等城市就已經開始全力推動保障性租賃住房項目的落實落地，但新建項目需要一定的建設週期，很難讓保障對象儘快享受到政策福利。
“基於四川一戶多房和多戶無房並存的現實，我們印發了《通知》，希望打通市場通道籌集保障性租賃住房，拓寬保障性租賃住房房源籌集渠道。”省住建廳相關負責人介紹，這一方面將有利於進一步盤活市場存量房源，提高住房資源利用效率，緩解住房租賃市場結構性供給不足，同時也會進一步培育和發展住房租賃企業，促進住房租賃市場平穩健康發展。
為此，《通知》明確了試點目標：到2022年底，各試點城市在市場租賃住房納入保障性租賃住房規範管理的發展模式和路徑方面，形成一批可複製可推廣的經驗，幫助進一步緩解新市民、青年人等群體住房困難問題。
試點城市將從哪些方面來拓展房源？《通知》明確，各地住房城鄉建設行政主管部門可通過國有企業和其他專業化、規模化住房租賃企業，向社會發佈長期徵集令，向各類主體徵集房源。徵集的房源以建築面積不超過70平方米的小戶型為主。納入保障性租賃住房管理的市場租賃住房，其租賃關係原則上應不低於1年，並可作為保障性租賃住房租賃補貼發放條件和最低運營期限。
這樣開展籌集有什麼好處？省住建廳住保處相關負責人介紹説，“國有企業和其他專業化、規模化住房租賃市場企業向社會發佈徵集令徵集房源，統一運營管理並負主要監管責任，房源安全和品質有保障，可規避租賃風險和糾紛。”另一方面，新建保障性租賃住房項目有一定工期要求，在新建項目投用前，徵集到的存量房源可以立即租住，能有效降低新市民、青年人的租住成本。
為方便新市民和青年人找房，《通知》還特別強調，要積極從“我要找房”向“主動推薦房源”轉變。當新市民、青年人經申請符合條件後，住房租賃經營機構等通過住房租賃管理平臺或其他資訊平臺，將市場徵集的符合條件的“房源清單”向保障對象推薦，以減少保障對象的找房之苦。
《通知》還鼓勵居民將自有的多餘住房拿出來，以納入各地保障性租賃住房管理。為此，《通知》出臺專門支援政策：限購城市，居民自願將自有存量住房納入保障性租賃住房規範管理的，且5年內不上市交易，可一次性新增購買一套住房。同時，“對納入保障性租賃住房管理的市場租賃住房，可享受保障性租賃住房在稅收優惠、民用水電氣價格等方面的支援政策”。
為解決城市新市民和青年人的“後顧之憂”，《通知》還特別強調要“推進租購同權”，“支援保障性租賃住房承租人依規申領居住證，居住證持有人按規定享受義務教育、醫療衛生、公積金等基本公共服務，並按照居住證有關管理辦法享受積分落戶政策”。
據介紹，今年初，住建廳等8部門已聯合印發《關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），根據該《實施意見》，“十四五”期間，四川將籌集34萬套（間）保障性租賃住房。除多方籌集房源外，省住建廳相關負責人透露，四川還向保障對象發放保障性租賃住房補貼，“今年將發放7770戶，目前成都已發放保障性租賃補貼4000余戶。”（張明海）
