資料圖：購房者在北京亦莊某樓盤進行買房或諮詢。
樓市“急轉彎” 有人歡喜有人憂
故事
中國的房地産市場並不是一個孤立的市場，它同我們這個城市的方方面面相連，生活在其中的人群，沒有人能夠置身於外。每一個人的背後都有著關於房子的悲喜和無奈。2017年以來，史上最嚴重的政策調控帶來房地産市場的轉型與重構。在這樣劇烈的變革中，無論是買房的人、賣房的人抑或是仲介、開發商都不可避免要直面這樣的衝擊。為此，我們尋找了四段故事，希望能夠通過這些故事，真實地折射行業背景變遷之下的眾生百態。
本版采寫/新京報記者 陳禹銘段文平 張曉蘭 張建
仲介 月賣十套房總擔心漲得太快
●李暉(33歲，房産經紀人)：
十年前，我邁出大學校門，一腳邁進房産經紀行業，期間，三次更換工作單位。今年的樓市環境是我從未見過的，既慶倖又艱辛。
去年和今年初，北京的房産市場正日漸火熱，每個月經過我手的房子至少十套，加上保底工資，月收入十分可觀。那時候，白天跟客戶説得最多的一句話就是“趕緊買吧，房價漲得很快”。夜深人靜的時候，我總在擔心：“這房價漲得也太快了吧！這麼下去能行不？”。但是我依舊會祈禱，“自己月收入好幾萬了，這麼下去，明年我也能買套大房子了。”對我來説，一把鑰匙打開的不只是房門，還有夢想。
該來的還是來了。今年3月17日，北京出臺樓市新政，發佈“認房又認貸”的差別化信貸政策，隨後，一系列新政陸續出臺，虛高的樓市頓時降了虛火。從那時候開始，我們店的銷售業績逐步下降，直至今日，已經三個月沒開張了。
面對這一“急轉彎”，我並未感覺到不安。十九大報告中重申了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”。北京也正在大力推進“租售並舉”的工作，像我這樣的“新北京人”可以申請共有産權房，也可以申請公租房配租。我想安居夢不會太遙遠。
開發商一念之差，就是一年之隔
●李小姐(28歲，銷售人員)
隨著調控政策的加碼，北京的房地産市場上也出現了一些頗具戲劇性的場景。比如我所在的一個豪宅項目。在去年9月底的時候，市場上已經開始風傳，北京市即將開始調控。不過當時市場熱度正高，我們所有人都沉浸其中，想著所謂的調控，無非就是抬高一下首付門檻，對資金杠桿進行一下限制。可事實證明，我們徹底低估了這一輪調控的力度和決心。我記得，從去年9月開始，我們項目就開始密集造勢，為項目的行銷製造氛圍。當時來看盤的人絡繹不絕，因為地理位置優越，毫無疑問這個項目將會取得良好的銷售成績。9月底，我們的項目事實上已經拿到了預售證，價格是14.5萬，這在當時是一個相當高的價格了。不過可能是由於高層對於項目有更高的期待，我們最終沒有取證。
萬萬沒想到，不過幾天后，“9·30”出臺了。這一念之差，就是一年之隔……製作精良的沙盤擺放在空蕩蕩的售樓處裏，所有的宣傳工作都暫停下來。那時，有關北京市場預售證不超8萬元的潛規則已經不脛而走。當然，我們都知道，我們預期價位15萬的項目，不可能以這個價位入市。於是我也就離開了。
直到一年之後，今年9月初，我才在新聞上注意到，這個項目以比去年預期低1萬元/平方米左右的售價取證入市。這還是所謂預售證不超過8萬元紅線鬆動之後取證的第一批項目。有的媒體解讀説，這意味著政府開始有選擇地對一些高端項目放行。而我作為一名從業者，卻覺得，這一次調控前所未有的嚴厲，曾經那種高價拿地、建設、銷售、快速回籠資金的地産開發模式可能需要變一變了。
