3月份以來，多地房地産調控政策升級，北京、杭州、南昌等地都出臺了新的調控政策，調控政策更加精細化。
針對臨沂市目前房地産市場現狀，市房産和住房保障局與市物價局于4月7日聯合下發了《整頓規範全市房地産市場秩序的實施方案》的通知，將嚴查18個方面的違法違規行為。
未取得預售許可證就敢銷售、未在交易場所醒目位置明碼標價、一房兩賣、違規炒作虛假宣傳、違規開展金融業務、違規代理銷售等，你在購房時遭遇這類違法違規行為了嗎?市房産和住房保障局與市物價局于4月7日聯合下發了《整頓規範全市房地産市場秩序的實施方案》的通知，重點整治查處臨沂市開發企業和房地産仲介機構存在的18個方面的違法違規行為。
為進一步規範全市房地産開發企業經營行為，維護市場秩序，優化市場環境，保障消費者合法權益，促進全市房地産市場穩定健康發展，根據住建部、國家發改委和省住建廳、省物價局有關通知精神，定於2017年4月至6月聯合開展全市房地産市場專項整頓工作。
整治分為自查、重點檢查和整改三個階段，自查階段為4月10日至4月25日，要求各開發企業、商品房銷售和二手房仲介機構首先對照相關要求開展自查，並於4月25日前上報自查情況。重點檢查階段為4月26日至5月31日，根據企業自查情況，結合住建部通報的典型違法違規行為，房産、物價等部門組成聯合檢查組，對全市的開發企業、商品房銷售和二手房仲介機構進行全面檢查，對囤積房源、違規炒作、擾亂市場、不明碼標價等行為進行全面檢查。對群眾投訴較多、媒體曝光的企業，進行重點檢查。重點檢查按照“雙隨機”的要求，市級直接抽查不少於3家在售樓盤、不少於3家房地産仲介機構門店，縣(區)級全面檢查其他在售樓盤，抽查不少於5家房地産仲介機構門店，並及時向社會公佈抽查情況及查處結果。整改階段為6月1日至6月25日，對檢查過程中發現的違法違規行為，將及時作出處罰，對相關企業和機構頂風違規、屢禁不止、屢查不止的行為，要採取相應的措施進行整改，確保房地産市場規範有序、平穩健康發展。
據介紹，這次檢查，由房産、物價等部門組成聯合檢查組，實行提醒告誡和約談相結合，全面檢查和重點檢查相結合，明查和暗訪相結合的方式，對檢查中發現的各種違法違規行為，要發現一起、查處一起、曝光一起，凈化房地産一手房和二手房市場。各縣每月要向市房産局、市物價局報送1—3例查處的違法違規案例。
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重點查處的18種行為
(一)對開發企業的整頓內容和重點
1、未取得預售許可證違規銷售;
2、不明碼標價或未在交易場所醒目位置明碼標價;
3、虛假買賣;
4、一房兩賣;
5、違規炒作，虛假宣傳;
6、違反預售資金監管制度，不及時將預售資金入賬;
7、未按規定實行“一套一標”，未一次性公開全部銷售房源;
8、利用標價形式和價格手段進行價格欺詐。
(二)對房地産銷售機構的整頓內容和重點
1、無照經營;
2、違規代理銷售;
3、違規開展金融業務;
4、發佈虛假資訊;
5、偽造、塗改資格證書和交易憑證;
6、以代收代付等形式侵佔、挪用或者拖延支付房地産交易資金;
7、商品房交易及産權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自願選擇，採用混合標價，強制捆綁收費;
8、標示資訊不全，沒有按照規定內容明碼標價、公示相關收費以及影響商品房價格的其他因素;
9、採用多種方式明碼標價，標價內容不一致;
10、在標價和公示的收費之外加價，另行收取未予標明的費用。
違規後果
企業存違規行為，暫停網簽!違規情節嚴重將記入行業管理黑名單
囤積房源，捂盤惜售、虛假買賣也違規!據了解，本次專項整頓嚴格政策界限，可謂重拳出擊，確保檢查整頓效果。對開發企業的違規行為，限期整改，並暫停其相關網簽業務，對違法違規企業的主要負責人，記入行業信用系統，情節嚴重的，還要記入行業管理黑名單;對商品房銷售機構存在的違規行為，將終止其備案資格。
方案要求，對開發企業無證違規銷售、囤積房源、捂盤惜售、虛假買賣、虛假宣傳、不明碼標價等行為，一經查實，立即責令停止違規行為，限期整改，並暫停其相關網簽業務。對整改不力或不及時的，視情節輕重給予行政處罰。並將結果在網站、報紙等媒體曝光。對違法違規企業的主要負責人員，要記入行業信用系統，對社會通報，情節嚴重的，還要記入行業管理黑名單。
對商品房銷售機構存在發佈虛假資訊、違規開展金融業務、違規代理銷售、無照經營、亂收費等行為的，一經查實，將終止其備案資格，情節嚴重的，移交工商部門登出其營業執照。並將處理結果在網站、報紙等媒體曝光。對商品房銷售機構的法定代表人和相關負責人員實行行業任職限制;受限制的人員進入其他企業、機構從業時，降低該企業行業信用等級。
