傳統農曆新年一過，青島樓市“金三月”便拉開大幕。市場熱度持續上升，新房市場更是有28家樓盤將在旺季“近三月”上市。新房成交量可觀，二手房市場更不得了。在記者近期的走訪調查中發現，不少年前掛牌出售的二手房房源年後都出現了小幅度跳價，不僅如此，由於樓市一片紅火，很多年前還要不上價的二手老房都在年後迅速成交，全城的賣家與買家在這個初春幾乎都“動起來”了。
年前市場：
房子“不好賣”房東不著急 看好年後市場“胸有成竹”
2016年樓市的紅火一直蔓延到2017年，不管是新房還是二手房市場都不愁買家，然而再紅火的生意也抵擋不住國人忙年的氣氛，於是臨近春節，不少掛牌待售的二手房源開始“遇冷”，並逐漸被市民忙年的氛圍所取代。
“我這套房子是12月底放到仲介那兒挂著的，一開始還有兩三波看房的，可是隨著春節臨近，幾乎沒有看房的了。”市民吳女士在鞍山路片區有一套兩居室出售，由於需要用錢房源掛牌價格相對較低，然而，低價也沒有吸引來大批的購房者，但儘管看的人少吳女士也顯得“毫不在乎”。
“等過完年肯定就不是這番景象了，我當時對年後的市場環境很有信心，當時判斷購房大軍應該都會在年後‘出動’。”吳女士説，事實證明她的判斷是對的，吳女士的房子果然在2月末迅速成交。而隨後記者在對幾位房東的採訪中也發現，不管是性價比較高的房源還是有某些方面缺陷而美中不足的二手房源，房東們的態度都是“不著急”，趕在年前降價出手的情況非常罕見，相反因為他們對年後的二手房市場頗為看好，因此大都留到了年後。
年後市場：
好房源“跳價”大戶型受寵 不少都是一週內火速成交
“這套房源年前還不到200萬的標價，年後就漲了10萬，最近也有三四波來看房了。”在青島某連鎖房産仲介店內，一位資深經紀人向記者介紹了幾套年後“跳價”的二手房。“這兩套房子就在延吉路上，都是大戶型，本身價位就不低，如今房東又給漲了不少。”
“過完農曆新年，賣家和買家全都活躍起來了，不少房源應聲漲價，這段時間的成交量也有明顯提高。”這位經紀人告訴記者，錯埠嶺片區有些老房子年前看客不多價格也一直談不攏，而年後有些房源一週就能帶看3-4次，不少都在一週內順利成交，可見二手房市場的熱度。
不同於年前市場稍顯冷清的狀態，年後賣家和買家幾乎是“全城出動”，不少仲介經紀人都忙的不可開交。“一些年前看好房子的購房者年後準備出手，卻發現價格上漲了，且在沒有議價空間。”延吉路上某家房産仲介的工作人員介紹説，不僅如此，一些大戶型開始格外“受寵”，近來接連幾天的諮詢量都以大戶型房源為主，有些甚至直接詢問200㎡已上的“豪宅”房源。
業內：
受傳統觀念影響年後購房市場火起來 多個因素促成二手房交易量上升
“很多購房者將買房當成一件大事選擇在年後就抓緊時間辦，因此造成了年後購房者全城出動的現象。”資深房産分析師趙先生説，農曆“忙年”讓大多數人不會有心思去看房選房，這也是受到傳統思想觀念的影響。而很多賣家也是如此，除非是非常著急用錢，否則不會在年前輕易出手自己的房源，這種市場現象幾乎已經形成規律。
“除此之外，年後很多來青工作的外地置業者也是二手房市場的主力軍；另外很多價格不太貴的小戶型也成為眼下很多青島家庭投資的首選。”趙先生説，再就是近幾年一直較為活躍的改善型置業者，相對於新房他們更青睞地段優越、配套成熟且生活氛圍濃郁的二手房小區，這些都是造成年後市場買家“扎堆”房源緊俏的原因。
然而同時不少房産業內也認為，儘管如今賣家買家齊出動，但市場上供求關係仍然不平衡，屬於供少求多。因此挂出的房源可議價空間都比較小，房東掌控更多的話語權，好房源快速也成了普遍現象，就像常聽到的，很多購房者都在抱怨“只是考慮一下，房子就沒了！”這種情況或將在新樓盤不斷問世，有更多的房源補充市場不足時，才能有所緩解。
