濟南熱點學校學區房價格一向堅挺。3月26日，某仲介手機APP上一套房源刷爆不少人的眼球：勝利大街一套建築面積53.27平方米的住宅，報價260萬元，折算單價48807元/平方米，堪稱濟南學區房“樓王”!不過，3月28日下午房東又將一樓自帶小院納入交易範圍，單價降為25471元/平方米。
近30年老房每平方米4.88萬元
勝利大街小學是濟南知名學校，周邊學區房房價也基本一直處於領跑位置。記者走訪緯一路多所房産仲介了解到，根據房源戶型、樓層特點，該校學區房成交價最高在3萬元/平方米左右，而這套建築面積53.27平方米的學區房報價260萬元，單價48807元/平方米，遠超同一學區掛牌均價，就連房産經紀人也覺得高。
那麼，這套房子到底有啥特殊之處?記者看到，這套兩室一廳的房子交易資訊上寫著，“唯一免高稅，一樓帶院子，可做停車場，房齡近30年”。“這個單價確實是近幾年來學區房中偏高的，房主不著急賣房，就先挂著試試看。”據房産經紀人小民(化名)説，這套房子是房東獨家委託給他們的，賣點不光是學區房，因為一樓不僅院子大、好停車，還可以商用，“在勝利大街，這種兼具教育、投資功能的房子屬於稀缺資源，所以房主心理預期也比較高。”勝利大街學區房單價站上“4萬元+”
不過，令人大跌眼鏡的是，這套房子自3月26日掛牌後，截至3月28日下午2點仍顯示單價48807元/平方米，但晚間記者再刷新時，單價已降為25471元/平方米，甚至低於片區內成交均價。這是咋回事?
記者隨後從該房産仲介處了解到，因為單價過高，已有幾撥客戶看房之後都在猶豫，經紀人和房主商量後把帶産權的小院面積計入，總面積達到102平方米，這樣一來就拉低了單價。雖然房産經紀人多次表示該價格為房東報價，但價格“虛高”是二手房市場上普遍現象。以這套260萬元的二手房為例，仲介服務費為成交總價的2.5%，儘管最終實際成交價未必就是掛牌價，但僅服務費一項，仲介就能獲得不菲的佣金。
4月1日，在鏈家二手房網站上，記者發現勝利大街周邊新近掛牌的二手房單價站上“4萬元+”已不是稀罕事。位於復興大街永新里一套約61平方米的房子剛掛牌，房齡32年，報價260萬元，折算下來單價42380元/平方米;位於勝利大街2號院，一套兩室兩廳、約85平方米的二手房，報價356萬元，折算單價也達到了41681元/平方米。值得注意的是，這兩套“4萬元+”房源均只在鏈家網上掛牌，其他二手房網站尚未看到如此高的報價。
在其他二手房網站上，經五路小學、甸柳一小、燕柳小學附近掛牌的學區房中，30～50平方米的小戶型報價在120萬～180萬元不等，單價“3萬元+”學區房不在少數。
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