房屋模型與實際不符、“雙合同”規避政府限價、承諾有學位卻難以兌現……正值年底房産交易旺季，不少購房者期盼在此期間選購到心儀的住房，然而，“買的沒有賣的精”，一些開發商、房産仲介等賣家利用自身資源資訊優勢，為購房者設置了多個“陷阱”。購房市場究竟有多少“貓膩”？記者對此展開了調查。
面積“縮水”是欺詐還是計算錯誤
2016年，廣東佛山的林先生看中了某房産公司所建的花園小區期房，由於林先生想要購買的三房戶型無樣板房，銷售員稱可看兩房戶型的3D房屋模型，除了比樣板房少一個房間，得房率（八成）等都一樣。為加以佐證，銷售員還向林先生出示了商品房買賣合同樣本，其附件註明公攤系數（公攤面積/套內面積）為0.265268。之後林先生決定購買兩套三房戶型並支付了款項。
2017年3月，林先生獲知所購房屋建成，隨即前往現場查看，但發現實際交付的房屋與購房前了解的情況相差甚遠：一是實際空間與戶型圖不符；二是承諾的飄窗不見蹤影；三是得房率遠未達“八成”；四是主合同中的房屋面積數據與附件中提供的數據不一致。
林先生透露，購買前銷售員曾承諾得房率為八成，並説明公攤系數為0.265268。但經佛山市南海區測繪中心出具的測繪報告顯示，林先生購買的兩套房公攤系數分別為0.469573和0.475149，換算成得房率分別為68.05%和67.79%，均未達八成。林先生認為，開發商在合同中標明的建築物關鍵指標“公攤系數”與實際值存在嚴重出入，屬於欺詐行為，遂投訴至廣東省消委會。
廣東省消委會接訴後與佛山這家房産公司取得聯繫，但該房企表示：關於房屋空間的問題，展示的模型及戶型圖均有提示“本模型僅作示意用途，其細節以最終交付實物為準”；關於飄窗的問題，樓盤銷售現場有提示板提示16、17棟房屋並無飄窗；關於房屋得房率，在與消費者所簽合同中已明確註明該房屋的所有面積數據，公司從未在任何文件中宣傳有80%的得房率。
最後，該房企承認確實存在主合同與附件數據不一致的錯誤，但稱商品房買賣合同是在雙方合意、意思表示真實的前提下簽訂的，主合同第三條已明確房屋相關面積數據，在一定程度上表明公司並非故意隱瞞，沒有銷售欺詐，數據不一致屬於“計算錯誤”。
虛假宣傳
房企應承擔賠償責任
3D模型、平面圖中的“提示説明”能否作為免責依據？房企“無意”的隱瞞是否構成欺詐？
根據消費者權益保護法第二十條規定：“經營者向消費者提供有關商品或者服務的品質、性能、用途、有效期限等資訊，應當真實、全面，不得作虛假或者引人誤解的宣傳。”廣東省消委會認為，開發商展示3D模型、平面圖以及銷售人員介紹情況時，有義務通過各種途徑將房屋具體情況進行真實全面的展示，從而充分保障消費者的知情權。
然而，該房企的房屋3D模型和戶型圖不但沒有真實反映實際情況，而且銷售人員誇大房屋的得房率，涉嫌虛假宣傳；不僅如此，在簽訂合同過程中，消費者所簽合同的重要條款與之前承諾的房屋情況不一致，開發商並未做提醒、説明及解釋，廣東省消委會認為，該房企已然違背誠實信用的市場原則，並且存在侵犯消費者知情權和公平交易權的問題。
廣東省消委會認為，該房企故意隱瞞所售房屋真實資訊，通過不實資訊誘使消費者做出購買房屋的決定，涉嫌欺詐，消費者有權根據《消費者權益保護法》第五十五條的相關規定，要求房地産公司承擔相應的賠償責任。
記者了解到，該房企表示已通過房管部門多次與消費者林先生溝通，均未達成一致意見，並稱如消費者通過司法途徑解決，公司願意遵從法律判決執行。
