10日,濟南調整了公積金貸款政策。若購房者在10月3日零點前網簽,便可以按照原來的公貸政策貸款。這樣一來,不少在3日前網簽的市民壓力陡降。
但由於部分市民購買了未取得預售證的房屋,因而沒法進行網簽。這使得他們在已經付出至少20%的首付金後,卻眼巴巴成了只能以新貸款政策購房的人。可以説,他們被樓市調控閃了腰。
10月3日前完成網簽的
公貸首付仍只需2成
“我9月28日網簽的房子,可以按照老的公貸政策實行,可以少交10%首付款,政策來得真及時。”10日,省城購房者孫女士説,她在東部買了一套房子,總房款100萬。按照原來的公積金貸款政策,首套房首付比例是20%,一個人貸款額度是40萬。她交了20萬首付後,公積金商業組合貸款80萬。
10月2日,濟南調控政策發佈後,當天公積金管理中心也發佈了政策調整通知。當時要求的是以公積金貸款資料上傳到公積金管理中心貸款系統的時間為標準。若這一動作在10月3日之前完成,按照老政策實行,否則按照新政策實行。
“我的貸款資料還沒有傳到公積金管理中心的貸款系統,如果是按照2日的政策,我就得按照新的公貸政策實行,也就是説要追加首付款。”孫女士説,按照新的政策,首套房貸款首付比例為三成,個人公積金貸款的最高額度是30萬。這樣,她需要更改網簽系統中的首付和貸款比例,首付款還要多追加10萬,公積金貸款額度也相應減少10萬。這對勉強湊起來20萬首付的孫女士來説,壓力大了不少。
以二手房成交來看,從網簽到公積金貸款上報,中間會隔一段時間。除此之外,購房者的貸款資料是通過銀行統一上報到公積金管理中心的系統,銀行一般不會單獨給購房者上報,都是攢上一批客戶後統一上報。這樣一來,中間又會耽誤一些時間。“現在改成網簽為準,對於首套房和二套房的客戶來説,都是很大的利好。”
濟南住房公積金管理中心有關人士説,這樣調整是為了保持公積金貸款政策與限購細則一致。這樣一來,網簽系統不用更改,而且可以省去購房者的首付負擔。
“對於公貸商貸組合貸款的情況,新政策調整後,要同時滿足兩者貸款的條件。”濟南住房公積金管理中心有關人士説,從目前部分銀行公佈的貸款調整來看,新老政策的臨界點也是10月3日零點的網簽,也就是説商貸、公貸的調整標準是一樣的,這樣就可以同步調整。
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