10月8日零時，濟南市城鄉建設委員會官網上公佈了樓市“限購令”的細則——《關於貫徹執行住房限購政策有關事項的通知》，提出在住宅限購條件下，開發商、仲介機構和購房者如何在濟南限購區域賣房、買房的注意事項。你最近若有買賣房計劃，這九條“幹貨”一定要看好了。
1 限購以家庭為單位
【新規】自2016年10月3日起，對在本市市區範圍內已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，暫停在本市部分區域(包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房。
【解讀】《通知》中明確，對在本市市區範圍內已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭，包括購房人、配偶及未成年子女。也就是説，限購以家庭為單位，包括夫妻雙方及未成年子女，子女有房子也算在內。
2 本市戶籍包括全部市區郊區
【新規】本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區以及三縣一市戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)。
【解讀】《通知》中所稱本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區以及三縣一市戶籍的居民家庭，也就是説不止市區，包括章丘、濟陽、平陰、商河在內的家庭，且包含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。
此外，駐濟部隊現役軍人和現役武警在提供軍(警)身份證明和團級以上單位政治部門出具的購房家庭全部成員相關戶籍證明後，視同本市戶籍居民。
3 長清區不在限購之列
【新規】本市市區範圍擁有住房情況，包括在歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區和濟南高新區範圍內擁有的住房套數。
【解讀】本地戶籍包含所有區縣，限購範圍是濟南市內六區。買長清區的房子不限購，但是買其他區內的房子時，長清區內的房産參與核算。
舉例：小明是長清戶口，一家三口人。若家庭成員名下在市內六區內有三套房，今後將禁止再在這六區買房，但可以到長清區買房;若小明家的三套房，一套在長清區，另外兩套在市內六區，他也不能再在市內六區買房。
4 限購從10月3日網簽開始算
【新規】購房時間以房屋買賣合同網簽時間為準，合同簽訂時間在2016年10月3日零時之前的，不受限購政策限制。
【解讀】購房者10月3日之前未網簽的，需要執行限購政策，若本地居民家庭已有住房(在市內六區)達到3套，則不能再辦理網簽了。
3日零時之後到7日《通知》下發之前，已網簽的購房合同，開發商企業需通知購房人提交《購房人及家庭成員情況申報表》及相關證件複印件，由開發企業到房管部門進行購房資格認定，對不具備購房資格的購房人，由開發企業匯總並於10月14日前上報市城鄉建設委辦理網簽撤銷手續。此外，市城鄉建設委發佈的緊急通知稱，因購房人資訊查詢系統正在進行升級測試，暫停房企端口的商品房網簽。
5 住房套數以網簽為準
【新規】《通知》明確，家庭擁有住房套數，以新購房時居民家庭在本市市區範圍內已辦理的新建商品房網上簽約、不動産登記、房改購房手續和二手房網上簽約的住房套數為準。
【解讀】購房者在一套住房中佔部分份額的，按其擁有一套住房計算。
兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。
購房時間以房屋買賣合同網簽時間為準，合同簽訂時間在2016年10月3日零時之前的，不受限購政策限制。
6 購房前先簽承諾書
【新規】限購期間，購房人在購買住房前，應提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明的原件和複印件。購房人應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》，並簽署購房承諾。
【解讀】購房人提供的婚姻證明，包括結婚證、離婚證或其他有效婚姻證明。
戶籍證明，指戶口簿或公安部門按魯公通[2016]175號等文件規定情形出具的證明材料，如購房人或家庭成員為本市集體戶口，符合本市戶籍要求。
7 只限住房不限商鋪
【新規】《通知》明確：住房，指規劃用途為住宅、居住公寓的房屋。
【解讀】此次限購只限制六區住房，其他商用房包括寫字樓、商鋪等不在限購之列。
另外，地下室産權性質顯示住宅的，需要到房管部門先開簡易公證。
8 二手房也算在內
【新規】購房人通過房地産經紀機構居間或代理二手房買賣的，可參照前條辦事流程委託房地産經紀機構申請查詢購房家庭擁有住房情況。
【解讀】對於符合購房條件的，房地産經紀機構協助買賣雙方辦理二手房買賣合同網簽,並將購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻證明複印件，以及《購房人及家庭成員情況申報表》等證明材料，提交市房屋檔案館留存。二手房買賣當事人自行交易的，由當事人參照前條提交資料申請辦理住房資訊查詢及二手房買賣合同網簽。
9 不符條件的禁簽合同
【新規】對不符合限購條件的，房地産開發企業、房地産經紀機構不得辦理合同網簽。對於房地産開發企業違反相關規定網簽的，市房産交易監理所將不予進行新建商品房網簽合同備案，出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》，並將資訊反饋市城鄉建設委。對於房地産經紀機構違反相關規定網簽的，市房産交易監理所將不予進行二手房網簽合同備案。
【解讀】房地産開發企業、房地産經紀機構應在銷售現場、經營場所等顯著位置公示本通知及限購政策説明，供購房人查閱。對於不符合限購條件，採用網下或滯後網簽、逾期不辦等行為規避限購政策的，一經查實，有關部門將依據有關規定依法處置。房地産開發企業、房地産經紀機構違反限購政策給購房人造成經濟損失的，由房地産開發企業、房地産經紀機構承擔相應法律責任。
購房人提供虛假證明或資訊騙取購房資格的，一經查實，取消購房資格，記入個人徵信不良記錄，情節嚴重的，依法追究相關責任，造成的損失由購房人自行承擔。
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