原標題：樓市大事件!租房即可就近入學，還給補貼，這個地方的人有福了
就在“學區房”遭監管部門嚴厲打壓差不多快淡出樓市輿論的時候，廣州的租購同權方案幾乎為它定了“死刑”。
7月17日，廣州市政府官網上發佈了《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》。
印發的《方案》中首要指出：保障租購同權，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，包括具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女。
可以看出，除了本市戶籍之外，該方案為租房的外來工作人員拓寬了綠色通道。
確保住房消防安全 不得按床位出租
與此同時，《方案》還對租房房屋的品質、大小做了明確要求：
加強租賃住房傢具、家裝環保監督、燃氣消防安全監督，確保租賃住房室內環保、安全，滿足居住標準，以保障承租人健康安全居住。
考慮到出租人對出租房屋的改造，《方案》指出，改造中，不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施、防水功能、排污功能完好有效;不得損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構、影響房屋安全;不得加建衛生間、廚房。
改造後的租賃住房應當以原設計的“臥室”“起居室”為最小出租單位，不得按床位出租。每人平均居住面積不得低於本市人民政府規定的最低標準。具體標準由市住房城鄉建設委制定。
哄抬市價也是不行的 保障承租人長期、穩定的居住權益
刺激租房需求的同時，調控租房市場。《方案》指出，要建立健全房屋租賃資訊服務平臺，推廣線上線下租賃服務一體化，實現現代租賃産業鏈條資訊的全方面交互，保障住房租賃市場供需資訊透明、交易規則透明、各方信用透明。
出於承租人租金的考慮：職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。
出於出租者的考慮：
對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;
對房地産仲介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;
對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動産，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。
此外，還將完善租賃補貼制度，實行實物保障與租賃補貼並舉。對符合條件的群體給予租賃補貼，形成公租房與市場租賃住房互為補充的住房保障體系。
通過對租期和租金依法進行規範，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩定的居住權益。
以上內容可以看出，此次廣州樓市“大事件”可謂涉及樓市的方方面面，工作將由分管副市長牽頭，市教育局、國土規劃委、住房城鄉建設委、地稅局、來穗人員服務管理局、廣州住房公積金管理中心等單位之間形成聯動機制，按照任務分工制定相關政策措施。《方案》指出，原則上各相關政策措施將於2017年8月底公佈實施。
回歸房子的居住屬性 探尋現代租賃産業
無獨有偶，7月4日，上海市土地交易市場發佈公告，出讓兩宗國有建設用地使用權。分別是浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊的65007.60平方米，嘉定區嘉定新城E17-1地塊的28513.40平方米。
出讓公告規定，出讓地塊土地用途為租賃住房，所建物業嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用於出租,不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營。
這是上海在全國首次推出租賃住房用地。
而廣州此次租賃市場調整意在搶佔發展廣州現代租賃産業總部經濟的先機，提升住房租賃規模化、集約化、專業化水準，打造廣州現代租賃産業總部經濟。
統計數據顯示，廣州人口將近1700萬。而據媒體報道，近兩年，廣州人口凈流入幾乎停滯。而租賃市場的構建，在服務已有的廣闊市場需求之外，或將刺激新的人才流動。
鏈家研究院認為，未來5-10年，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。
明顯，租購並舉的住房體系正在由一線城市蔓延開來。
去年年底，中央經濟工作會議上明確的住房屬性，一句“房子是用來住的，不是用來炒的”道出了億萬百姓的心聲。
與此同時，中央經濟工作會議也對租賃提出了明確指導：到2020年，形成政府、企業和個人互相補充、協同發展的租賃住房供應體系，促進大、中、小住房租賃企業蓬勃發展;多層面支援住房租賃消費需求，實現租者幸福居住;建設市場規則透明、誠信體系完善、政府監管到位的住房租賃市場環境，充分激發市場活力。
在政策支援和市場訴求的共同推動下，一個租購並舉的時代正悄然來臨。
這一次，廣州再次走在前方，探路符合中國經濟發展的現代租賃産業。
或許， “學區房”終將退出歷史的舞臺。至於，租購同權對房價的影響，還有諸多因素待考量。
初審編輯 高聰聰
