2日,濟南樓市限購限貸政策出臺,假期市場隨即出現了連鎖反應:在經過2日、3日的突擊網簽後,網簽量開始下滑,動輒幾天就瘋漲的房價開始趨於平穩。在重拳出擊的調控政策面前,一些房企籌劃調整銷售模式。
9月份日均簽400套
假期後三天不到200
限購實施後的黃金周,濟南樓市網簽出現了較為明顯的下滑。濟南市住宅與房地産資訊網統計顯示,1日至7日的成交量分別為363套、1652套、896套、295套、190套、181套,167套,7天總的成交量為3744套。
從今年的網簽成交來看,上半年平均每天的網簽量為360套左右,9月份平均每天的網簽量為400多套。比起這樣的數據,黃金週期間的網簽量下降比較明顯。“2日當天1652套網簽,跟限購政策剛出的各種突擊網簽有關,包括3日的高成交也與此有關。”一業內人士稱,從4日至7日的成交來看,逐漸恢復到了正常水準。
世聯行山東區域總經理朱江認為,從濟南限購政策來看,主要是為了降杠桿抑投資,無論是對於首套還是二套以及多套的,這些購買力都或多或少被限制。從投資群體來看,外地的投資客佔到了30%左右,本地的在10%左右,總的投資需求佔到了四成,限購實施後會對這些需求起到明顯的抑制,這樣就可以短期內緩解當前市場的供需矛盾。
從今年1月到9月的成交來看,各種需求集中釋放後,市場庫存得到了明顯的消化,去化週期也大大縮短。“現在很多項目處於缺貨狀態,也有不少房企苦於供不上貨,這就形成了明顯的供需矛盾。”朱江説。
從今年的土地供應來看,6月30日唐冶地王拍出天價一事,算是一個分水嶺,自此之后土地供應量明顯增加。這些地塊最快也要在明年一季度形成市場供應,也就是説,從現在到年底,房地産市場的供應量不會出現大幅增加,從市場的供需來看,房價不會出現明顯的下降,政策逐漸發力,市場瘋漲會得到遏制,整體的價格走向也將趨於平穩。
首付提高一成
剛需也被卡到了
調控政策不僅限制了投資客,也“傷及”了部分剛需購房者。小閔是個“90後”,今年談了女朋友,打算買房結婚。國慶節前,他在濟南中海華山瓏城看中了一套房子,總價在80多萬左右。按照首付20%的原有政策,他交了16萬首付。
但是選完房後沒幾天,濟南限購政策出臺。由於他只交了首付,貸款尚未辦下,置業顧問便稱應該按照限購後的政策交首付。如此一來,他要交30%的首付,也就是24萬元左右,比之前的預算多了8萬元。
小閔是外地人,家境不富裕,在濟南工作三年,也沒有攢下太多錢。8萬元對他來説不是小數目,因為已經交了首付,也沒有辦法退房。“現在只能跟親戚朋友借錢了。”小閔説。房子是剛需,必須買,但是增加的首付款一時半會兒湊不齊,小閔很犯愁,最近飯都吃不下了。“退也不是,不退也不是,特別為難。”小閔説。
跟小閔一樣,24歲的劉先生來自章丘農村,也是剛需購房者。兩個月前在西城一樓盤看中了一套92平的房子,交了1萬元認籌金,還交了1萬元電商費,置業顧問稱電商費可以保證一口價,以後不再漲價。
新政出臺後,首付比例提高,劉先生準備的首付款不夠了。根據新政,他在7日前必須付清首付款。但是多出的一成首付實在拿不出。
“原本定好的房子只好忍痛轉讓。”不得已,劉先生只好在朋友圈發起了該房源的轉讓資訊。
開發商也在觀望
銷售模式或將調整
除了購房者,這幾天開發商也有點蒙。
調控政策出臺後,幾家開發商因為違規銷售被查處,濟南市場也出現了一些變數。“都不知道怎麼開盤了。”某開發商負責人稱,他們近期有個項目要開盤,但是因為政策恰好在假期發佈,他們暫時沒辦法跟相關主管部門溝通,所以對政策後續仍持觀望態度。“政策出臺比較急,也沒有實施細則,沒有司法解釋,我們也還沒有仔細研究,現在不好表態。”
不過,他表示針對已經出臺的措施,企業未來會對以往的銷售模式做一些調整。“提前認籌可以積累客戶,現在不允許了,但是可以通過別的途徑把客戶圈住。這方面還是有對策、有方向的。”他説。
該負責人也推測,新政可能會對房地産市場的銷售情況造成影響。“購房數量、貸款額度都有所調整,對投資客和剛需都是一種限制。”他説。而另一家開發商的負責人也表示,此次政策力度比較大,短期成交量可能會斷崖,但後續影響需要再觀察。
開發商對政策持觀望態度,房價並未出現大幅度波動。7日,綠城百合花園開盤,均價在17400元左右,購房者也較多。在南部一樓盤認籌的購房者王先生,國慶假期諮詢過置業顧問,對方稱:“不會降價了,一毛也不會降。”
一家大型房企負責人説,作為成熟的開發商,必須有適應城市的能力。雖然前幾年也在調控,但是一些大開發商每年的銷售幅度也在增長。
看二手房的不少,成交的不多
“由於一套房和二套房的首付各提高了一成,對買房者的影響還是比較大的。”省城一房産仲介負責人告訴齊魯晚報記者。目前能看出來的影響,就是還沒網簽的購房者,要把首付補交到三成或者四成。此前8月和9月,濟南二手房市場交易火爆,“二手房存量直接減少了四成,價格漲幅很快。”
受假期的影響,政策實施的效果的確沒有顯現出來。“但在國慶假期期間,仍有很多市民想來購買二手房,不過由於看房不方便和房源較少,實際成交的並不多。”
隨著假期結束,濟南二手房市場恢復正常交易後,“政策的影響效果將會逐步顯現出來。”一名房産仲介工作人員介紹,“預計很多買房者恐慌情緒將消除,觀望情緒會更濃,買房時三思而行。”新政出臺後也可在一定程度增加部分二手房源,有利於整個二手房市場恢復理性。（記者 喻雯 魏新麗 蔣龍龍）
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