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三部門釋放堅持調控信號 引導房地産市場預期

住房城鄉建設部、國土資源部、中國人民銀行21日在湖北武漢召開部分省市房地産工作座談會,部署近期房地産工作,要求進一步落實地方調控主體責任,堅持調控目標不動搖、力度不放鬆,切實防範化解房地産風險。(11月22日《經濟日報》)

黨的十九大報告提出,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居。”三部委現在向社會釋放堅持房地産調控的目標信號,就是落實十九大報告提出的讓住房回歸居住屬性的重要舉措。

首先,要想調控房地産市場,就應切實採取措施防範房地産風險。目前,我國房地産市場上産能過剩、風險較大的基本局面沒有根本性改變。在這種情況下,調控如果稍有鬆動,就會引發新的反彈,市場的投機行為就會捲土重來,引發新一輪的房價上漲,房地産市場過熱局面將加劇。同時,我國房屋空置率較高,一旦房價反彈,一方面一些開發商會舉債開發,形成更多的過剩産能,另一方面一些炒房者也會冒風險進行投資,比如通過銀行貸款購房,這樣就會進一步放大房地産市場的債務風險。因此,現階段我國房地産市場必須堅持調控力度,絕不能“喘口氣、歇歇腳”。

其次,應積極構建房地産調控的長效機制。近期,一些地方加大共有産權房屋建設力度,密集出臺租售同權等措施,加快房地産租賃市場發展。財政部長肖捷也撰文提到,房地産稅收改革正在加快,可能將按照房屋評估價值徵收。房地産稅收也是房地産調控的長效機制之一,對於化解産能過剩具有重要意義。在長效機制推進的過程中,短期調控措施,如限購、限貸等仍需堅持,而且二者要相互配合,做好政策銜接。長效機制一旦建立起來,那麼短期的房地産調控措施不僅不會傷及剛需,同時還有助於逐漸轉變居民的購房觀念,尤其是在購租並舉等措施落實之後,或許還可以逐步滿足大眾不斷增長的購房新需求。筆者認為,這也是房地産市場調控目前不能“喘口氣、歇歇腳”的又一重要原因。

最後,推動房地産市場健康發展需要引導房地産市場預期。十九大對民生問題的解決思路是:保障和改善民生要抓住人民最關心最直接最現實的利益問題,既盡力而為,又量力而行,一件事情接著一件事情辦,一年接著一年幹。所以,推動房地産市場健康發展,實現人民住有所居,必須適應國家發展的水準,腳踏實地,按部就班地完成預期目標。

堅持房地産調控的目標不動搖、不放鬆,切實防範化解房地産風險,既是當務之急,也是今後工作的重中之重。如果放鬆調控,讓風險無限擴大,那麼今後建立長效調控機制將舉步維艱,更遑論實現大眾“住有所居”的美好期待。

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