京城可售新房9.4萬套供應充足
“限競房”、共有産權房佔比超四成
超過60個樓盤“不打烊”的2021年春節假期，讓北京樓市相比于往年處於交易的相對活躍期。買房的人多了，會不會出現供不應求的情況？有購房人不禁産生了這樣的疑問。
昨天，市住建委公佈一組數據。截至目前，市場上可售新建商品住房約9.4萬套，其中包括2.8萬套“限競房”和1.4萬套共有産權房。再加上拿地未開工和開工未入市的約15萬套在途商品房，可為滿足剛需家庭居住需求提供有力保障。
●春節超60個樓盤不打烊
“給您拜年了，春節7天假期都不打烊，請您提前預約。”農曆大年三十下午，市民李女士收到了一條“特殊”的拜年短信，發信人是融創香山壹號院一位售樓員，送祝福語的同時還不忘提醒，春節7天假期售樓處全天開放，可預約看房。
除了商場、電影院外，喊出2021年“春節不打烊”口號的還有北京樓市。根據機構統計，小長假期間，北京有超過60個樓盤不打烊，新春折扣96折、一口價房源、300套特價房、自購權益立減……為吸引看房人，各大開發商也推出了五花八門的優惠活動。
有分析説，響應“就地過年”號召留京的群體為開發商打開了一扇窗，2021年春節算是一個賣房子的好時機。從事後反饋看，相比以往基本暫停的“冰點”狀態，今年春節小長假看房相對活躍。幾個新盤都表示，春節期間的到訪客戶均突破100組，最多的能到215組。而從成交數據上看，儘管春節期間北京暫停商品房網簽，但假期結束後的2月18日到2月24日，新建商品住宅實現網簽894套，相比2020年同期和2019年同期均有明顯增加，實現了“淡季不淡”。
●還有在途房源約15萬套
“看房人多了，需求大了，庫存相對就會減少，若出現供不應求，房價豈不是就得上漲？”看到春節樓市熱絡的消息，有購房人提出疑問。
北京的新房市場庫存究竟有多少？昨天，北京市住建委公佈了最新數據：截至目前，市場上可售新建商品住房約9.4萬套，其中包括2.8萬套“限競房”和1.4萬套共有産權房，分別佔比29.8%和14.9%。這也意味著，目前市場上可售的新房房源中，約45%都是已經確定銷售均價、不得隨意亂漲價的房源。
“2017年以來，北京已經持續保持年均新增8.5萬套左右商品住房的節奏，總體上形成了‘限競房’、共有産權房、普通商品住房5：3：2的供應格局。”市住建委相關負責人表示，根據估算，還有拿地未開工和開工未入市的在途商品房1600萬平方米左右、約15萬套。“新房房源儲備充足，可為滿足剛需家庭居住需求提供有力保障。”
同時，今年北京商品住房土地供應規模不減，供應結構仍將進一步優化。據介紹，今年北京將完成不少於300公頃商品住房供地，並提高共有産權房供應比例；加大公租房、集租房等保障性租賃住房供應力度，在土地供應計劃中單列；在供地空間佈局上更加優化，重點供應在需求旺、軌道交通等配套設施完善的區域；在熱點區域和地塊，推出“限地價、競政府共有産權份額、競高品質方案”的土地出讓方式，引導企業理性購地。
●信貸監管趨嚴市場有望平穩
23日，國家統計局發佈2021年1月70個大中城市房價數據，北上廣深四個一線城市的新房、二手房價格環比雙漲。除了學區房需求釋放、“打新潮”刺激外，經營貸違規進入樓市被視為推動房價上漲的主要因素。
“實際上，在1月下旬多城市密集出臺調控政策後，2月樓市已有所降溫。”在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，房地産市場調控的主戰場轉移到金融信貸領域，加強對購房資金監管將有效抑制投資客入場，並對市場看漲預期起到平抑作用。對於3月樓市成交會不會再創新高，業內人士認為，只要管住經營貸違規進入樓市的情況，市場便有望回歸平穩。
市住建委重申，北京將始終保持穩地價、穩房價、穩預期的堅定信心和決心，支援合理住房需求，鼓勵先租後買梯度消費；堅決遏制、精準打擊惡意炒作學區房的投機行為，嚴肅查處違規使用信貸資金購房問題。
