臨沂五洲華府小區的兩名業主沒有接到交房通知，卻要交從交房之日起的物業費，他們認為很不合理。就在上周，他們到售樓處找開發商協調解決問題時，售樓處突然冒出十多名男子，將業主張先生打傷。現在，張先生因傷還在醫院接受治療，開發商對於此事卻閉口不提。
13日，記者來到蘭山區人民醫院，張先生正躺在病床上輸液，另一名當事業主吳先生也在。張先生説，當時，有人用煙灰缸砸了他後腦勺和前額頭，還有人對他拳打腳踢，導致前額頭縫了9針，下體出血，身上多處淤血傷，到現在還有頭暈、嘔吐、耳鳴等症狀。
張先生和吳先生認為，由於交房時沒有得到開發商的通知，他們才沒有領鑰匙，是開發商工作人員的疏忽造成，物業費不應該交，然而不交物業費開發商就不給鑰匙。現在，交房已經快1年了，他們還沒領到鑰匙。期間，他們也找過一次，可是還是不了了之。“房款我們已經交了，簽了購房合同，房子就是我們的了，開發商沒有權利扣著鑰匙不給。”
4月6日，張先生和吳先生約定第二天一起到售樓處問問怎麼解決問題。張先生説，沒想到，他們到售樓處後，跟一名姓田的經理説了沒幾句，可能嗓門大了點，二樓的項目負責人張宗超衝出來罵人，雙方發生言語衝突。隨後，張宗超從二樓房間裏叫出十多名男子，下樓後就衝他一頓毒打，還有人用煙灰缸砸了他頭部。
不交物業費就不交房，業主還在售樓處受傷。事情到底是什麼情況?13日上午，記者來到五洲華府售樓中心。工作人員從售樓中心二樓找到一名田姓經理向記者介紹情況，然而這名田姓經理下樓後聲稱，當時他不在場，對事情不了解，樓盤負責人也不在。隨後又稱，不會接受採訪，對於當天發生的事只字不提。
記者了解到，事發後，張先生和吳先生已經報警，目前，張先生正在進行傷情鑒定，結果出來後會交由警方進一步處理。
張先生向記者展示了事發時拍下的照片，照片中張先生的額頭有明顯傷痕，臉上佈滿了血跡。
事件還原
十多名男子衝上來就打 傷者被人用玻璃煙灰缸襲頭
13日，張先生和吳先生向記者講述了事發經過。“7日中午我們去售樓中心，工作人員説領導們正在開會，我們等了一下午。”張先生説，下午5點左右，他們要走的時候，正好遇見售樓中心的田經理，但他明確要求交物業費，如果不交物業費不予交房。
在售樓中心一樓，吳先生就此質問了田經理幾句，許是因為聲音太大，吳先生的話引來了在售樓中心二樓的項目總經理張宗超的謾罵。因張宗超罵人實在難聽，氣不過的張先生回應了對方幾句。“我剛説了幾句，張宗超領著一群人下來就打。”張先生説。
張先生回憶，張宗超上去打了他一拳，接著有人拿起玻璃煙灰缸砸了他後腦勺，打他前額頭時他用手擋了下，煙灰缸砸到了眉骨上方，接著血流不止。這時還有幾名男子對他拳打腳踢，有人踹他的下體，還有人拿起了椅子……
“當時有十多個，都是穿著奇特，留怪異髮型的男子。”在現場的吳先生想要護住張先生，但是由於對方人太多，實在擋不住。“他們有人把我拉開，有人直接從茶几上跳過去上去就打。”意識到事情的嚴重性，吳先生隨即報警。“看到我們報警，那群人就都跑了。”吳先生回憶道。
隨後，張先生向記者展示了事發時拍下的照片，通過照片，記者看到，當時五洲華府售樓中心內一片狼藉，地上留有明顯的血跡及玻璃碎片;張先生的額頭傷口較大，臉上有血跡，背上、腿上也有不少出血。
張先生對於在售樓中心遭到一群男子毆打，他認為，這些男子都是開發商找來的，早就計劃預謀好的。“之前我曾經有幾次在業主群裏説開發商和物業存在的問題，當時就有工作人員私下找我聊，希望我不要在群裏多説話。”張先生説，事發前一天，他在業主群裏問過，看有沒有同樣情況的業主，可以跟他們一起找開發商，開發商工作人員也是知道他第二天要去的。
聲音
房管局物業科：交房後未入住應交80%物業費
據張先生介紹，2016年4月份，他在五洲華府購買的新房交房，由於沒接到任何書面或電話等形式的交房通知，所以一直沒有去領鑰匙，之後得知已經交房了，他去領鑰匙卻被告知，要補交齊從交房之日起的物業費。
同樣，吳先生的房子原本定於2016年5月1日交房，可當吳先生5月中旬去領鑰匙時，工作人員告訴他，還不能交房，要等到5月底才能交房，由於吳先生在外做生意，一直到當年10月份才去領鑰匙。同樣，工作人員要求他補交5月-10月的物業費。
房子未入住，是否該交物業費?13日，記者在臨沂市房産和住房保障局物業科了解到，根據物業管理條例的規定，業主在接到交房通知書後，即使業主沒有入住，也應當按照比例交80%的物業費。
“雖然業主沒入住，但是這期間，物業在水電、衛生清潔等方面維護以及産生的費用，業主是要承擔的。”工作人員説，現在有些開發商對於未入住收取物業費比較優惠，可能少於80%，但也有物業覺得業主不懂，會收100%物業費，這是不合理的。
説法律師：沒接到書面通知無需承擔物業費
記者在臨沂市房産和住房保障局網站找到臨沂市《商品房買賣合同》，其中在第十一條“交接”中明確：商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。然而，吳先生和張先生都沒有接到書面通知書。
山東三禾律師事務所尤作穩律師表示，如果簽訂購房合同時，裏面明確要求出賣人要通知買受人辦理交付手續，而出賣人沒有按照合同執行，那麼，業主不需要承擔産生的物業費。同時，開發商將物業費與交房“捆綁”在一起，沒有任何法理依據。
而就打人事件，尤作穩律師表示，如打人者罪名成立的話，傷者的傷情如經鑒定為輕傷及以上，打人者需要負刑事責任;如傷者為輕微傷及以下，傷者為治療傷情産生的醫藥費、誤工費等都需打人者承擔。
