上海公務員直降百萬拋陸家嘴豪宅 要求全款[圖]

在寸土寸金的上海陸家嘴，一套159平米的“公務員房”，市場價680萬，卻挂出了565萬的售價，降幅高達20%。

這是近兩個月以來，上海公務員拋售豪宅的縮影。這些房源急於脫手，較市價低5%-20%，大多數房主要求一次性全款付清，甚至在網站上明確挂出“公務員查資産急拋，先到先得”的字樣。據中紀委通報，目前上海官員已經拋售豪華住宅4755套，排全國第二。

“公務員急著將豪宅脫手，一定是覺得最近有被查的可能，”據滬上一位房産經紀人介紹，這種房子交易風險很大，買房過程中國家可能隨時凍結公務員資産，買家將錢房兩空。

對於想低價入手的買家來説，這是機會還是陷阱？

公務員陸家嘴豪宅降百萬急拋

近來“房事”頻發，中紀委向中央通報“反腐敗鬥爭工作的新動向”，稱去年11月中旬以來，大陸45個大中城市出現一股拋售豪華住宅、別墅等新動向，去年12月以來，拋售豪華住宅、別墅等情況繼續擴大，其中上海和廣州拋售量最大，上海以4755套排名全國第二。

21世紀網在搜房網上海二手房頻道搜索 “公務員”字樣，頁面迅速跳出30余條房源，“公務員查資産急拋，先到先得”的紅色大字映入眼簾。

據21世紀網觀察，這些房源大多分佈在上海寶山區、松江區、嘉定區等較為偏遠的地方，少數為陸家嘴附近豪宅，房源囊括了老公房、電梯公寓房和豪華別墅等戶型，房價從一百萬到兩千萬不等，較市場價低5%-20%。

購房者嚴方看中了位於陸家嘴江臨天下小區的一套“公務員房”，在搜房網上，這套房子醒目地冠以“江景房，精裝南北通透，房東公務員政策改革急拋”的名號。該小區緊鄰陸家嘴商圈，周圍環繞世茂濱江花園等高檔社區，配套有浦東區重點小學、三甲醫院等。據安居客數據，該小區本月均價4.28萬每平方米。

這套房總價680萬，比市場價低20萬，可惜仲介後來通知嚴方，這套房出手很急，已經被房主的親戚買走，但是手裏有同小區另一套公務員房源，據介紹，第二套房源的建築面積為159平米，到手價約565萬，比市場價低100多萬。

劉歡中意的公務員房屬於中檔公寓，位於上海寶山高境，搜房網資訊顯示，建築面積136平方米，得房率超過90%，豪華裝修，2008年竣工，報價280萬元。但是由於位置較偏，交通不便，小區離最近的地鐵站步行至少二十分鐘，坐地鐵到南京路約四十分鐘。仲介稱房主需要全款現金一次性付清。

“小區外面一片荒蕪，附近也沒有看見大型商業圈、學校、醫院，只有一條小吃街。”

雖然一套地處偏遠市郊，一套位於黃金地段，但是兩套公寓的仲介異口同聲地強調，這套公務員房是小區內性價比最高的，價格比市價低15%以上。

嚴方和劉歡都沒有順利看到房源，兩間“公務員房”都被出租了，因租客不在只能看周邊類似的普通房源。仲介稱，房子的産權所有者確實是公務員本人，但是平時基本是電話聯繫，沒怎麼見過面。

低調、神秘的房主，隱藏在降價急拋的“公務員房”背後。

位於松江、閔行等地的高檔別墅也出現“公務員查資産急拋”，21世紀網致電多家區域內仲介，仲介表示別墅的産權所有人都不是公務員本人，有的為公務員親戚，購買後用作出租，每月租金在2-3萬，租客以企業老總和外國人為主，仲介自始至終未見過公務員本人。

據住房和城鄉建設部、監察部統計，在拋售豪華住宅、別墅新動向中，拋售住宅業主中60%持匿名、假名或以公司挂名；業主物業大多數空置或出租給親屬、朋友，沒有租住合約；業主物業出售都要求現金交易，不經金融機構；業主物業出手都委託律師全權處理，在交易過程中不露面。