自9月30日至10月6日，短短七天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門、珠海共計16個城市陸續發佈新的樓市調控政策，多地重啟限購限貸。一個假期過後，樓市政策已經變了天。中國經濟網記者對這16城樓市新政進行梳理，從中可以看出，部分城市限購政策之嚴，超乎市場預期。

　　北京：首套房首付款比例不低於35%

　　9月30日，北京市出臺樓市調控新政，新政要求，購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

　　天津：非津戶籍首套房首付不低於40%

　　天津出臺樓市新政，10月1日起將實施區域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。即在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區範圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%；對商業銀行執行國家差別化住房信貸政策加強監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款核查，嚴禁各類機構違法開展首付貸、過橋貸等金融杠桿配資業務，維護住房信貸市場秩序，防範金融風險。

　　鄭州：擁有兩套房者限購180平米以下住房

　　國慶節晚鄭州重啟住房限購政策，鄭州市內五區、航空港區、鄭東新區、經濟開發區、高新區內，對以下兩種類型家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房：①擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；②擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。

　　成都：二套房首付款比例不低於40%

　　10月2日繼北京天津等地出臺住房限購政策後，成都也出臺了區域住房限購政策。成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣範圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用於職工自住的除外)。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。

　　無錫：二次公積金貸款首付不低於30%

　　10月2日，無錫出臺《關於進一步促進房地産市場健康穩定發展的意見》，居民家庭首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變；對已擁有1套住房的居民家庭，最低首付款比例由不低於30%調整為40%。首次公積金貸款，首付比例仍按不低於20%執行；第二次公積金貸款，首付比例調整為不低於30%。

　　濟南：已有三套住房家庭暫不得再購房

　　濟南市政府出臺加強房地産市場調控工作的通知。購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用於購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元；本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款。本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。非本市戶籍家庭在我市限購一套住房。

　　合肥：市區本地人限購2套 最低首付30%

　　10月2日晚，合肥市召開新聞發佈會，發佈有關樓市調控政策。合肥將推出不少於10000套公租房，差別化信貸，嚴控備案管理，主城區不含四縣一市實行限購，合肥限購！市區本地人限購2套；外地人購房需要1年個稅社保或納稅最低首付30%。一次購房記錄已結清最低首付40%；一次購房未結清首付最低50%。

　　武漢：二套房首付提至50%

　　武漢樓市調控加碼，10月3日起，部分區域實行住房限購限貸措施。即本地人購買第二套房首付50%，購買第三套房限貸；外地人購買首套房首付25%，購買第二套房限貸，購買第三套房限購。

　　蘇州：本地和外地居民分別限購3套和1套

　　非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明；暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地産開發企業和房地産經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現有房屋情況相關證明材料並出具書面承諾。對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

　　深圳：非深圳戶籍購房需五年社保 二套房首付提至七成

　　10月4日晚間，深圳市進一步深化和完善了限購政策，規定：深圳本市戶籍非婚居民限購1套住房，外地戶籍居民限購1套住房；對無房且無貸款記錄的，繼續執行三成首付；對無房但有貸款記錄的，首付不低於五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上；並規定，將進一步嚴厲查處市場違法違規行為，嚴禁採取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、製造供不應求假像。

　　廣州：2套房最低首付款比例不得低於70%

　　10月4日晚間，廣州市人民政府辦公廳出臺關於進一步促進房地産市場平穩健康發展的意見，規定：本市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房）；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低於70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　佛山：嚴懲房地産違規銷售行為

　　佛山市住建管理局、佛山市發展改革局、佛山市工商局、佛山市人民政府金融工作局聯合發佈關於加強商品房銷售管理嚴懲違規銷售行為的通知。要求預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。未取得預售許可的商品住房項目，房地産開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。取得預售許可的商品住房項目，房地産開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。加大對捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度。

　　南寧：實售價不得高於預售申報價

　　10月4日，南寧市人民政府辦公廳下發了《關於進一步加強房地産市場管理的通知》，重申商品房預售管理、商品住宅價格監管、房地産廣告管理等方面的相關政策，強調將依法查處故意隱瞞、人為製造房源緊張等捂盤惜售行為。新批准商品住宅項目預售許可時，房地産開發企業應將預售申報價格報房産管理部門備案後，全部進入南寧市商品房銷售公示平臺對外公示。房地産開發企業對外銷售時，實際銷售價格不得高於預售申報價格。

　　南京：戶籍單身人士限購1套住房

　　10月5日，南京樓市調控進一步升級。南京《市政府辦公廳關於進一步加大我市房地産市場調控力度的通知》要求，進一步加大主城區（不含六合區、溧水區、高淳區）房地産市場調控力度，對非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前兩年內在南京累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。南京戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購一套住房。

　　廈門：三類人無法購180㎡以下住房

　　10月5日晚間，廈門市政府網站也突然發佈《廈門市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的意見》，進一步升級了廈門的限購政策。根據該意見，廈門限制向三類家庭出售建築面積在180平方米及以下的商品住房。這三類家庭分別是：擁有二套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；以及無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納兩年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

　　珠海：暫停向三類家庭銷售144㎡及以下普通住房

　　10月6日，珠海市政府轉發市住房和城鄉規劃建設局《關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展若干意見的通知》。自即日起，珠海市執行住房限購政策，對以下類型居民家庭，暫停在全市範圍內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通住房：1.擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭；2.擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭；3.無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。(中國經濟網記者何欣整理)