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住建部部長王蒙徽近日回應房價調控時表示，今年特別要大力培育和發展住房租賃市場，重點解決新市民的住房問題。

去年底，來自某房源資訊發佈機構的中國住房租賃報告顯示，當年全國租賃房源同比增長36%，上海、北京、深圳租賃房源供應量位居全國前三，佔比分別是11.9%、11.3%、10.6%。在租房需求增長的背後，也産生了一些亂象和潛規則，如發佈虛假房源、設置違約陷阱等，租房者稍有不慎，便會落入陷阱，不僅損失錢財，還可能落入套路貸，影響個人徵信。

　　安居客和58同城上的兩處房源分屬不同小區，但所用配圖一致。網路截圖

3月初，北京市住建委又公佈了一批共18家涉違法違規行為的房地産經紀機構，這些機構因存在發佈群租房、隔斷房、違反限購政策發佈虛假房源資訊等而被查處。

即便一直嚴查，但新京報記者調查發現，很多房産仲介依然存在此類亂象，尤其以發佈虛假房源吸引租客最為常見，更有黑仲介設置找茬崗位，讓客戶“被違約”受騙。

“房源照片確實是假的”

“我們會找一些精裝房屋圖片，標上較低的價格來吸引客戶。”一名房産經紀人對發佈虛假房源的“初衷”直言不諱，並稱這是行業內的普遍行為。

新京報記者瀏覽58同城、安居客等常用租房平臺發現，這些平臺內虛假房源仍比較常見：在同一個租房平臺上，許多不同地段、不同價位、不同小區的租房帖配圖完全一樣，甚至還有在兩個不同的租房平臺，由不同的房屋仲介發佈的租房帖所配圖一致的情況。

FESCO國際公寓位於朝陽區廣渠路九龍山地鐵站附近，金隅景和園則在直線距離9公里外的東壩地區，然而在網路平臺上的租房資訊裏，兩個分別位於這兩小區的出租房，所用的配圖則是同一張。

同樣，安居客上的兩條租房帖，一條租房帖顯示房子位於朝陽區來廣營，一條租房帖顯示房子位於東大橋，一個位於北五環，一個位於東三環，直線距離10公里左右，但是兩條租房帖的配圖也完全一樣。

根據上述房源，記者聯繫發佈資訊的仲介，對方則表示相關房源已經出租，但附近有類似房源可供選擇。對於不同房源配圖卻一樣的問題，一名房産仲介表示，這樣的房源絕多是虛假的，主要是以此來吸引客戶，再找藉口推薦其他房源。

在另外一個租房帖上，東城區幸福家園小區的一套房源照片，分別為主臥、次臥、廚房及衛生間的“實景”。然而當記者在仲介的帶領下來到這處出租房，發現房子的配置與租房帖的描述完全不一樣，實景也並非照片所示，房間內除了衛生間，其餘房間都擺上了上下鋪，成了群租房。面對質疑，仲介明確表示，“房源照片確實是假的”。

在58同城上，有一類58安選房號稱提供真實房源：身份真實、圖片真實、描述真實、價格真實。但記者體驗發現也有虛假房源，其中一個“主臥合租”資訊實際則是群租房，主臥和次臥內都擺上上下鋪，僅留狹窄過道，十余平米的房間內，住了6人，房門上，還貼著“任何人敲門都不能開”字樣的紙條，房源圖片所示的廚房，則完全不存在。

針對此類網路平臺發佈的虛假房源、群租房等資訊，相關主管部門一直在查處。2018年9月，因長期存在出售“小産權房”、出租“群租房”等嚴重違法違規的房源資訊和“黑仲介”內容，58同城、趕集網、安居客等網路平臺被暫停所有北京房源資訊發佈，進行專項整治。

製造“違約”扣押租客違約金

除了虛假房源，還有租房者掉進了“黑仲介”故意設置的“違約”陷阱，被迫違約搬離，損失押金及剩餘房租。

北京通達置地房地産經紀有限公司就是上述“黑仲介”之一，進入了住建部門的查處曝光名單之列，其“最黑”之處，就是公司內專門設置了名為“找違約”“清客戶”“洗房”的職位，讓租客違約來謀利。

邢先生根據58同城上的租房資訊，聯繫上了通達置地的劉碩，租房時，劉碩稱除了房租、衛生費，無需交納任何額外費用，但一年後，就被劉碩告知，3300元的取暖費需要他交。“我們拒絕交，劉碩天天給我妻子打電話，我們擔心被騷擾，就交了取暖費。”邢先生説，隨後劉碩打電話讓他交衛生費100元，結果交完了，被對方告知，“晚交了3天，已經違約，需要交7400元違約金，不交就必須搬走。”

邢先生説，劉碩等仲介不分白天黑夜打電話進行騷擾，還來換門鎖。邢先生打電話給房主之後才知道，取暖費房主早已交納，邢先生隨後報警。

調查發現，劉碩等人多次以通達置地的名義，與被害人簽訂租賃合同收取被害人房屋租金、押金等費用，後以言語威脅、騷擾、限期搬離等方式強迫被害人交納各種額外費用，或者編造各種藉口以高額違約金、短信騷擾、語言威脅、更改房門密碼等方式強迫被害人退租，並不予退還被害人租金、押金等費用，共獲利30余萬元。而劉碩等人也因敲詐勒索罪終審分別獲刑。

金融投資常見陷阱 ：

平臺“月付”繳租變網貸

隨著租房市場的發展及網貸平臺的興起，很多機構將房租分期付款引入到房産租賃市場，但有不法仲介機構，由此設置房租貸款陷阱，在隱瞞網貸事實的情況下，以“押一付一”誘導租戶辦理平臺繳租，實現全年租金套現，而“被貸款”的租戶不僅要面臨仲介卷款跑路的風險，還有可能因為貸款逾期影響個人徵信。

先收錢再加價拒退款

在租房“黑仲介”，很多業務員以房源緊俏為名，在未正式簽約前要求租客先付押金或租金，來鎖定房源，但在簽約時，又以補交取暖費、衛生費、管理費等臨時提價，不交就不簽約，並拒絕租客的退款要求。此種臨時加價方式，在“黑仲介”業務中較為常見。

專家説法：

仲介亂象關鍵在於把控源頭

北京市房地産法學會副會長兼秘書長趙秀池告訴記者，對於仲介亂象，關鍵把控在源頭，租戶在簽訂合同的時候，要查驗房源是否真實，房地産仲介機構是否合規，仲介是否可靠，合同是否規範。而在市場監管方面，要加強對仲介機構的管理，將其納入全社會的信用體系，建立紅黑名單制度，從政府層面給予相應的懲戒措施。

而租房平臺作為仲介發佈租房帖的陣地，出現問題也不能置身事外。趙秀池認為，應該規範租賃發佈平臺，嚴格管控租房平臺的認證。

對於一些已經被騙的消費者，趙秀池認為，最重要的就是做到有針對性的投訴舉報，除了撥打消費者舉報熱線外，租房被騙還可以向住建委求助。