近日，濟南樓市限購細則出臺後，駐濟商業銀行也陸續出臺限貸細則，對首套房、二套房的認定以及貸款利率的浮動有了規定。相比于股份制銀行，國有銀行動作稍慢。為了等待細則，一些銀行暫緩了房貸審批，有仲介開始為等不及的客戶更換貸款銀行。
[股份制銀行] 二套房“認房不認貸”，首付四成
“作為仲介公司，我們與大多數銀行都有合作關係，從目前我們了解的情況來看，齊魯銀行、招商銀行、郵儲銀行、浦發銀行以及中信銀行已經出臺了限貸細則，其他銀行暫時還沒有得到消息。”10日下午，房天下二手房電商集團濟南分公司權證部負責人周磊介紹。
從已有細則的銀行來看，首次買房的家庭執行30%首付、利率最低9折優惠的政策。家庭購買二套房時，不管之前的貸款是否結清，都需要支付40%的首付，但是否享受利率折扣各個銀行的規定不太一樣。例如齊魯銀行、中信銀行執行的政策是，已還清貸款或者無貸款記錄，二套房也可享受最低9折的利率優惠;而浦發銀行、招商銀行執行的政策是，不管貸款有沒有結清，二套房利率均上浮10%。
家庭購買第三套房的，各銀行規定大體一致，如果已經有兩筆貸款，不再受理第三套房的貸款;有一筆貸款未還清或貸款已經全部還清的，首付比例不低於40%，利率上浮10%。
房屋買賣合同網簽時間在2016年10月3日零時之前的，不受限購政策限制，仍可按照原政策執行。房屋買賣合同網簽時間在2016年10月3日零時之後的，需要實行限購限貸政策。
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