濟南正在加快土地供應的步伐。6月30日，濟南市國土資源網上交易系統挂出公告，將對15宗國有建設用地使用權進行掛牌出讓。而在本次公告之前的6月22日，濟南市國土資源網上交易系統剛剛挂出另外一批土地出讓公告，共23宗，面積約為1830畝。
“這是一個很積極的信號，濟南正在加快土地供應的步伐，這有利於緩解土地市場供應緊張的局面。”世聯行山東區域總經理朱江向經濟導報記者説道，“同時，濟南還需要繼續加大土地供應量，通過更大批量的供應來平抑市場。”
而據經濟導報記者統計，自今年以來，濟南市本級（不含章丘區）已經供應普通住宅用地約3856.67畝，達到了今年普通住宅用地供應計劃的一半以上。
接二連三供地
濟南市國土資源網上交易系統6月30日挂出的公告顯示，8月1日至11日，將對15宗土地進行掛牌出讓。其中，高新區漢峪片區佔主要地位，包括14宗土地。在14宗土地中，11宗為居住用地，總面積288443平米，折合約432.66畝。這些地塊容積率大都較低，除了1宗地塊的容積率為3.0以外，其他地塊都在2.4及以下，大部分地塊的容積率在2以下。
此外，歷下區也供應了1宗居住用地，為原機床四廠A-5地塊。該地塊位於工業南路，是機床四廠片區棚戶區改造項目的一部分，規劃建設高層住宅，地塊面積87149平米，折合約130.72畝，項目內配建居民日常生活所需的公共服務設施。該地塊起拍價達到20億元，競買保證金就達到10億元。
本次出讓的漢峪片區土地，須沿經十路、 鳳凰路、旅遊路等城市主幹道及其他周邊城市道路形成良好有序的城市景觀及天際線效果，項目實施應落實海綿城市建設要求，年徑流總量控制率不低於75%。位於滲漏區範圍內的用地，建設單位應採取增滲促滲措施，包括：充分保護山體、溝谷、洼地、河道等自然地形，最大限度保護現狀強滲漏帶（點）；嚴格控制裙房設置、各配套功能應組合疊加，降低建築密度；減少硬化面積，最大限度增加綠地率，促進地表水下滲；充分利用縱深空間，採用臺地式建築佈局，設置地上停車樓，嚴格控制地下開挖，等等。
與上一次推出的土地相同，本次土地出讓也將採取限地價競配建安置房面積的方式確定土地競得人。
上個月22日，濟南剛剛放出一批土地。該批土地共23宗，面積為122萬平米，約合1830畝，全部位於主城區。其中，居住用地8宗，折合土地1115畝，規劃住宅既有高層，也有低密度産品。在該次土地供應中，歷城唐冶地區是此次供地主力，所供應的14塊土地面積達102萬平米。此外，在歷下區、天橋區和槐蔭區也分別有土地供應。值得一提的是，該次土拍首次採用限地價競配建安置房面積的方式。
普通住宅供地超全年計劃一半
在6月30日放出15宗土地的當日，濟南迎來新一輪土拍。其中，長清區東鋪社區地塊A和地塊C競爭激烈。這兩宗地塊位於長清大學城和老城區之間，距離地鐵口僅3公里左右，吸引了8家房企參與。最終，經過215輪競價，這兩宗土地被競買人以56977.73萬元摘得，樓面地價為5684元/平米。據了解，該競買人為招商蛇口，這是其在濟南首次拿地。
土地競爭激烈的背後，是開發商手中庫存緊張。“現在很多開發商比較焦慮。拿地吧，價格太貴，風險比較大；不拿地吧，庫存快沒了，沒地就沒有生存的基礎。所以很多開發商都豁出去了，不惜成本地拿地。”朱江向經濟導報記者分析稱，正因如此，應該進一步加大土地供應的速度和數量。
經濟導報記者統計，自今年年初以來，濟南市本級（不含章丘區）已經供應住宅用地（包括住宅、商業混合用地）共54宗，總面積達到257.11公頃，折合約3856.65畝。其中，城中村改造安置房用地14.17公頃，折合約212.55畝。在扣除城中村改造安置房用地之後，今年已挂出的普通住宅用地出讓面積大約為242.94公頃，折合約3644.10畝。
這是一個什麼概念呢？
在濟南市5月份發佈的2017年市本級國有建設用地供應中，今年濟南市本級（不含章丘區）土地供應總量為24577畝，住宅用地供應量為10207畝，其中，擬招拍挂供應的普通住房用地6946畝。從住宅地塊的供應來看，重點保障中央商務區、華山片區、盛福片區、魯能綜合體等重點居住項目用地，對棚戶區改造、舊村改造、村民安置房等保障性安居工程用地應保盡保。
全年擬招拍挂供應的普通住房用地為6946畝，而目前已經挂出的普通住宅供地約為3644.10畝，供應量已經超過全年計劃的一半。
雖然如此，但朱江認為應當繼續增加供應。“開發商依然在喊渴。近期的供地會緩解一些市場饑渴狀況，但依然是‘中到小雨’。如果真的要解除目前的供應緊張局面，還需要更多供給。”朱江分析道。
