央廣網北京9月24日消息（記者沈靜文）據中國之聲《新聞縱橫》報道，九月底，樓市有個詞叫“金九銀十”，是一年當中樓市最火爆的時候。去年9月，很多購房者手握鉅款打算買房，房源幾乎“出一套就被搶一套”。而今年的情況讓購房者們有些始料未及。
根據國家統計局本週發佈的“8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，一線和熱點二線城市房價較上月均環比下降或持平；而且最近兩天之內，多個城市密集出臺了樓市調控政策。
那麼利益的相關方——著急買房的住房剛需人群、樓盤的銷售人員以及投資者，現在都過得怎麼樣呢？
兩天內，重慶、長沙、南寧、貴陽、南昌等多個城市密集出臺樓市新政。春江水暖鴨先知，政策甫一齣，效果尚不明朗，但在多地新樓盤的售樓處，銷售人員首先對樓市的走向有了預判。
售樓人員：今年的“金九銀十”可能客戶群會少一點。
全國開花的限售調控，對於剛需人群，是好消息嗎？在南昌，“所有商品房住宅必須取得不動産證滿2年後方可轉讓”的規定與同期出臺政策的幾個城市類似。房産經紀人宋先生堅持看多。
宋先生：想炒房的進入觀望期，真正剛需購房者可以選擇的房源會更多，這是肯定的。
在貴陽，23日起，購買新建商品住房，3年內不得轉讓；第二次住房公積金貸款的首付比例由兩成提高至三成；職工家庭累計有過兩次及兩次以上住房貸款記錄的，停止辦理住房公積金貸款。
貴陽市住建局副局長劉強：對市民正常的自住和改善性需求政府是鼓勵的，主要是針對一些投資和投機性的買房和炒房的人群，要給予嚴格的限制。房地産新房購買合同3年內停止交易，減少投資、投機炒房客的流動性，保護貴陽市正常的健康的房地産市場。我們對公積金貸款的政策有一定的收緊，同時加大房屋租賃市場的管理，提供足夠的租賃住房。
在這樣的變化背後，這一輪密集調控到底是為了什麼？與此前相比，有什麼新的變化？
在重慶，同樣從23日起，主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動産權證》滿兩年後才能上市交易。重慶市社科院區域經濟研究所副所長楊玲直言，這一政策對重慶未來房價影響有限。
楊玲：房價的構成最開始是土地的價格、樓面價格，中間是建設成本，到了後期還有銷售，企業自身利潤率的確定，這中間的環節很長。除此之外還有市場的心理預期，另外跟我們的宏觀經濟形勢的關聯也非常大。單純通過一個政策來影響房價，就目前看來，這個“兩年限售”的政策，我個人認為影響不會太大。
據國家統計局數據，8月，15個一線和熱點二線城市的新建商品住宅價格，比上月下降或持平；和去年同期相比，這些城市新建商品住宅價格上漲，但漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。國家統計局新聞發言人劉愛華評價，房地産市場經過去年以來的調控，熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了抑制。
劉愛華：目前房地産投資走勢比較平穩。近期一些部門出臺的政策，包括租賃住房試點等，將會擴大商品房的供應，也會分流一部分需求。總體來看，房地産市場有望保持一個平穩健康發展態勢。
隨著限價、限購、限貸、限賣、限商的調控全面起效，15個熱點城市房價出現密集調控以來的首次全面停漲。既然如此，政策為何繼續加碼？
中原地産首席分析師張大偉：這些城市有一個主要的特點，它們是非15個核心熱點城市，大部分屬於二線中和二線末的城市。應該説，2017年3月以來，一直到8月份，15個熱點城市的價格確實被抑制住了，但除了15個城市之外的一些城市，很明顯，它的價格漲幅是處於前列的。從樓市調控的原則來看，必然是“逢漲必調”，從目前市場來看，未來調控的重點從過去的15個熱點城市轉移到二三線城市了。
每次一説到調控，總有一類人群要著急，那就是“剛需人群”——這類人群不投資、不炒房，就是需要一個房子住。遇到“限售”“限購”，該怎麼辦呢？
對“限售”，中原地産首席分析師張大偉同樣抱觀望態度。
張大偉：目前市場來説，這些城市會受到政策影響，有一個明顯的打擊作用。這一輪從9月20日開始（調控）的幾個城市，發佈的政策內容力度還是很有限的，也跟這些城市房價的絕對值不是很高有關係。後續政策力度如何，還是要看未來執行政策的情況。
而在張大偉看來，“房源多”的利遠遠不能彌補信貸政策調整之弊。全盤測算，對於首套住房、首次貸款的剛需人群，在嚴厲政策環境下，眼下同樣不是入市的好時機。
張大偉：對剛需來説，雖然首套房首付成數、購買資格都沒有受到影響，但是最關注的支付成本，也就是信貸成本，和2017年3月之前相比有一個明顯的上漲。我們做了一個簡單的測算，對於剛需來説，從過去的首套房貸85折提高到了現在大部分主流城市執行的利率上浮10%，相當於房價變相上漲了8%到10%。剛需受到的信貸方面的約束和影響其實比二套改善還要大一些。
去年年底的中央經濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。這句話被簡化為了四個字：“房住不炒”，這句話深入人心。保證住房的居住屬性和使用功能，才是所有房地産調控的根本目的。畢竟安居，關乎每一個人的安全感、歸屬感和幸福感。
