一度狂奔的房地産金融數據有了“踩剎車”的勢頭。4月14日，央行公佈的多項數據顯示，包括房貸餘額增速在內的多項數據較前期都出現了放緩。3月新增人民幣貸款1.02萬億元，低於預期的1.2萬億元；一季度房地産貸款新增1.7萬億元，比2016年佔比低4.5個百分點。
業內人士指出，在房貸政策收緊的情況下，後市房地産存在一定回落空間。
3月末房地産貸款餘額28.39萬億 增速回落
央行公佈的數據顯示，三月房貸餘額增速已出現回落：3月末，人民幣房地産貸款餘額為28.39萬億元，同比增長26.1%，增速比2016年末回落0.9個百分點；一季度而言，儘管由於“學區房”概念等炒作原因，造成部分地區房價再次躥升，但整體增速較去年仍有所放緩：具體來看，一季度房地産貸款新增1.7萬億元，比2016年佔比低4.5個百分點。其中，房地産開發貸款餘額7.54萬億元，同比增速比上年末回落0.9個百分點；個人住房貸款餘額19.1萬億元，同比增速比上年末下降1.1個百分點。
包括上海在內的部分熱點城市房貸已經出現了降溫的情況。據央行上海總部昨日發佈的2017年一季度上海市貨幣信貸運作情況顯示，3月份當地新增個人住房貸款環比和同比分別少增4.7億元和142.9億元，均出現了下降。
央行調查統計司司長阮健弘表示，未來央行將繼續落實有關方面關於促進房地産市場健康平穩發展的精神，指導金融系統配合做好房地産調控相關工作。
專家：收緊房貸利於進一步約束房價
為何房貸數據成為了大家關注的焦點？中原地産首席分析師張大偉告訴記者，房貸是影響房價走勢的最關鍵指標之一。
“目前各地樓市調控政策加碼趨勢持續，市場出現明顯的平穩現象。”他對記者指出，“從趨勢看，房貸逐漸開始趨緊，疊加房地産其他調控政策，約束房價上漲作用將更明顯。”
據中國指數研究院的統計數據，2017年一季度，50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2650萬平方米左右，同比下降約15%。其中，一線城市的降幅約四成；二線熱點調控城市成交量顯著下降；核心城市輻射圈的三線城市也普遍回落。
在張大偉看來，一二線已經基本認房又認貸，三四線銀行政策仍然比較寬鬆，還存在進一步調控的空間。
他指出，目前樓市調控出現了兩個新特點，一是城市圈全面封堵，二是首次出現了一系列城市規定持有年限的現象。
公開資料顯示，在過去一年多的時間裏，全國包括京津冀、長三角、珠三角及周圍區域，因為價格絕對值較低+各種利好集中，導致投資需求旺盛，出現了一線城市周邊的部分樓盤也報出“天價”的現象，張大偉指出，這是“城市圈”限購的原因之一。
此外，包括廈門、福州、廣州、珠海等十幾個城市均出臺了新購房必須持有一定年限後才可以轉讓的政策。
“與往年調控不一樣的是，本輪以北京為代表的城市調控力度刷新了歷史紀錄。”張大偉説，本輪多次升級的政策可以説全方面封堵了任何炒房的可能性。（記者 宓迪）
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