【編者按】 在全國樓市一片紅火的情況下，金九落下了帷幕，房地産市場“量價齊升”，尤其是熱點二線城市房價上漲明顯，成交量也維持較高熱度。
根據中國指數研究院數據顯示，2016年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12617元/平方米，環比上漲2.83%，漲幅較上月擴大0.66個百分點。從漲跌城市個數看，81個城市環比上漲，18個城市環比下跌，1個城市與上月持平。其中，青島9月新建住宅價格為9182元/㎡，繼8月青島房價突破“九字頭”後繼續上漲，環比8月上漲1.32%，漲幅還是相當明顯的。
青島房價“八連漲” 9月新建商品住宅均價9182元/㎡
青島2015年9月-2016年9月房價走勢圖
從房價走勢圖可以看出，自今年2月以來，青島房價就開始穩步上揚，已經實現了“八連漲”，9月新建住宅均價為9182元/㎡，環比上月增長1.32個百分點。業內表示，在熱點二線城市中，青島房價的漲勢還是相對穩定的，未來島城房價繼續上漲的可能性仍很大。
縱觀今年青島樓市，一直維持著“量價齊升”的態勢：除了房價走高外，新房成交量及新盤上市量也是節節攀升，市場一線不僅出現“日光碟”，更誕生了“時光碟”，這些都從一個側面證明了青島樓市的火爆程度。金九已經在一片火熱的場面下落下帷幕，而青島樓市的無論是房價還是成交量上漲趨勢都較為明顯，業內預測即將到來的銀十將會持續金九的熱度，市場表現甚至會更好。
山東11城6城房價上漲 濟南住宅均價9916元/㎡排第一
山東省11城市房價統計數據
除青島外，山東省還有10個城市被納入“百城新建住宅價格指數”的統計中，分別是濟南，聊城，淄博，威海，濰坊，煙臺，東營，菏澤，德州、日照。其中有6個城市均出現房價上漲情況，省會城市濟南房價上漲幅度最大，在全國百城中位列第13名，9月房價環比上漲4.18%，最新住宅均價為9916元/㎡，已經接近萬元線。另外，值得注意的是，山東列入百城房價統計的11個城市中，房價漲幅超過1%的城市就只有濟南和青島。
而9月份，山東房價下跌城市相比8月份增加3個，跌幅也增大，其中跌幅最大的是東營，房價環比跌了2.04%。最值得注意的是從百城房價統計顯示來看，省會城市濟南，因最近房價漲勢迅猛，已經開始有調控政策問世。9月28日，濟南出臺“濟八條”調控樓市，未來將加大土地供應，提高土地競買門檻，對惡意炒房、捂盤惜售等行為進行約束。
全國樓市持續火爆 各地陸續出臺調控政策
縱觀全國樓市，9月份房價上漲城市持續增加，與8月相比，9月價格環比上漲的城市數量增加13個，其中漲幅在1%以上的城市有38個，較上月增加2個；9月價格環比下跌的城市數量減少11個，其中跌幅在1%以上的城市有6個，較上月增加4個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲16.64%，漲幅較8月份擴大2.89個百分點。
在8月房價漲幅明顯加快後，熱點城市政策收緊力度加強，南京、杭州、鄭州、昆山、濟南、北京、天津等城市相繼出臺調控政策。需求端方面，通過限購、限貸等措施抑制投資投機需求；供應端方面，通過加大供應，限房價地價、嚴格預售監管等手段緩解供求矛盾。政策收緊預期影響下，購房者抓住政策出臺前的窗口期，積極入市，將部分城市成交量推向小高峰。
展望未來，房價過快上漲不利於市場平穩持續發展，在樓市熱度不斷傳導的背景下，或將有更多城市加入政策收緊行列，政策力度也將不斷強化。價格方面，部分熱點城市仍存在一定的供不應求矛盾，而短期內供應增長有限，為房價調控帶來壓力，但在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機需求，房價漲幅將逐步趨穩。
