“房主急賣,降價20萬!”省城濟南南部一大型社區的房産仲介經紀人李先生表示,此前連續幾個月的瘋狂,房主坐地起價,結果10月一紙“限購令”,如今降價也難尋買主,一套房源帶看了接近20個買家,就是沒人肯出價。
近20個客戶看房沒人出價
李先生在朋友圈裏發了好幾遍“好房不等人”,文圖並茂,尋找買家,仍然是沒客戶願意接手。“這套房子其實還是挺不錯的。小區綠化、配套都很好,樓層也不差,戶型應該説算是比較合理實用。150多平方米的大三室,帶精裝修,附送地下車位。8月份,房主就挂出來要賣,看到行情漲得快,就漫天要價。開始賣220萬,後來漲到250萬,好幾個買家想要,但是房主覺得還有漲價的空間,到9月份底就變成了一口價:少了280萬不賣。”
濟南市的“限購令”一齣,市場迅速降溫。李先生説,低於280萬不賣的這套房子一直“僵著”,沒人買。前天,他突然接到房主的電話:降價甩賣,總價下調20萬。“估計是著急賣了,這個價格雖然也不低,但屬於比較合理的範圍。”
問題的關鍵是,原來買房的成群結隊,現在多數消失了。“限購限貸之後,短線炒房的基本上都跑了,剩下自住的,還想著再等等,看看是不是會降價。看房的也還不少,但願意直接下定金買的不多。這套房子已經帶看快20個客戶了,還是沒有買家出價。”
以前不捨得賣現在難賣
“現在賣房確實不比以前了。多數房主還抱著原來只漲不跌的心態,不到萬不得已,不願降價。”李先生説,隔壁小區另外一套房子,房主的報價比上個月降了8萬元,之前也是老想著漲價,可能是年底前要用錢,著急變現。
李先生介紹説,過去的四五個月內,南部城區優質樓盤的二手房確實一路“瘋漲”,節奏比東部慢半拍。房源基本上是出來一套成交一套,有的仲介不得重獎開發新房源,全員上陣,每天給老業主打電話,甚至在小區裏擺攤設點,尋找可以交易的房子。有的仲介機構為了掩蓋“無房可賣”的真相,甚至向找到府的買家編造虛假房源。
房子幾乎一天一個價,導致準備賣房的業主惜售,坐等漲價。從房源數量上來看,在8月份,附近一個1000多戶的小區,在售的南北通透兩室房源,除了頂樓和一樓,只有一套樓層較好的。另外一個800多戶的小區,只有3套房和2兩個車位在售。
“有個客戶本來打算要賣房的,後來就跟所有的仲介説暫時不賣了,等漲到2萬的時候再出手。”李先生表示,在這一波房價上漲潮中,自己也很忐忑,看不透未來的走勢,從業五六年了,從來沒遇到過這麼大的漲幅。二手房市場“一半人恐慌,一半人亢奮”
價格虛高成交量下降
李先生坦承,“同一套房子,不到一個月漲幾十萬,確實沒道理。誰都能看出來這是價格虛高。多數買家也不傻,不會輕易花這個冤枉錢。”
二環南路一家大型連鎖房産仲介的店長表示,前期一些價格虛高的房源,確實在回歸理性價位。但這並不能代表房價掉頭向下走。南康土地拍賣之後,最高的一塊居住用地樓面地價超過了1.2萬元/平方米,就有房主堅定地認為,周邊的房價漲到2萬元才“合理”。但在買家看來,調控剛開始,高價拿地的開發商為什麼就一定能賣到2萬?從上一輪限購來看,也有可能市場再次進入低迷期,虧本賣房不是沒有過。
市場預期判斷的分歧在拉大,也導致成交量走低。濟南市住房保障和房産管理局發佈的數據顯示,10月份市區二手住宅成交量為4902套,環比9月下降37%,跌至今年3月份以來的新低。房天下監測的二手房掛牌價格為14102元/平方米,保持上漲。不過業內人士分析,如果成交量繼續下滑,可能會進入有價無市的狀態,進而價格鬆動甚至下降。
（生活日報 記者 趙國陸）
