自今年三月份以來，島城樓市可謂持續加碼，繼樓市3·15、3·30政策之後，日前島城樓市再放“大招”，青島國土資源和房屋管理局發佈的《關於進一步加強商品房預售方案管理有關問題的通知》中明確提到：漲幅過高的，暫緩發放預售許可證；樓盤加推部分價格不得高於項目前期去年均價最高月份的銷售價格，新項目參照去年同期同質可比産品銷售價格；網簽合同中應該標明裝修總價，不得違背購房人意願，通過提高裝修價格抬高房價，不得強制捆綁車位、儲藏室銷售，變相抬高房價。
面對持續加碼的調控，業內人士認為有助於房地産整體市場的健康和穩定發展，而從市場來看，目前一二手房反應不一：相比較成交量下降明顯的二手房市場，新房市場可謂波瀾不驚。
新房市場，置業向北向西
從數字上看，截止到目前，五月份的青島新房成交一直保持不錯的上漲態勢，除了第一週受五一小長假影響，成交略有下降外，其餘兩周成交均出現小幅上漲。
根據青島網上房地産統計，五月份的首個周，青島全市新房共成交3567套，成交面積378852.3平方米，環比四月份最後一週新房成交量下跌了13.3%；第二個周新房成交量出現了較大幅度的上漲，全市新房共成交4063套，成交面積432885.7平方米；五月份第三周，也就是剛剛過去的一週，青島樓市新房成交量再次小幅走高，全市新房共成交4173套，成交面積424724.5平方米，新房成交量環比五月第二周上漲了2.7%。
從五月份新房成交市場來看，西海岸新區和城陽區算得上成交大戶，分別兩周輪流交替登上各區市新房銷量榜冠亞軍，而且成交量遙遙領先於其他區市，足見這兩個區域的新房熱度。而同這兩個區域相比，受新盤投放市場量少等因素制約，包括李滄在內的主城區新房市場一直較為平淡。
對於西海岸新區市場而言，很長一段時間以來，該區域一直佔據全市新房城郊市場的榜首位置。業內人士表示，隨著西海岸新區各種配套設施以及區域地位的提升，該區域成為很多購房群體的選擇，尤其是越來越多的主城區購房者開始移居西海岸，代表著青島市民對這一區域發展潛力的認可；另外，限購後的城陽區，迅速反應，多家新盤開始以“高性價比”吸引剛需置業者“北上”。
對此，業內人士認為，這兩個區域成交量持續走高，代表著青島樓市置業發展趨勢，新興居住區正一路向西、向北擴展。
二手房，成交下滑明顯
同新房市場成交相比，進入四月份以來，青島二手房變化明顯，成交出現顯著下滑，特別是五月份，同之前相比，二手房市場更是冷清不少。
儘管同第一個周相比，五月份接下來的兩個週二手房成交都在小幅上漲，但是從數字上看，同之前的成交依然有著不小的差距。根據青島網上房地産統計數據顯示，今年3月份，五個周的時間，二手房市場周成交平均為2638套，四月份，平均二手房周成交套數為1725.75套，而進入五月份，即使第二個周和第三個周成交均為小幅上漲，但平均周成交已經下降為1099套。
“現在二手房的價格雖然還沒有什麼變化，但是已經出現了有價無市的情況，很多人去年因為市場好，想買了房子後進行短期投資，但現在調控政策規定兩年內不能上市交易。”島城某品牌仲介負責人告訴記者，這條規定，制約了很多的客戶和房源，再加上現在二手房市場明顯存在的買賣雙方博弈心態，種種因素，都導致了目前二手房市場成交放緩，整個成交量出現明顯下滑。該負責人認為，隨著政府進一步調控加碼，一段時間內，二手房市場將持續成交下滑的態勢。
