近日， 有傳言稱濟南將加強房産交易的資金監管。 齊魯晚報記者從有關部門了解到， 目前濟南市尚未強制執行資金監管， 不過政策的執行細則正在制訂中。
齊魯晚報記者 魏新麗 喻雯實習生 趙夏曄 馮沛然
資金監管已實施9年
目前還是自願辦理
7日， 有市民接到房産仲介消息， 稱 “房管局通知， 從5月8日起， 所有網簽交易必須到房管局進行資金託管， 否則不得辦理交易過戶” 。
8日上午， 記者在濟南市房地産交易中心大廳裏看到， 各個交易窗口並沒有張貼二手房交易資金實行全面監管的新通知。大廳工作人員稱， 目前尚沒有相關政策發佈。 濟南市房管局工作人員解釋道： 二手房資金監管是指二手房交易雙方為保證交易資金的安全， 由買方將房屋交易資金交付給房管機構在銀行開立的監管專戶， 待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後， 便通知銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為，確保買賣雙方錢證兩清。 據了解， 濟南市房管局自2008年9月推出二手房交易資金監管業務，至今已經9年。
二手房資金監管是一種免費服務， 交易保證機構不向買賣雙方收取任何費用。 “目前資金託管是自願的， 全款是免費的，貸款的話需要提前放款， 銀行要求擔保公司， 擔保公司會收取一定的費用。 ”房産登記中心的管理人員説。
資金監管將全面推行
執行細則正在制訂中
資金監管業務一直沒有強制性， 由交易雙方自願執行。 截止到2014年， 在業務實施的6年時間裏， 辦理該業務的數量佔二手房成交總量的比例不足兩成。5月5日， 濟南市建委、 房管局、 城管執法局三部門聯合下發通知整頓房地産市場， 其中提到市、 縣房産交易監理部門全面開展二手房交易資金監管， 切實保障購房群眾的合法權益。
濟南市有關部門有關人士説， 二手房市場上的交易八成以上都是通過仲介完成的， 出於種種原因， 仲介不會積極主動去跟購房者推介這項業務，購房者對這項政策是陌生的。“這是目前這項措施能否全面推行的關鍵所在。 ”該人士説，山東省已經擬定了交易資金全面監管的相關政策， 目前濟南市房管部門正在制訂相關政策。
“如果是貸款的話， 有千分之三左右的手續費， 少則千元，多則上萬元， 很多人不願意去掏這個費用。 ”齊魯樓市不動産總經理王曉美説， “如果實施細則降低收費或者免費， 這個政策推行起來應該沒什麼難度。 ”
資金監管可以維護買賣雙方的合法權益， 還將有效遏制炒房行為。 炒房者的首付款要由房管局統一監管， 就避免了高評估高貸款倒房的現象。
