水母網9月23日訊（YMG記者張韜攝影報道）隨著“XX造型”的關門歇業，張大叔跟小區裏的幾千戶居民徹底告別了“足不出樓”就能理髮修面的方便時代，而最近一家像樣的理髮店要步行足足15分鐘。
無獨有偶，伴隨著小區理髮店一齊倒閉的還有一家生鮮果品小超市，而小區內唯一一家洗衣店也挂出了“吉房轉租”的牌子。而這，僅僅是煙臺眾多新建小區“內商圈”面臨窘境的一個寫照，一條原本可以最大程度上滿足居民內部購需的小小“産業鏈”，卻因為租金昂貴等眾多原因被“打”得七零八落。
現實很殘酷，僅剩下小賣部苦苦支撐
昨天，記者來到了張大叔所在小區。一家理髮店門頭緊鎖，玻璃門上的告示上寫著店主有事出去了，可知情的居民卻告訴記者，因為經營不下去，老闆早跑路了，甚至還卷走了一些居民充值消費的錢。而在一家洗衣店前，一位大姐拿著兩件羽絨服正在徘徊，“天漸漸涼了，想把羽絨服拿出來清洗一下。”可是，洗衣店卻只有鐵將軍把門，門口還有一份“吉房轉租”的告示，大姐嘆了口氣離開。在居民口中原本十分火爆的一個生鮮水果超市，如今成了一幫居民打撲克的地方，更多的則是十多間一直沒有租出去的門頭房。
如今，別説當初夢想中的小區“內商圈”良性運轉了，就連個圈都沒有了。聞聽記者採訪，一位居民這樣説。而在接下來的幾天，記者對芝罘區眾多2010年以後的新建小區進行探訪後發現，佈局合理、運轉良好的小區“內商圈”寥寥無幾，不少高檔小區內算得上商業的也就是幾個小賣部、小超市在苦苦支撐。
租金太貴、佈局不合理制約發展
原因何在？記者在採訪中了解到，張大叔所在小區居民有幾千戶，入住率極高，而且都是以一家三口加看孩子老人為主，投資型購房寥寥，換句話説，此小區的內部購買力是絕對有保障的。
可是，即便居民願意掏錢，卻仍然阻擋不了內部商業網點一個接一個的倒閉。對此，一位正打算轉讓房子的商戶向記者道出了原委———房租太貴啦。據了解，該小區有15、30、70平方米等幾種類型內部門頭房，而30平方米的網點一年就需要3萬元左右的租金，這幾乎趕上了周邊一些臨街商鋪的租金。
雖然小區內部購買力極強，可畢竟消費人數相對固定，增長額度十分有限，一旦出現某個項目或某個産品居民不買賬，就很難經營下去。一個店舖轉手幾次，換了幾個項目依然不賺錢，最終變成空房。這樣的情況，不止在這一個門頭、一個小區發生。
採訪中，記者也在只楚路一小區中注意到這樣一幕，小區內毗鄰的兩間門頭房，幾乎在同一時段內開了兩家美容美體店，兩家店舖經營的項目也幾乎一致，由此帶來的則是兩家美容店為了搶佔小區內僅有的客源大打價格戰，最終弄的兩敗俱傷。
而在南大街一新建小區內，甚至出現了超市排成行的場景，一位老闆告訴記者，當初物業公司告訴他小區內只會開一家超市，可如今的狀況卻讓他有點鬱悶。佈局不合理，同樣是制約著我市小區“內商圈”良性運轉的又一個瓶頸。
物業有苦衷，主動“割肉”不容易
針對我市小區“內商圈”運轉面臨的窘境，記者也採訪了幾家物業公司。對此，他們也有自己的苦衷，一位內務部姓張的經理告訴記者，他主管小區內網點的出租業務，每天給他打電話來諮詢的人也是絡繹不絕，可是一聽租金價格大部分都打了退堂鼓。
而這租金價格是公司制定的，他也無權干涉。雖然最近該小區內部商業網點的價格普遍下調平均5000元以上，可租賃情況依舊不理想。
物業公司收入渠道有限，除了物業費，商業網點的租賃成了其中一個大頭，主動“割肉”，自覺調低租房價格，畢竟不是一個輕易之舉。
由此形成的小區內部商圈不合理也在情理之中了，想租的嫌租金太高不願進駐小區，物業公司則繃著高租金不願放手，最終苦了的是小區居民對於便捷生活的一廂情願。
他山之石 延付、分紅、扶持條條大路通羅馬
怎麼破？不妨來看看一些外地經驗。記者曾在重慶、成都、北京、青島等一些成熟社區看到運轉十分良好的小區“內商圈”。
除了使用最普遍的降低租金外，在重慶沙坪壩區一小區內，物業公司採用了延付租金的方式，讓商戶先放手經營，根據經營情況後期收取租金。還有的物業公司則採取免除租金與商戶分紅的方式，物業公司出地、出水、出電，商戶出貨、出人、出力，拿到收益雙方按比例分成，商戶不用擔心自己經營不善虧了本又欠下鉅額房租，物業公司也不用守著一大把空房發愁，可謂一舉兩得。
在採訪中，也有物業公司跟商戶提出，政府部門是否可以考慮出臺相關的政策或提供資金支援，對於小區內的民生類小産業進行一定程度的扶持，最大程度地方便百姓的日常生活。
