原標題：誰來救它們？濟南兩德式老建築無人維護竟成"危樓"
因為産權和使用權分屬兩家,國家級文保單位德國診所舊址維修保護掉在空裏,成了掉瓦、滲水的危樓。而就在離德國診所不遠的經四路上,一棟被確定為“山東省第五批文物保護單位”的德式建築上,赫然懸挂著“危樓請勿入內”的警示牌。文保銘牌和警示牌懸挂在同一座建築物上,不免讓人心寒。這些珍貴的百年建築如何才能走出危樓的陰影,重新綻放光芒?
德式老建築外觀。
德式建築樓上同時挂著文保銘牌和危樓警示牌。
掛牌省級文保兩年後
樓頂塌陷成危樓
“經四路的德式建築上既挂著文物保護單位的牌子,又挂著‘危樓請勿入內’,到底能不能參觀呢?”近日,市民孫女士帶著外地來的親屬遊覽濟南時遭遇尷尬一幕,“既然是文物樓,那不就是參觀的嗎?可是上面又寫著危樓,那是不是就意味著得躲遠點兒?”
孫女士所説的這處德式建築位於中山公園南門對面,經四路360號院內。據資料記載,這處德式建築是一座私人別墅。從遠處看,這棟頗具德國風情的建築坐東向西,位於兩家單位的辦公大院內。
建築主樓樓高兩層,立柱上裝飾著迴旋錯落的花紋。樓體西立面的正中部內凹,上層為柱式護欄露臺,下層是別墅的出入大門。如今,建築西立面被一家單位的車棚遮擋,無法靠近一覽全貌。從二樓的陽臺上可以俯瞰整個中山公園,景色別致。建築兩側的錐頂塔樓和前端的山墻頗具德式建築的風格。
在樓體東側的墻上,挂著孫女士所説的兩塊牌子:銀色牌子上寫著“山東省第五批文物保護單位經四路360—1號德式建築”,發牌時間為2015年6月,距今僅兩年時間。金色的牌子上寫著“危樓請勿入內”六個大字。
兩塊牌子旁邊還貼著一張A4紙大小的通知,上面寫著:“此樓係危樓,目前樓頂出現坍塌,為了大家的安全,自今日起不要在此居住,凡不聽勸告者出現安全問題後果自負。”這則通知讓人望而卻步。“這個院裏的人都知道這個樓樓頂坍塌,存在安全隱患,所以一般也不靠近。”一位在旁邊單位工作的市民説。
是否有維修計劃
使用單位稱不便回答
建築東面一處僅供一人出入的小門是如今唯一開著的入口,雖然被用安全椎和橫放的窗扇擋上,但站在門口往裏看,仍能看到昏暗的樓道內堆放著窗扇、臉盆、櫥櫃等雜物,一扇貼著彩色玻璃紙的門扇上上著鎖,正對的一扇門上倒貼著“福”字。
雜物後面,是通往二樓的樓梯,原本紅色的漆已經褪落,露出了底下的木頭。往上看,白色的天花板已經斑駁脫落,露出了裏面的木質結構。而從外面看,東側的窗戶已經被改成了塑鋼窗,顯得與整座建築格格不入。而北側的窗戶依然保留著紅色的木質窗扇,但上面的玻璃破損,顯得破敗不堪。
“三四個月之前這個樓裏還住著六七戶居民,現在沒人住了。”這棟德式建築的使用單位，山東省建材工業協會一位負責人介紹。這棟文物樓為何被界定為危樓?是否有維修計劃?對於這些問題,這位負責人稱暫時不方便回答。
“以前這個樓裏確實住著人,把窗戶都給改了,現在裏面斷水斷電,住不了了,也不允許住了。”該樓所屬的緯五路社區居委會工作人員介紹。
一個街道就有31棟
整體情況難掌握
一個掉瓦、滲水還住著居民,一個直接被挂上危樓的標誌；一個是國家級文物保護單位,一個是省級文物保護單位。同樣處在老商埠區建築群的德國診所舊址文物樓和這座德式建築文物樓命運有諸多相似之處:它們歷經百年風雨,見證過老濟南開埠經商的輝煌歷史,記錄著濟南城市發展的歷程。在特殊歷史時期,它們又被分給單位使用,而如今,原本已成為文保的老樓卻破敗不堪、搖搖欲墜,被加上“危樓”的稱號。
“這樣的老樓我們街道就有31處,是市中區最多的。”大觀園街道工作人員介紹,但是對於這些老樓的情況,街道並不掌握,“我們只進行摸底工作。”
“對於這些文物樓,有具體使用單位的,由使用單位承擔維修保護的責任。”德式建築樓的産權單位山東省機關事務管理局一位負責人介紹。但在實際工作中,由於這些樓既有産權單位,又有使用單位,造成權責劃分不明晰,“産權單位履行産權人的責任,使用單位履行維護的責任。但是一些使用單位的做法是,好的時候他們用,壞了他們就不管了。”這位負責人認為,正是這些使用單位沒有定好位,造成了文物樓壞了沒人管,“老百姓看這些樓壞了就來找我們,覺得我們是産權單位就該管”。
誰使用誰維護管理,那麼,如果使用單位不履行維修管理的責任該如何監管?在山東省政府辦公廳發佈的《關於加強省直公有房屋使用安全管理工作的通知》中就指出,由於省直公有房屋多數建設年代較早,安全形勢總體嚴峻。有的危舊房屋鑒定為C級、D級,存在較為嚴重的安全隱患。因此,各部門、單位要及時排查危險房屋和老舊房屋。按照分類原則進行整治,該維修的組織維修,該停用的立即停用,該拆除的儘快拆除。其中,房屋維修規模較大、投入資金較多的項目,各部門、單位可按照相關程式和要求向省機關事務管理局報審。
（齊魯晚報·齊魯壹點見習記者 劉曉）
