老樓加裝電梯有譜了!16日，《濟南市既有住宅增設電梯試行辦法(草案)》向社會徵求意見(以下簡稱《試行辦法》)，辦法詳細規定了加裝電梯的範圍、條件、資金來源、申請手續等。《試行辦法》公示時間為2017年3月16日至3月24日，市民如有意見建議可以通過電子郵件反饋到濟南市住房保障管理局(城市更新局)(郵箱：jnfgjwyc@163.com)。
適用範圍是哪些?
位於市內六區
四層以上老樓
老樓加電梯，適用範圍是什麼?《試行辦法》中規定，鋻於增設電梯尚處於試點階段，所以明確濟南市歷下區、市中區、天橋區、槐蔭區、歷城區和高新區範圍內，國有土地上依法建成並投入使用、四層以上未設電梯、且未列入房屋徵收範圍和計劃的多個業主所有的多層住宅適用本辦法。
千佛山東路3號院居民安裝的樓內電梯。(資料片)記者 王傑 攝
既有住宅增設電梯應遵循“業主自願、充分協商、依法合規、保障安全、政府扶持”的原則。既有住宅增設電梯應不改變原有建築主體結構形式，滿足規劃、建築結構安全、消防間距及安全疏散等要求，且增設電梯位置應在原建設項目用地界址範圍內。
需滿足啥條件?
建築面積和業主
三分之二以上同意
既有建築增設電梯要滿足啥條件?《試行辦法》中規定，既有住宅增設電梯的意向及初步方案應當充分聽取擬增設電梯服務範圍內全體業主的意見，並應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上業主同意，但增設電梯擬佔用業主專有部分的，應當徵得該專有部分的業主同意。同時既有住宅增設電梯還應當不改變原有建築主體結構形式，滿足規劃、建築結構安全、消防間距及安全疏散等要求，且增設電梯位置應在原建設項目用地界址範圍內。
街道辦事處、居民委員會、已售公房原産權單位或者業主委員會應當對既有住宅增設電梯工作予以協助和協調。業主之間發生爭議，可由街道辦事處召開聯席會議協商解決，也可向基層人民調解組織請求調解。
資金從哪來?
業主能提公積金
政府也會給補貼
《試行辦法》中規定，增設的費用主要由同意增設電梯的業主承擔，根據所在樓層等因素，由業主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業主自行協商確定。業主可按照有關規定提取房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金。與此同時，為鼓勵增設電梯，政府對增設的住戶給予一定的補貼，補貼辦法由市財政局、市質監局另行制定。
此外，辦法規定，既有住宅增設電梯應由具備相應資質的設計單位出具符合建築設計、結構安全、消防安全和特種設備等相關規範、標準的設計方案。增設電梯後不影響既有房屋的整體性和結構安全。增設電梯的設計方案應進行公示，公示期不少於10個工作日，在公示期內收到異議的，實施主體應與異議人協商達成一致意見。
申請手續咋走?
有了施工許可手續
還要辦監督檢驗
滿足了增設電梯的條件，具體的申請手續怎麼走?《試行辦法》中規定，申請增設電梯的程式主要有：一是持建設工程規劃許可申請書及施工圖設計文件等有關資料到規劃管理部門申請辦理規劃審批。二是持建設工程規劃許可證等資料到建設行政主管部門申請辦理施工許可手續。三是安裝電梯前，應到質監部門辦理電梯施工開工告知，並到特種設備檢驗檢測機構辦理監督檢驗手續。四是電梯安裝後，實施主體應組織設計、施工、監理單位竣工驗收，並向建設行政主管部門、消防部門辦理竣工驗收備案手續，向特種設備檢驗檢測機構辦理監督檢驗手續。
增設電梯可能影響或改變供水、排水、供氣、供熱、供電、通信、消防等設施的,應事先與專業經營單位溝通協商並按規定到有關部門辦理相關手續。
後期該咋管理?
應委託維保單位
進行日常維護保養
電梯安裝完，電梯使用者應履行電梯安全運作、維保、檢驗檢測、更新、維修等主體責任，委託專業維保單位進行日常維護保養，並明確日常管理主體。
具體來看，電梯投入使用前或者投入使用後30日內，使用單位應當向特種設備安全監督管理部門辦理使用登記，在檢驗合格有效期屆滿前一個月向特種設備檢驗機構提出定期檢驗要求，將有效的定期檢驗標誌及安全使用説明、安全注意事項和警示標誌置於電梯的顯著位置。
電梯使用單位是電梯運作管理的責任主體，應當委託有相應資質的電梯維保單位對電梯進行日常維護保養工作。負責特種設備安全監督管理的部門在依法履行職責過程中，發現違反法律法規規定和安全技術規範要求的行為或者特種設備存在事故隱患時，應當以書面形式發出特種設備安全監察指令，責令有關單位及時採取措施予以改正或者消除事故隱患。
跟房産證有關嗎?
增設電梯不辦房産證
不用繳市政配套費
增設的電梯跟房産證有關係嗎?《試行辦法》中規定，既有住宅增設的電梯不辦理不動産登記手續，也不在不動産權證書或不動産登記簿上注記。相關房屋所有權或使用權發生變化的，出讓人應告知受讓人增設電梯的事實並移交有關資料。
既有住宅增設電梯不需重新辦理佔用土地等相關手續，容積率增加部分不再徵收地價款，不需補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業性收費、政府性基金等。不考慮增設電梯部分與北側住宅採光、日照間距問題。
《試行辦法》中指出，鼓勵房地産開發企業、物業服務企業、電梯生産企業、電梯安裝企業及社會組織依法探索新的商業模式，推動既有多層住宅增設電梯工作。(喻雯 魏新麗)
