記者參觀青棠灣公租房項目內裝産業化成果展示樣板。 王延澤攝影
基於積極應對氣候變化，北京市第十二次黨代會明確提出的“深化重點領域節能減排，大力倡導綠色建築，積極發展迴圈經濟”具體要求，極大激發了城市建設領域幹部職工的工作熱情和責任感。與此同時，作為北京市綠色居住區試點的青棠灣公租房項目，正在以全新的社區理念、與國際接軌的技術體系打造著北京市乃至全國最“綠”居住區。那麼，未來3790戶業主將切身感受到怎樣的“綠色”生活呢？
新型玻璃纖維外窗、集中分散式太陽能熱水系統、樓板減震隔聲技術、內裝和主體産業化、20個雨水花園、智慧灌溉系統、環境監測平臺、人臉識別、社區App……今天，記者將帶您一起探秘由57項技術指標打造的最“綠”居住區，提前感受一把未來生活。
頂層規劃鎖定三大技術方向
“要將青棠灣住區打造成為具有國際先進標準的‘海淀特色’住區，使其成為落實打造和諧宜居之都理念的重要途徑和成果輸出，推動建設‘美麗海淀’的重要舉措。”海澱區住建委秦翔宇委員一語道出了海澱區政府對青棠灣公租房項目的重視程度和未來高度預期。
2013年，北京市政府相繼發佈《北京市發展綠色建築推動生態城市建設實施方案》和《北京市綠色建築行動實施方案》，確定了青棠灣公租房項目等五個綠色居住區試點，並明確青棠灣公租房項目所有建築均要實現綠色建築三星級標準的目標。市裏的高起點、高標準，激發了作為實施主體的海澱區政府及住建委的積極性和能動性。可國內尚無綠色居住區的建設標準的現狀，對項目規劃、建設提出了嚴峻挑戰。
青棠灣公租房居住區，地處2012年開始規劃建設的海淀北部新區的核心區域，由25棟單體建築構成，總建築面積為32萬平方米，2017年底全部封頂，可容納3790戶居民。在實施過程中，建設單位北京實創高科技發展公司積極對接區住建委，主動承擔國企社會責任，克服困難確保各項技術指標的落地。
為將青棠灣建設成為“樣板兒”項目，同時也為制定綠色居住區的建設標準提供支撐，海澱區住建委提出了三個維度的頂層規劃要求:對標國內外先進綠色住區的標準和案例，確保青棠灣居住區具有國際先進性；從建設“美麗海淀”的要求出發，確保青棠灣項目具有可複製和引領性；全面考慮海澱區自身各類資源，確保綠色居住區的落地。
數輪的研討論證、多次現場考察、數十次的技術産品調研，針對頂層規劃的目標要求，以實現生態、海綿、智慧為三大技術方向為目標，匯集國家綠色建築三星級、綠色居住區和國際LEED-ND（社區）金級標準于一體的設計藍圖“躍然紙上”。
“為把青棠灣打造成北京市最‘綠’的公租房項目，圍繞生態、智慧和海綿三大方向，在技術的選擇上可以説是達到了極致。”建設單位北京實創高科技發展公司陳曉智董事長不無感慨的説到。
從率先開展生態建設研究，到全國第一個實施綠色建築預評審機制，海澱區住建委以青棠灣項目的開展為契機，進一步深化了對綠色居住區的研究，並將相關要求納入到2017年4月海澱區發佈的《關於推進本區綠色建築建設的實施意見》中，“青棠灣效應”影響深遠。
57項技術指標讓“藍圖”走向現實
作為海澱區住建委的技術依託和海淀北部新區綠色生態規劃的編制單位，北京建工建築技術發展有限責任公司成為青棠灣綠色居住區研究和綠色建築的技術諮詢單位。為確保綠色居住區研究的前瞻性和與國際對接，項目團隊在參考國內優秀住區項目的基礎上，借鑒了洛杉磯、紐約、波士頓和倫敦綠色住區項目的成功經驗，創造性地為青棠灣量身打造了由57項技術指標支撐的實施方案。
為避免規劃設計、建設和運作各階段間的脫軌，海澱區住建委多次組織建設單位、諮詢單位和設計單位進行溝通和論證，將方案不斷提升和細化，使實施方案貫穿項目建設和運營全過程，為確保實現節能減排、智慧運營、方便快捷的目標奠定了堅實基礎。
青棠灣項目採用了建築主體和內裝産業化節時降耗，採用新型玻璃鋼外窗隔音隔熱，採用集中分散式太陽能熱水系統節電減排，及紅外感應式照明控制等多項技術，支撐起每一棟建築都達到綠建三星標準。硬質地面100%採用透水鋪裝、確保下凹綠地達到50%的基礎上設置20個下沉式花園、設置3個硅砂調蓄池以及智慧灌溉系統等將“海綿城市”成功引入社區。人臉識別、綜合管理平臺、智慧停車、社區App和智慧垃圾回收裝置，將實現社區的智慧管理和運營。
“北京建工建築技術公司作為低碳智慧城市運營整合服務提供商，先後承接了近50項國內外單體和區塊綠色建築諮詢和多個區域生態規劃項目，近百項建築節能和綠色建築課題研究。青棠灣是最具挑戰性的一個項目，也是讓我們最心動、最具創新性和最有成就感的項目之一。”建築技術公司總經理韓克對項目團隊先期的創新工作頗感自豪。
未來綜合效益凸顯示範效應
在海澱區住建委、建設單位、諮詢單位和設計單位等各方的共同努力下，青棠灣項目綠色實施方案將貫穿項目建設和運營全過程。目前，項目已完成70%的結構施工，預計在2018年底實現入住。
如果您有幸成為青棠灣的住戶，8個社區出入口和91個單元門的人臉識別系統，將帶給您無卡出入的便捷和社區管理的安全；進入社區，高低錯落的綠色景觀不僅可以給您帶來園林般的體驗，更能實現雨水“滲、滯、蓄、凈、用、排”的海綿效果；無線Wifi全覆蓋、智慧快遞櫃、社區App、室外環境監測等便捷的智慧生活無處不在。進入家門，環保材料將給您一個清新健康的居住環境；新型玻璃鋼外窗不僅可以實現“冬暖夏涼”，而且還讓您遠離城市的喧囂；太陽能生活熱水，可讓您每年平均節約450元電費。與此同時，集消防、安防、設備運作、能源管理、智慧停車等系統于一體的綜合管理平臺為您的安全和低碳生活保駕護航。
經過測算，該項目建成入住後，每年將節電約415萬度，節約燃氣3.5萬立方米，相當於節約555噸標準煤，節水約6.5萬噸，減少二氧化碳排放4406噸。
“以可持續發展為理念，以生態、智慧技術為支撐，以先進管理為手段，以節約資源、保護環境、高效運作為目標，為住戶提供節能環保、環境優雅、生態平衡和生活便利的綠色居住區，是我們貫徹落實市第十二次黨代會，推動未來城市建設的重要舉措。”回顧截至目前的工作歷程，海澱區住建委秦翔宇委員對未來綠色居住區創新發展信心滿滿。
