提起濟南的地標性建築，除泉城廣場外，很多人首先想到的就是“第一高”——303米的綠地普利中心，地處共青團路、順河高架路及百年普利街的三角聚攏之地，可謂濟南中心城區的核心。
然而，就是這個集萬般寵愛于一身的商業體，其商業廣場運營卻不讓人滿意：不但客流少，甚至一些商鋪還出現空置。記者多方調查了解到，背後原因不僅僅是網購，還有遲遲不能完工的共青團路人防工程等……
開業至今才一年半
就連週末顧客也不多，4樓商鋪大面積閒置
綠地普利中心似乎沒有不火的道理——東臨最繁華、最成熟的商業金街泉城路，恒隆、世茂、銀座、貴和聚集於此;西靠傳統商圈經四路，萬達、振華、大觀園都是人流聚集之地。旁邊還有趵突泉、五龍潭、大明湖等旅遊景點，靠遊客也可以生存;更何況還有金龍大廈、晶都國際、商會大廈、萬達廣場等成熟的寫字樓群，也足可以支撐它的商業人氣。
聰明的生意人自然能看到它的商業前景，因此在2015年10月下旬一開業，就有48家商戶進駐，其中約三成品牌為首次進駐濟南，如吉野家、查理布朗、ZOO COFFEE等。另外，寫字樓部分也有阿里巴巴、工商銀行等百餘家世界五百強企業或行業龍頭進駐。
然而，僅時隔一年半，這裡不少商鋪已然關門。18日，記者實地探訪發現，儘管正值週末，綠地普利中心的人氣與泉城路相比相差甚遠：1樓一個燒烤店已關門，店內設施雜亂地放在裏面;兒童樂園裏，玩耍的孩子也不多。1-3樓，絕大多數店面雖在正常營業，但顧客不多，營業員也不忙。在4樓，則出現大面積店舖閒置，冰激淩店、兒童培訓機構、南韓餐飲店、鮮榨果汁店等都已關門;正常營業的一家麵館，加上記者只有3名顧客，店員則有四五人…
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遇上一個尷尬節點
開業還不到一個月，就遭遇周邊封閉施工
一提起實體店關門、商場人氣差，很多人會把原因歸咎於網購衝擊。然而，與大多數商場不同，在綠地普利中心裙樓商業廣場部分，零售業態的商戶較少，多數都是電商無法企及的體驗業態，比如1樓，無論是咖啡店還是餐飲店、兒童樂園，都是體驗業態;2-4樓，多數也都是餐飲;5樓則是電影院。如果硬要説零售，比較大的也只有G-Super全球商品直銷中心。
“做這個直銷中心，當時也是與網購差異化競爭，主要做進口食品，針對中高端人士。”綠地普利中心相關負責人説。“生意不好幹，不是地段不好、不是商場不努力，也不是我們不懂經營，很大一部分原因是共青團路施工，導致客人難進來。”一餐飲店老闆張先生説。
2015年10月23日，綠地普利中心商場部分正式開業，一開始借助黃金的地段、濟南第一高等名頭生意還不錯。然而世事難料，開業不到一個月，也就是當年的11月17日，共青團路地下人防工程破土動工並進行道路改造，該路段全封閉施工。
“再好的位置，再好的佈局、設施和餐飲，路不通，一切都是空談。”張先生説，封閉施工後，他的餐飲店客流就每況愈下……
料不到的工程延期
原計劃6個月完工，如今16個月還在挖溝
據了解，相關職能部門在工程開工之初，也了解到施工時間過長會對周邊産生影響，因此採取了全封閉施工，計劃工期6個月，也就是2016年5月17日完工。然而，工程還是沒按期完工。當時，項目負責人在接受採訪時，給出的解釋是：霧霾、中高考、保泉、不能移樹、施工難度大等，都是不能按期完工的原因。當時相關部門還公開表示，工程將延期兩個月，到7月底竣工，結果仍沒竣工。後來又有消息稱，9月底竣工通車，結果依舊未成事實……
然而，共青團路畢竟是連接泉城路與經四路的交通要道，長時間封閉施工對整個片區交通的影響，可想而知。2016年10月底，該路段有限度的放開了車輛通行：中間部分道路，車輛可以由東向西單向通行。不過道路兩側，真正靠近綠地普利中心和沿線商鋪的人行道，依舊用圍擋圍著。18日，記者實地探訪時，道路北側是兩排圍擋圍起來的工地，透過縫隙往裏看，尚未完工的地下人防入口處還有很多積水;道路南側，兩三輛挖掘機還在挖溝……此時距離工程開工，已過去16個月。
●最新進展
計劃5月完工看來還是夠嗆
“按計劃今年5月需完工。”施工方一負責人説，但就目前進度來看還是夠嗆，怎麼著也得等到下半年。究其原因，主要是這條路線路管網太複雜，雨水管、污水管、自來水管、天然氣管、熱力管道、強電、弱電、電纜、光纖等，全要入地，但地下空間有限，需協調;還不敢貿然開挖，稍有不慎就可能挖斷已有管網。“還有一個問題就是，管網多了，涉及部門也多，需要協調，施工方案通過了才敢動工。”上述負責人説，比如強電，在地下還不讓拐彎，這就很麻煩。
據地下商城——尚品1街招商負責人介紹，項目將於10月開業，八九月份商戶可進駐裝修，屆時整個共青團路肯定能全部通車。最難熬的日子看似就要過去。記者注意到，在綠地普利中心，一些商戶正重裝商鋪，準備迎接本該早已到來的春天……
●值得深思
同質化競爭導致“燈下黑”?
不過，也有業內人士把綠地普利中心出現的空鋪現象，歸結為同質化競爭導致的“燈下黑”。
2010年11月，經四路萬達廣場開業，成為濟南第一家城市綜合體;此後2011年8月，恒隆廣場開業;2014年，世茂開業，這三大綜合體從覆蓋人群來看，與綠地中心基本一致，勢必形成競爭。
與此同時，這三大綜合體體量都遠大於綠地普利中心商業廣場，經營業態也差不多。另外，近幾年，濟南城市綜合體遍地開花，東部有高新萬達、丁豪廣場、美蓮廣場等;西部有和諧廣場;南部有領秀城貴和;北部有濼口服裝國際會展中心，它們都各自輻射周邊三五公里範圍，分流了去中心城區核心商圈消費人群。
