○珠三角八市住房公積金昨天開始實現異地互貸

○市民表示該政策對於工薪族來説可減輕購房壓力

○專業人士稱該政策是珠三角在人居一體化方面的突破口

昨天開始,珠三角八城市住房公積金實現了異地互貸,對於不少想跨城置業的市民來説,這無疑是個好消息。

公積金異地互貸實施後,會不會推動各地房價上漲?異地互貸能否實現異地取款?首付能否和當地居民一樣?八城貸款最高額度能否統一?這些問題都成為市民關注的焦點。

連日來,記者走訪了各地住房公積金管理中心,對上述問題加以解析。

市民:異地互貸節省購房成本

記者昨日走訪東莞的部分樓盤時發現,公積金異地互貸首日,就有廣州等地的消費者來東莞諮詢公積金貸款。南城的消費者羅雄在接受本報記者採訪時表示,公積金異地互貸對於工薪族來説,可以減輕購房壓力。

但是,由於各地公積金管理中心對貸款者的審核較為嚴格,耗時也較長,因此在不少市民看來,辦理公積金貸款的程式有些繁瑣,而辦理異地互貸就更加麻煩了。

觀點一:珠三角人居一體化大幕拉開

廣州滿堂紅地産研究部總監龍斌認為,珠三角八城公積金互貸政策是珠三角在人居一體化方面的突破口。龍斌表示,珠三角公積金互貸政策實施後,效果不會立即反映到各地成交量和成交金額上,但從長期來看,將推動該區域內居民的置業信心。

中山合富輝煌分析師陳彬藝指出,珠三角公積金八城互貸政策可能帶動跨區域置業,促進城市間客戶的置換。

廣東金寶集團總裁向東認為,惠州的房産價格相對而言仍然是處於“洼地”水準,八城公積金互貸政策的出臺發出了積極的導向信號,與深莞惠城際軌道的開工建設相結合,將更加進一步促進惠州房地産消費市場的發展。

觀點二:盤活各城市“沉睡”公積金

廣東宏遠集團地産開發有限公司總經理鐘振強表示,珠三角八城市公積金互貸,利好因素推動客戶入市購房,這也意味著購買群體在原來的基礎上增加了。

另一方面,從購買者角度看,購房的資金渠道疏通、增加了,從而增加了異地購房的可行性,異地互通盤活了區域內八個城市“沉睡”的公積金,也給區域內資金的流動性消除了障礙。對一些異地工作安家群體的剛性需求釋放有推動作用,但不會成為樓市小陽春的主力。

對此,中原地産市場研究部經理車德銳也表示贊同,他認為,現在房地産市場需要資金,這個時候,公積金正好可以彌補這個空缺,起到對樓市的支撐作用,同時也會擴大成交量。

而暨南大學胡剛教授指出,珠三角八城市公積金異地互貸,這是對珠三角樓市的支援,互貸對珠三角樓市有一定的利好,但不會很大。可能會對中心城市有更多的推動作用,對於消費者來説又降低了購房成本。

焦點一:會不會推動房價上漲?

中山市住房公積金管理中心副主任劉結平表示,如有人想異地用公積金貸款炒房,其炒房成本會相當高。而且公積金放款有嚴格的審查制度,不能一次申請用來購買多套住宅。

焦點二:八城貸款額度能否統一?

據了解,各地貸款額度都是針對當地情況制定的,目前實行統一的額度不實際。

焦點三:能否實現異地取款?

提取公積金實行“屬地原則”,目前各地還沒有聯網互通。

焦點四:首付能否和當地居民一樣?

主要是由於各地公積金首付比例不統一。例如,有些城市的公積金貸款購房首付三成,公積金互貸之後,他們到中山購房反而只要兩成首付,這不符合常理。

最高貸款額度一覽表

廣州:個人貸款額度50萬元夫妻最高可貸80萬元

中山:個人貸款額度35萬元單套房屋最高貸款額度90萬元

佛山:個人貸款額度26萬元

東莞:最高貸款額度46萬元

珠海:個人貸款額度40萬元兩個人以上最高可貸60萬元

江門:個人貸款額度20萬元兩個人最高額度40萬元

惠州:夫妻最高可貸40萬元

肇慶:夫妻最高可貸35萬元

統籌:王鋒

文:記者張堅、秦仲陽、鐘宏連、歐陽媚峰、周穎、陳昕宇、陳治家、于敢勇