圖為不動産權證書。中新網邱宇 攝
近日，一篇《房産證下崗了！以後房産證寫誰名都沒用，有它房子才歸你》的文章引發關注和討論，還衍生出“房産證上有你的名字≠房子是你的 ”等內容。房産證自5月1日起“下崗”的説法是否正確？房産證上寫誰的名字是否不再重要？新的不動産權證與房産證有何區別？中新網對此進行了探討。
5月1日起停發舊證、頒發新證？
——該消息係舊聞，2016年底“頒新停舊”地市已達100%
網傳文章稱，“按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證”，“要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證”。
但記者查詢國土資源部官網發現，“要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證”其實是2016年的工作任務，且未能在官方文件或政府網站上找到與“5月1日”時間截點相關的上述內容。
事實上，早在2016年年底，全國大部分地區就已經不再頒發房産證，而改發不動産權證。
據國土資源部官網消息，截至2016年年底，全國實現不動産統一登記“頒發新證、停發舊證”地市已經達到100%，除西藏部分縣外的所有省(區、市)的縣，全部實現“頒新停舊”。
2015年3月1日，四川瀘州一居民獲頒全國首批不動産權證書，證書編號：51000000001。中新社發 周亞強 攝
另外，2016年5月，《不動産權證書和登記證明監製辦法》正式公佈，明確《不動産權證書》《不動産登記證明》由國土資源部統一監製。
房産證“下崗”作廢了？
——房産證仍然有效，並非一定要換新證
有人疑惑，舊的房産證還有效嗎？是不是必須去更換不動産權證？
根據2015年2月發佈的《國土資源部關於啟用不動産登記簿證樣式(試行)的通知》，不動産登記機構應當按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動産登記簿證。
對此，房地産相關法律界人士告訴記者，目前，新證、舊證同時具有法律效力，可以選擇換或不換。
他説，若不動産權利發生變更、轉讓，會為新的産權人頒發不動産權證書；若不動産權利不發生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動産權證書相同，仍然可以辦理各種手續。
房産證與不動産權證有何區別？
——不動産權證新增不動産單元號、使用期限
對比發現，在內容上，不動産權證比房産證更加詳細。
房産證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況等內容。而不動産權證在此基礎上，增加了不動産單元號、使用期限等內容。
不動産權證增加了不動産單元號、使用期限等內容。中新網邱宇 攝
根據2015年3月1日起施行的《不動産登記暫行條例》，不動産以不動産單元為基本單位進行登記。不動産單元具有唯一編碼。
這一編碼就是不動産單元號，它由一串28位的數字組成，如同房子的“身份證號”，全國唯一。
如何判斷房子産權歸誰？
——以不動産登記簿為準
網傳文章稱，“房産證上寫誰的名字不再重要” “房産證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房産登記簿上有你的名字”。
這讓有些人擔心房子的産權問題，萬一房産證或不動産權證上有自己名字、但是房産登記簿上沒有怎麼辦？
北京市兩高律師事務所律師姜寶在接受中新網記者採訪時説，根據《物權法》，不動産權屬證書記載的事項，應當與不動産登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動産登記簿確有錯誤外，以不動産登記簿為準。
也就是説，若房産證或不動産權證的名字與不動産登記簿上的名字不一致，應當以不動産登記簿為準。
不動産登記簿由不動産登記機構保存。《不動産登記暫行條例》規定，不動産登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動産登記簿。任何人不得損毀不動産登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
北京市某大型房産公司仲介告訴記者，很少有房産證和不動産登記簿的房屋所有權人名稱不一致的情況，除非有人偽造假房産證，但這種證顯然是沒有法律效力的。
圖為北京豐台區不動産登記事務中心。中新網邱宇 攝
婚後共同出錢買房只登記一人影響權益？
——就算産權登記上沒你的名，也有你的份
如果是領結婚證後共同出錢買房，但房産證或不動産權證(不動産登記簿)上只寫了一個人的名字，是否算夫妻共同財産呢？
“婚後共同購買一般認定為夫妻共同財産。”姜寶説，但是婚後財産也會涉及很多問題，是否涉及一方父母明確為夫妻一方出資、是否屬於為夫妻雙方出資購買等。如果在婚姻存續期間，用夫妻共同財産購買，屬於夫妻共同財産。
所以，如果婚後雙方共同出資購房，就算不動産登記薄上沒你的名字，一般也有你的一份。
資訊安全如何保護？
——“三類人”可以查詢不動産登記資料
不動産權統一登記後，可以對房産資訊進行查詢。有人怕出現“以人查房”現象，即用姓名查詢的方式獲得他人的房産資訊，用作不法用途。
對此，《不動産登記暫行條例實施細則》指出，“任何單位和個人不得洩露不動産登記資訊”，同時明確提出“三類人”可以查詢不動産登記資料。
一是權利人可以查詢、複製其不動産登記資料；二是因不動産交易、繼承、訴訟等涉及的利害關係人可以查詢、複製不動産自然狀況、權利人及其不動産查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況；三是人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、複製與調查和處理事項有關的不動産登記資料。
上述細則還指出，申請查詢的主體或者查詢事項不符合規定的，申請查詢的目的不合法的，不動産登記機構不予查詢。(邱宇)
