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北京地鐵漲價城區房租未漲反跌 租金漲幅被指已透支[組圖]

發佈時間: 2015-01-28 09:10:15  |  來源: 中國新聞網  |  作者:  |  責任編輯: 李佳
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原標題:北京地鐵漲價城區房租未漲反跌 租金漲幅被指已透支

數據顯示,1月至今,北京海淀、朝陽等十個區域房租環比增幅普遍下調,東城區,房租同比環比雙雙下跌。

北京地鐵漲價城區房租未漲反跌租金漲幅被指已透支

去年年底,北京地鐵漲價的消息曾引發不少人擔憂——城區房租房價將被抬高、郊區租賃市場面臨利空。但在調價一個月後,無論是城區還是郊區,房租房價所受影響均不明顯。數據顯示,1月至今,北京海淀、朝陽等十個區域房租環比增幅普遍下調,作為主城區的東城區,房租同比環比雙雙下跌。

業內人士分析,交通成本提高不足以抵消各區域間房租房價的差價,郊區仍會處於房租洼地。加之前幾年租金快速上漲導致漲幅透支,地鐵漲價等並不會對房租房價産生太大影響。但遠郊租房者對房租的容忍度可能降低,議價博弈將加強。

地鐵漲價滿月房租房價未受明顯影響

去年12月底,北京宣佈上調地鐵、公交票價,地鐵起步價由2元提升至3元,公交10公里(含)內2元起價。方案一經實施,不少房地産業內人士預測,通縣、大興、房山、昌平、懷柔等遠郊房租、房價將下挫,而城區價格則很有可能上漲。

不過,從今年1月份以來北京10個典型區域租賃市場來看,地鐵公交調價拉漲城區租金的現象並不突出,相反,北京城區多數區域租金漲幅放緩。

據我愛我家向中新網房産頻道提供的數據,截止1月26日,北京10大區域中5個區域房租環比下跌,除豐台區、大興區、通州區等郊區,主城區之一的東城區房租也迎來下調,環比跌幅3.4%,同比跌幅3.2%。

“目前看,城區和郊區租金都有下調,郊區下降幅度較大。” 中原地産首席分析師張大偉在接受中新網房産頻道採訪時表示,地鐵公交漲價對北京房價幾乎沒有影響,對房屋租賃市場影響也不大。不過,“在交通成本增加後,郊區租房者對房租容忍度降低,議價博弈將加強。”

租房人心中有筆賬交通費難抵區域差價

地鐵公交漲價後,不少在郊區租房的上班族的確明顯感受到了交通成本的提升。在通州果園地鐵站附近租房的小李為中新網房産頻道算了一筆賬,以前乘坐地鐵上下班每月僅需84元,漲價後這一數值飆升到252元,通勤交通成本已是原來的3倍。

不過,在小李看來,地鐵漲價並不足以促使其轉向中心城區租房。“在目前租金基礎上增加兩百多,不太可能在位於朝陽區的公司附近找到合適的租賃房源,而且居住條件會大打折扣。” 持類似觀點的租房者並不在少數。

業內人士分析,交通費上漲幅度難以抵消區域間租金差價,是租房人不願意因地鐵漲價換房的重要原因。“地鐵漲價不大,尚不能改變消費者房産消費決策。” 我愛我家市場研究院經理孔丹向中新網房産頻道介紹,人口逐漸向遠郊流動仍是大趨勢,“未來遠郊租金還會上行”。

而在買房方面,孔丹分析,地鐵漲價幅度很小,對購房選擇影響甚微。“從五環搬到四環,房價平均漲1萬元,但地鐵成本一天最多漲10元。”上海易居研究所研究員嚴躍進也向中新網房産頻道表示,從長期看,依然會有很大一波群體選擇在郊區置業和租賃物業。

業內:租金漲幅已透支 今年租賃市場平穩

對於北京租金漲幅的普遍下調,業內人士認為,除1月份租賃市場步入淡季外,前幾年租金上漲過快也成為影響目前及今後房租走勢的重要因素。

“整體經濟不景氣和前期租金漲幅過快,已經透支了租賃市場漲幅。” 張大偉認為,受此影響,2015年北京租金將表現基本平穩,“但隨著外來人口增幅下滑、交通成本的增加,五環外的郊區有下調的可能性。”

孔丹則分析,2015年租賃成交總量會持續增多,房租會持續上漲,但租金漲幅將維持在3~5%左右的低位水準。“可供出租的房源越來越多,穩定租金收益,吸引了越來越多的業主樂意將房屋出租。”

另外,日前住建部發文支援開發商轉型“包租公”的舉措,也被業內人士認為將影響未來租賃市場形勢。嚴躍進分析,在這一政策下,未來將可能有更多現房以租賃用房的形式出現,進而增加城市市區和郊區租賃房源,對平抑價格波動産生利好。(中新網房産頻道)

 
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