濟南市孫村片區控制性詳細規劃（社會公示與徵求意見）
在日前召開的濟南市務虛大會上,省委常委、濟南市委書記王文濤表示,未來濟南城市佈局要發展一個主中心、一個副中心、5個次中心,12個地區中心,以及衛星城。記者從規劃部門了解到,主中心是明府城、商埠區為代表的老城區,副中心則是中央商務區,唐冶東邊的孫村首次成為城市次中心,前景如何?
孫村躋身城市次中心
在今年年初,濟南市兩會期間印發的《濟南市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要(草案)》顯示,濟南市的五個次中心為:西客站、東客站、黃河北、長清、章丘,到了12月初的濟南市務虛大會上,五個次中心調整為西客站、新東站、濟北、孫村、臨空。距離上較遠的長清、章丘則作為衛星城。 孫村和臨空首次躋身城市次中心,是否意味著這兩個地方的春天來了?未來的發展如何?無疑備受市民關注。
臨空即遙墻片區及其周邊,目前尚未公佈片區控規。
濟南市規劃局今年6月21日公示了孫村片區的控制性詳細規劃方案(徵求意見稿),孫村片區是經十東路、圍子山、膠濟鐵路、西巨野河合圍的大約4116公頃土地,西鄰唐冶片區,東面是兩河(東、西巨野河)片區,再往東就是章丘了。
片區內工業巨頭雲集
目前,重汽集團、北車風電、山東中煙、青年汽車、吉利汽車、浪潮産業園、輕騎工業園、魯能工業園、桑樂太陽能等大型裝備製造、電子資訊、新能源等工業園區聚集在該片區,同時,法因數控、積成電子等上市公司,以及一批高精尖企業也在這裡。
按照片區詳規,將來的目標是打造依山傍水、産城融合的魅力新城；高新産業集聚的示範新城和高效自主創新的智慧新城。功能定位方面則是以科研創新和現代服務為驅動,先進製造裝備、電子資訊和新能源等新興産業聚集、配套完善、生態宜居的齊魯科技綠城。規劃城市居住人口24萬人。
與其他片區不同,孫村片區工業是“大頭”,相比之下居住成了“配角”。
房企看好發展前景
從片區詳規土地利用規劃來看,住宅用地主要分佈在世紀大道以南,東西兩翼,即圍子山沿線、西巨野河沿線。其中,西巨野河沿線大多是片區內的村民安置區,如辛莊安置區、孫村安置區、陞官莊安置區等。圍子山沿線的土地多數尚未出讓,不過一山之隔唐冶片區,低密度山景房已經賣到了1.3萬元,別墅則逾2萬元。
商品住宅目前只有兩個項目,均在彩虹湖北側,天馬相城基本已經售罄。主力供應樓盤只有重汽翡翠雅郡,精裝修期房均價7000元左右。
濟南市國土資源局10月底的土地出讓掛牌公告中,一度計劃開始推出該片區的居住用地,但因故取消。不過,在很多開發商看來,這裡的前景相當不錯。特別是經十路南側的彩石片區、圍子山西側的唐冶片區以及北側的郭店片區,土地都拍出了高價,孫村雖然以工業為主,但住宅也差不了。從翡翠雅郡的銷售情況來看,儼然成了為數不多的價格洼地。特別是章丘撤市劃區,會令房企拿地的積極性大漲。
孫村片區的居住配套規劃得也不錯,住宅用地為數不多,但幾乎每個地塊都規劃了幼兒園,導致整個片區的幼托規劃數量高達20個左右,小學大約有10所。另外還有多所初中以及兩所高中。
不過,這些都是基於此前編制的片區控規方案,升級為城市次中心之後,很可能要做調整。目前,濟南市規劃局已經在按照“一主、一副、五次”的格局,著手研究編制新的規劃方案。
（生活日報記者 趙國陸）
