藥王樓是近年來濟南北部崛起的最大文玩市場,為烘熱這個市場,管理方曾一度採取免費擺地攤、免費供早餐等措施以招徠客戶,終於使濟南文玩界形成“南有英雄山,北有藥王樓”的格局。
但最近,藥王樓卻悄然調整格局。每逢週末在藥王樓宏濟堂廣場舉行的文玩大集,于本月初挪到了南邊藥聖樓濟南古玩城的周邊。據市場管理方介紹,由於眼下文玩書畫市場疲軟,“大集”南遷也是“抱團過冬”。不僅如此,濟南古玩城的房租從10月1日起也將降價15%,可即便如此,也難擋業戶流失。
文玩大集南遷“拱衛”古玩城 藥王樓北院成了停車場
從本月初開始,商戶得到藥王樓商城的通知,藥王樓北院文化廣場上的文玩大集遷至南邊不遠的濟南古玩城(藥聖樓)周圍。
24日,記者來到位於東工商河路東側的藥王樓,原先文玩地攤集中的北院(藥王樓宏濟堂廣場)冷冷清清,變成了停車場。擺地攤的文玩古董商戶則悉數遷到了南邊古玩城周邊。雖然古玩城前的停車場也改成了地攤區,但由於空間較之前有限,攤位相應減少了一些。“我在這裡擺了三四年攤,一來是賣點東西賺點錢,再者也是喜歡這個氛圍。”從濟陽來擺攤賣文玩玉石的老張説,擺攤的大都還是那些人。
原先藥王樓北院成了停車場。“我覺得這樣調整挺好,過去來逛大集,別説停不下車了,週末人多,東工商河路上都走不動。”來逛大集的楊先生説,現在大集集中在古玩城周圍,還有保安管著,秩序上也好了許多。據了解,藥王樓古玩大集創辦之初曾通過免收攤位費、贈送攤主早餐等方式招徠商戶,後來,大集開始收攤位費,商城負責人説,大集南遷後攤位費也未變,“攤位費主要用來聘請保安維持秩序。”
行情不好抱團過冬 古玩城房租下月起降15%
除了古玩大集搬遷,古玩城一層二層的房租從10月1日起,也要降價,降價幅度達到15%。一層最好位置的鋪面價格降為每平米2.5元,一個20平米的店舖,一年房租從過去的2萬多,降到了1.8萬。
可即便如此,記者走訪藥王樓濟南古玩城時看到,不少店舖都關門歇業,有的挂出“轉讓”的牌子。“今年以來生意越來越難幹了,經常十天半個月不開一次張。”在古玩城一樓從事水晶玉石生意的高先生説,古玩城裏好些店都關門了,今年以來十家裏有三四家在轉讓。
藥王樓總經理焦方華介紹,近來古玩市場疲軟,商城為此進行了佈局調整。“一直以來,我們這裡的佈局稍微有點亂,北院有藥材城還有古玩城三期,加上每週末還有古玩大集,業務並不相干的兩大市場相互影響,而南邊古玩城卻沾不到大集的人氣。”焦方華説。如今這麼一調整,篩選過濾掉那些非古玩雜項攤位,讓古玩大集更加純粹。房租降價,一是為留住老商戶,另外也想吸引北院古玩城三期的業戶向南邊古玩城遷移,“現在行情不好,也是想抱團取暖過冬。”
至於北院,焦方華説,藥王樓商城規劃進一步突出“醫療健康城”的概念,今後將以藥材批發和醫療器械經營為主,南北兩塊的功能區劃更加完善。
古玩城商戶 有人觀望 有人吐槽
藥王樓商城的這些調整,商戶們是否買賬?記者採訪了北院古玩城三期和南院濟南古玩城的部分商戶。
可以説,大集南遷受衝擊較大的是北院古玩城三期的商戶。從福建來濟南從事玉石生意的陳先生吐槽説,本來生意就不好幹,如今大集一遷,這兩周人氣下降了,生意更加一落千丈。
至於是否考慮也將店舖遷到南邊的古玩城,陳先生等商戶頗感無奈。“我們當初是衝著這個位置和大集的人氣來的,如今就算想往南邊搬,好的位置很難搶到了,商場這邊一刀刀把蛋糕切走了,我們剩下的這20多家商戶,胳膊也拗不過大腿。”陳先生無奈地説,實在不行他就考慮退出這個市場。
大集遷到南邊古玩城周圍,能否給市場帶來一些起色?幾位接受記者採訪的商戶表示,雖然大集南遷到古玩城周圍帶來了一點人氣,可逛古玩大集的人群和能在古玩城內消費的人群,多少還是有一些區別。
“目前還沒看到太大的效果。”商戶高先生説,不過好處是商城通過降房租、遷古玩大集等措施,古玩城的商戶也感受到了誠意。“現在市場就是不景氣,也不是説有這些做法就能扭轉的,繼續堅持著看吧。”（生活日報記者 王僖）
