17日下午
濟南樓市放出消息
山東省住建廳出重拳
嚴厲打擊囤房炒房行為
緊接著
泰安市 落地政策文件
就開始在朋友圈瘋傳
放大圖給你們看一下
注意那個紅色的公章：
泰安市房産交易中心交易市場管理所
根據山東省住房建設廳《關於組織開展打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動的通知》要求，自2017年4月15日起 暫停受理 商品房買賣合同備案登出手續！
齊魯晚報記者從泰安市多家房地産開發公司和二手房仲介門店得到證實，他們都已經收到了這個通知！一位知情人士告訴記者，在此之前，泰安出過一份“ 商品房預售合同備案登出、變更服務指南 ”。
但是現在不讓改啦！
暫停！
影響一：炒房客沒空子可鑽啦
“所以我們現在簽合同之前都要反覆提醒客戶慎重考慮，因為一旦簽了合同，就沒法改了！”接受記者採訪的一家房地産公司負責人説，在此之前總有很多熟人朋友，通過託人托關係變更合同。
業內人一般管這種操作方法叫“期房轉讓”。 有人以此為生，轉讓一套房能掙好幾萬！ 炒房者鑽法律空子，通過登出合同來炒房，具體操作辦法是買房者將商品房“退還”給開發商，原預售合同作廢。開發商把該預售房再出售給新的買主，重新簽訂合同，預售合同的房價不變。
影響二：開發商正規銷售影響不大
對於開發商而言，暫行規定會造成多大影響？泰城一家房地産公司負責人覺得影響不大：“泰安的炒房客相對少許多，我們的客戶絕大多數是剛需自住的，即使有個別的存在次新房轉讓問題，也都是由於經濟變故而産生的。”
不過他也表示，新規定施行後，個別客戶如果登出合同都不行，可能會違約，就把房子挂著，按揭也不支付，開發商不能把房子賣給別人，肯定會造成一定損失，最後只能通過法院解決問題。
影響三：仲介門店將會受到一定衝擊
新樓盤直接進入二手房市場交易，可以説是近年泰安二手房仲介火熱的主要原因之一。雖然國家明確禁止期房轉讓，但期房轉讓一直在進行，或者通過其他方式進行。暫行規定將切斷房産仲介公司的很大一部分財源。
不過，有業內人士告訴記者，對整體銷售市場的影響不會很大。因為據估計，目前泰城通過開發商更名後流入二級市場的“期房”佔比並不是很大，這個數量的房源消失實在不會對整個樓市造成多大衝擊。
不過目前泰城房地産企業和仲介門店尚未收到山東省文件詳情，具體落地泰安的調控政策有哪些，大家心裏沒有底。
以下文件來源齊魯壹點：
濟南4月17日訊 4月15日起，山東省住房和城鄉建設廳在全省組織開展為期半年的打擊囤房炒房專項行動。 記者從山東省住建廳了解到，本次專項行動將重點打擊捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為，懲處違法違規的房地産開發企業和仲介機構，解決房地産開發企業囤積房源哄抬房價、仲介機構擾亂市場、社會投機資本炒作商品住宅等違法違規問題。
取得預售證3個月內不準漲價!3個月後漲價須經批准
根據通知要求，房地産開發企業申請預售許可時，須一房一價申報，利潤率控制在合理範圍內。開發企業取得預售許可後，必須按照核準的一房一價，面向社會公開銷售， 3個月內不得漲價，違者不予網簽 。
開發商取得預售證3個月後，房價確實需要調整時，須向房地産主管部門申報 ，房地産主管部門按照年度漲幅不得高於上一年度當地城鎮居民每人平均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核準。
不準隨意變更撤銷網簽!“改合同”倒房無路可走
今年，最嚴網簽規定將山東全省繼續執行。凡不符合“改網簽”相關規定的，一律不得辦理網簽變更、撤銷手續。做好網簽合同撤銷後的跟蹤檢查，網簽合同撤銷後開發企業再次銷售該商品房時，對該房屋銷售合同的價格等條款進行嚴格把關，違規撤銷網簽合同進行期房轉讓的，不予網簽。
嚴打捂盤囤房、虛假宣傳行為，嚴打網上造謠!
房地産開發企業未取得預售許可證，不得以任何形式向買房人收取定金、預付款等費用;商品住宅項目具備預售條件，嚴肅查處房地産開發企業以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤。開發企業取得商品住宅項目的預售許可後，必須一次性將全部房源面向社會公開發售。 開發企業不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位(庫)及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。
嚴肅查處不良開發企業和仲介機構縱容唆使銷售人員通過網際網路自媒體等渠道，宣傳房源不足、價格上漲、信貸收緊等虛假消息 ，製造房地産市場緊張氣氛、誤導購房群眾恐慌性購房的行為。
史上最嚴厲懲處措施：企業和相關負責人都要進黑名單
根據通知要求，房地産開發企業和仲介機構有違法違規行為，且不服從主管部門管理、整改落實消極的，取消其預售許可、網簽資格，並向社會通報;房地産開發企業與購房人採取弄虛作假等手段，辦理商品房網簽合同撤銷變更業務進行期房轉讓的，將違法違規資訊通報有關部門，有關當事人承擔逃避房地産交易稅費等相關法律責任。
專項行動中，檢查發現或群眾舉報查實的違法違規行為，房地産主管部門要責令相關企業及時整改， 拒不整改或整改不到位的，將該企業記入房地産行業信用管理黑名單，該企業法定代表人、相關負責人及高級管理人員同時實行行業任職限制，實行行業任職限制的人員在進入其他房地産企業從業時，降低再就業企業房地産行業信用等級,涉及資質審批的，從嚴審批資質延續,三年內不得晉陞資質等級。
全省打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動自2017年4月15日起，至10月15日結束，為期半年。
