18日，國家統計局公佈的“2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，全國新房價格同比漲幅繼續回落，環比漲幅則總體平穩。在房價上漲壓力仍大的情況下，各地樓市調控日益加強。專家認為，調控作用對房價的影響有望在4月份之後陸續顯現。
圖為南京一處建築工地。（資料片）新華社發
齊魯晚報記者魏新麗
濟青二手房
環比漲幅超1%
與2月份相比，3月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市僅有8個，上漲的城市有62個，比2月份增加6個，但其中有10個城市漲幅回落。在環比價格變動中，漲幅最高的為海口的2.6%。
在15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比指數中，9個城市新建商品住宅價格環比上漲，分別為北京、天津、無錫、杭州、合肥、廈門、濟南、鄭州、廣州；上海、南京、福州、武漢、深圳和成都等6個城市房價則環比下降。3月是房地産市場傳統銷售旺季，但今年明顯穩了許多。
據了解，在2016年3月份，全國70個大中城市新建商品房價格下降的城市同今年一樣都是8個。但漲幅最高的廈門達到了5.4%，北京、上海、深圳的漲幅也都超過了3%。在二手房方面，合肥的二手房房價漲幅則是達到了9.3%。值得關注的是，包括北京、廣州在內的部分城市的二手房出現了超過2%的環比增長。上海、深圳的新房房價儘管環比下降，但二手房價格依然上漲。有分析稱，對於一線城市和部分熱點二線城市而言，絕大多數房産交易集中在二手房市場，因此二手房價格更能反映短期內樓市走向。
同時，惠州、九江、贛州等三四線城市房價的逆勢增長也值得關注。有分析表明，一二線城市的限購政策將部分資金趕到小城市，同時部分城市由於庫存較大，明確表示將暫停供地，這都造成了房價上漲。但同時，也有專家表示，這一現象只出現在部分地區，更多的三四線城市依然面臨去庫存問題。
就山東來説，濟青兩地新房和二手房價格環比上漲，且漲幅有所上升。其中，濟南新房價格環比上漲0.6%，二手房環比上漲1.3%；青島新房價格環比上漲0.9%，二手房環比上漲1.7%。而在2月，濟南新房環比持平，實現零增長；二手房環比上漲0.5%。青島2月新房也僅上漲0.2%，二手房上漲0.8%。同時，煙臺和濟寧的房價也出現了上漲。
調控使成交量大減
“雙限”可穩市場
在房價上漲壓力仍大的情況下，熱點城市的樓市調控正日益加強。自去年9月底以來，中國已有40多個城市密集出現調控收緊措施，以打擊炒房、抑制房價過快上漲。據中原地産研究中心統計，目前已有至少45個城市出臺140多次調控政策。京津冀、長三角、珠三角等城市群成為調控發力的重點區域，以城市群的形式“圍堵”炒房的新模式開始出現。
其中，北京自3月17日起，連續10天內9次出臺樓市調控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分、商辦類物業限購等。
就在4月18日，西安在4個月內第二次出臺限購政策。其不僅將限購政策擴大至長安區，同時還明確，商業貸款首套房首付不低於30%;二套房不低於40%;第三套房則不能貸款，公積金貸款首套房首付比例不低於25%。之前，西安規定所有居民在西安六城區只能新購買一套房。
此外，多個城市如廈門、成都、福州等在內的十多個城市還對樓市實施“限售”。“限購限售，雙限模式下，意在阻止各類炒房資金進入房地産市場，防範各類套利機制出現，堵住了部分違規資金進入樓市的同時，也防止了資金隨意撤出樓市，攪動市場。”易居智庫研究總監嚴躍進認為。
有觀點認為，當前調控效應也已經顯現。3月18日-31日，北京新建商品住宅日均成交套數減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數銳減。在上海，今年3月樓市成交甚至低於冷暖臨界線。中原地産數據顯示，當期上海新建商品住宅成交面積74.2萬平方米，同比下滑66.5%，這一數值也是5年來同期最低。深圳的新房成交量也已連續多個月下跌。
國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，今年3月份以來各地又進一步增加了一些調控措施。因為新一輪調控措施是在3月17日以後陸續出臺的，影響可能在4月份乃至以後有所顯現。
調控長效機制
正緊鑼密鼓研製
“2017年，在政策的有力調控下，全國樓市將告別高增長，回到相對平穩水準。從一二線城市看，預期政策還將繼續收緊，而三四線城市因為去庫存，將很可能在2017年出現比較火熱的情況。整體看，2017年二季度房地産市場將比一季度有所降溫。市場平穩是主流趨勢。”中原地産首席分析師張大偉説。與此同時，多地也出臺了長效機制用以治本。18日，國家發改委副主任、統計局局長寧吉喆也表示，國家正在緊鑼密鼓研製保證房地産長期健康發展的長效機制。涉及到對熱點城市的供給側改革和對三四線城市的去庫存政策。住建部和國土部近日聯合發佈《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，要求合理安排住宅用地供應。要求在2017年6月底前，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣（縣級市）應編制完成住宅用地供應中期規劃和三年滾動計劃，並向社會公佈。
北京市近日公佈未來5年住宅供地計劃。明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求，其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。住建部要求各地採取有力措施，加強公租房配套基礎設施建設和公共服務，加快在建公租房項目竣工，儘快形成有效供應，2017年全國將新分配公租房200萬套。
據了解，今年第一季度，全國105個主要監測城市住宅用地供應同比增加，佔建設用地供應比例升至近兩年最高，一線城市增幅超過50%，部分熱點二線城市住宅供地供應同比也出現大幅增長。這有利於保持市場穩定，合理引導預期。
有數據表明，當前北上廣深和南京蘇州等城市的住宅套數都是“夠住的”。本月初，有專家披露深圳目前有住房1041萬套，“十三五”期間還將增加70萬套。考慮到深圳相對穩定甚至略有下降的人口趨勢，“如果房子只是用來住，我們認為是足夠的”。據新華社等
