濟南開展房地産市場大檢查
7部門聯手,重點鎖定三季度銷售價格上漲過快項目
5天之內連發兩道“調控令”能否收到穩定房地産市場的預期效果?關鍵還要看執行力度如何、能不能落實到位。10月5日,記者從濟南市城鄉建 設委獲悉,經市政府同意,由市城鄉建設委牽頭,聯合市國土資源、住房保障、城管執法、工商、物價、公積金中心等部門和單位,自10月3日起開展為期一個月 的全市房地産市場交易秩序檢查。
據介紹,此次檢查範圍為歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區,檢查對象為在建在售房地産項目開發、銷售等各方主體。重點檢查今年第三季度銷售價格上漲過快以及購房者對企業銷售行為投訴較多且多次被新聞媒體曝光的商品住宅項目。
此外,記者獲悉,10月5日又有濟南貴達置業和龍湖地産兩家公司的開發項目因違規銷售受到處理。
濟南市城鄉建設委認為,這兩個項目違反了《山東省商品房銷售條例》有關規定,擾亂了濟南市房地産市場秩序。經研究決定,責令濟南貴達置業有限公司立即停 止違規行為,退還所收團購入會金,暫停該項目的預售審批,並將其違規行為移交市城管執法部門進行處罰；責令龍湖地産旗下濟南盛雪置業有限公司立即停止違規 行為,暫停該項目的預售審批,並將其違規行為移交市城管執法部門進行處罰。
青島:
金九一片火熱,理性看待後市
90後余堯(化名)在島城一家大型民企工作,月收入五六千,去年年底開始,他和女朋友打算在青島買房安家,但高漲的房價讓他的計劃擱淺,婚期也一拖再拖。
“對於我這樣的外來剛需置業者,市南、嶗山這樣的區域已經排除,我當時主要是在新都心一帶看房。”余堯回憶説,“今年初看好的一套總價130萬,在可承受範圍之內,因為首付款沒湊齊,就先等等看。”
新都心是島城目前炙手可熱的片區,萬科、中海、海信、海爾等房産大鱷都曾深耕於此,而購買這些新盤的,多數是剛需置業者。4月份時該區域新房均價13000—15000元/㎡,但經過了最近一輪的漲價之後,新都心房價整體開始提升。
“我看中的那套二手房也在6月份漲到了1萬8以上,總價漲了近50萬,沒想到湊首付款的速度還趕不上房價上漲的速度。”余堯説,後來他把目光投向了李滄東部。
受益於世園會的帶動以及李村河蜿蜒而過,東李板塊也開始迅速崛起,也是剛需聚集地。在去年樓市低迷之時,這裡的房價不過9000元/㎡左右,而如今新開 盤的價格都已接近13000元/㎡。“開發商捂盤惜售的意圖明顯,我們根本搶不上。花園洋房倒是有,但是面積大,價格也達18000元/㎡以上,太貴 了。”余堯直搖頭。
根據中國指數研究院數據顯示,自今年2月以來,青島房價就開始穩步上揚,已經實現了“八連漲”,9月新建住宅均價為9182元/平,環比上月增長1.32個百分點,漲幅明顯。
“金九一片火熱,青島樓市房價、成交量上漲趨勢都較為明顯,但仍需理性看待後市。”一位業內人士表示。
濰坊:
市場日漸回暖,剛性需求為主
糾結了近半年,家住濰坊市奎文區的劉女士最終在國慶節當天購置了“二套房”。10月1日,記者在濰坊市奎文區健康東街一小區看到,“交一萬抵七萬”的宣 傳標語十分醒目,售樓中心周圍停滿了私家車。在售樓中心內,劉女士剛剛簽下了購房預售合同,“通過‘交一萬抵七萬’的優惠,我買的房子售價4700元/ ㎡,比2011年時購買的首套房還要低100元/㎡。”
“今年年初,單位曾經組織員工團購房子,位置雖然偏一些,但價格便宜。不過,最終因人 數沒有達到房地産開發商的預期,沒能買上團購均價在4100元/㎡的房子。”劉女士告訴記者,這幾年濰坊房價並未有較大增長,隨著“二套房”首付比例下降 等政策出臺,加之濰坊市區不少樓盤促銷力度加大,今年上半年她一直想出手購置一套小面積的“二套房”,最終選擇了其所居住小區的新推樓盤。
國慶假期,記者走訪濰坊市區部分在售樓盤時發現,以價換量依然是“金九銀十”的主旋律。其中,不乏有“5000元抵3萬元”、“1萬元抵3萬元”等促銷手段出現。據房天下數據監控中心統計,截至8月31日,濰坊市區商品房市場均價4389元/㎡,環比上漲0.41%。
在不少業內人士看來,今年以來,在一系列利好政策的疊加影響下,各類需求集中釋放,濰坊市房地産市場發展保持了健康趨勢。
“濰坊房地産市場一直較為特殊,對市場政策的反應一直比較滯後,較之濟南、青島等二線城市要晚半年左右。目前,濰坊市的房地産市場也在緩慢回暖,尚處於 去庫存週期當中。”濰坊市北大錦城行銷部經理王振廷説,濰坊高新區、奎文區、寒亭區等相繼出臺了房産新政,目前市場去庫存已經取得了成效,部分優質房地産 項目銷售量大幅上漲,出現了房屋可售房源較少的情景。
在不少業內人士看來,去庫存仍是今年下半年市場主基調。談及濰坊房價,王振廷告訴記者,市場仍將以剛性需求和部分改善性需求為主,市場全面回暖時期較長,房價上漲幅度有限。
棗莊:
“棚改”貨幣化安置助力去庫存
搬過來快5個月了,棗莊市薛城區市民種法放夫妻倆,越來越喜歡自己在錦繡華城小區的新家了。三室兩廳162平方米,裝修簡約大方。種法放告訴記者,當初異地安置到這裡,覺得背井離鄉很不情願,現在看真是“撿了個大便宜”。
種法放是薛城區常莊鎮種莊村人,2013年區裏搞棚戶區改造,種莊作為“城中村”納入棚改,村子拆遷後建了一處小區,只能安置1200戶,還有300多 戶村民無處安置。是在原址再建一處小區,還是異地安置?為了消解房地産庫存,區、鎮兩級動員村民異地貨幣化安置。村主任種衍倫告訴記者,今年2月分房時, 自願報名結合抓鬮,324戶村民被安置在距離種莊村5公里的棗莊新城錦繡華城小區。
種莊棚改異地貨幣化安置在全市首開先河,吹響了房地産去庫存的“集結號”。據區住建部門負責人介紹,今年正著手改造何莊、來泉莊兩個城中村,加上零散片區,大約1800多戶居民,將全部實施貨幣化安置。
據棗莊市房管局統計,今年以來,全市貨幣化安置棚戶區居民6808套,貨幣化安置比重達到66.8%,提前完成了中央和省不低於50%的要求。記者粗略 算了一下,1至8月,棗莊貨幣化安置棚戶區居民住房面積70余萬平方米,佔全市新建住房銷售量三分之一,棚改貨幣化安置成為房地産去庫存的主要渠道之一。
從全市來看,最新數據顯示,今年1至8月份,棗莊住房價格穩定增長,新建商品住宅均價4189元/平方米,同比增長10.15%；新建住宅銷售量為229.32萬平方米,同比增長19.56%；全市新建住宅庫存451.86萬平方米,去化週期為16個月。
棗莊市住建局副局長康寶奇認為,全市每年新建住宅銷售量330多萬平方米,住宅商品房去庫存壓力並不大,去庫存的主要壓力是商業用房。目前,全市新建城市綜合體、專業市場群、沿街門市等商業用房庫存328.14萬平方米,去化週期為135個月。
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