中新網客戶端北京8月3日電 (宮宏宇)近年來，“對門開著美甲店，樓上就是劇本殺”的現象在城市居民小區越來越普遍。
面對小區商業化帶來的干擾，普通住戶和店家之間的糾紛拉鋸戰也不斷上演。
北京市海澱區某開在公寓樓裏的美甲店。 宮宏宇 攝
一墻之隔的住宅與店舖
近年來，伴隨著疫情後線下娛樂活動的復蘇，劇本殺和桌遊店引發一陣開店熱潮。
企查查數據顯示，截至2020年底，名稱或經營範圍含“劇本殺”“桌遊”的相關企業和個體工商戶超過6500家，江蘇、陜西和湖北分別以674家、650家和526家位列前三。
玩家小王搜索某城市劇本殺關鍵詞時發現，很多店舖的地址顯示在居民樓樓盤內。
某團購app截圖。
低價的租金是導致劇本殺店舖進入居民小區的重要原因。
此前在北京市海澱區某居民樓開劇本殺的店主黃女士表示，“劇本殺要求較為寬敞的空間，而在居民樓租一間三居室的錢只能在臨街底商租到一個二十平的小隔間，不夠用，也太貴。”
“價格下來了，才能吸引到顧客，特別要考慮到劇本殺的顧客大都是年輕人和學生，消費能力有限。”黃女士説。
此外，“和居民樓相比，底商房源緊缺，排隊也租不到，使得很多生意人選擇去居民樓開店”，一位在武漢市江漢路步行街工作的地産經紀人無奈地説，“所以熱門商業地段附近的住宅小區，租房開店的人非常多。”
不過，商業區生意搬進小區，給周圍居民帶來許多煩惱，如影響居住私密性、增加管理成本、帶來安全隱患、造成衛生問題，以致很多居民抵制住宅樓內開店。劇本殺因高分貝、營業時間長、擾民嚴重更是將周圍居民對噪音的詬病推上了頂峰。
“每天夜間營業到很晚，人很多，聚眾，喧嘩喊叫，嚴重影響鄰居的正常休息”，家住濟南市歷城區某小區的王先生提到自家樓下開的劇本殺店舖時滿腹牢騷。
讓很多人煩惱的民房開店是否合法，又為何屢禁不止？
小區裏的補習班。 宮宏宇 攝
規則下的“漏網之魚”
針對居民樓商用開店的現象，北京大成律師事務所律師許振海表示，“將住宅改變為經營性用房，應當經有利害關係的業主一致同意。擅自將民用變為經營性用房，屬於違法行為。”
對於住宅用居民樓，乃至一些商用用途的公寓，多地政府對其業務經營範圍做出了相應的規定。如，北京市禁止企業以居民樓中房屋(含規劃為商業用途的房屋)作為住所(經營場所)從事餐飲、歌舞娛樂、提供網際網路上網服務場所(含“網吧”)、生産加工和製造等五類經營活動。
但是，儘管拿不到齊全的手續，在低成本和高額利潤的驅使下，許多劇本殺和桌遊店仍在居民樓裏“裸奔”。
小區的隱蔽性成了商家開店的“保護色”。“一些人默默就在自己家開了店，沒辦證，也沒通知物業。然後靠平臺去拉客，被查了就説是和朋友在玩，我們也沒辦法。”某物業管理人員表示，治理小區店舖常常成為鄰里扯頭花的拉鋸戰。
小區裏開店增加了監管的難度，團購軟體則成了某些違規店舖“春風吹又生”的平臺，店舖實行“預約制”，無需臨街招攬顧客，即便被市場監管部門查處，不久後又能偷偷上架。
“君子愛財，取之有道”，居民樓開店，節省了自己的運營成本，卻影響了他人的正常生活，賺錢不可恥，擾民失公德。希望店家別只看眼前利益，也希望網路平臺勿對入駐店家資質睜一隻眼閉一隻眼，讓審核缺位。
小區裏的劇本殺擾民，你會去嗎？
