6月底,帝華地産在濟南市唐冶片區土地拍賣大戰中名聲大震,豪擲40多億元一舉拿下五宗土地,其中最貴的一塊居住用地樓面地價突破了7000元/㎡,比當時的房價還高,令人咋舌。按照規定,帝華地産應該在8月13日支付首期出地出讓金35億余元,然而記者獲悉,該房企並沒有按時全額付款。
毀約將損失2.25億保證金
17日,記者從國土部門知情人士處了解到,帝華地産拍得五宗土地之後,已于7月簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。按照合同約定,帝華地産需在8月13日支付首期土地出讓價款。包括出讓起始價的50%和成交價款與出讓起始價的差額部分,總計35.06億元。剩餘的5億余元,在180天內繳納。
早在土地拍賣結束後,就有人質疑,規模並不大的帝華地産是否真的有能力一下子拿出這麼多錢,甚至傳出帝華棄購唐冶“地王”的消息。交地價款的時間還未到,因此此前傳言並不靠譜。
支付大限已過,帝華真的沒有按時全額支付首期土地價款。知情人士向記者確認,到目前為止,帝華只支付了一部分土地出讓金。“應該不會放棄,那樣的話,前期繳納的2.25億競買保證金肯定是不退的。這麼多錢,不可能不要了吧?延期付款,開發商要繳納滯納金,每日按延遲支付款項的1‰收。如果延期超過兩個月,就有權解除合同收回土地。保證金不退。以前也有這種情況,資金一時不到位,按天支付滯納金。”
6月份帝王在唐冶地區拍下的地，主要分佈在倆區域。
房價被炒起恐難再降
據業內人士分析,帝華地産不會輕易放棄這5塊地,最有可能積極融資,哪怕支付一部分滯納金,拿到這些寶貴土地的開發權。還有一種可能,就是實在無力獨自消化,尋求有資金實力的合作夥伴,畢竟很多開發商苦於無地可開發,四處找糧草。假如合作條件合適,聯合開發也不失為上策。此前,濟南也有不少類似先例。
當然,上述兩條路都沒戲的話,帝華地産或許只能違約,放棄土地。不過,這樣就損失慘重了,到嘴的土地吃不著,還搭進去2.25億元的真金白銀。這種賠了夫人又折兵的結局無疑是下下策。
對於購房者來説,更關注唐冶地王的變數對於區域房價的影響。那麼,萬一炒起來的地王,帝華真的不要了,房價會跌回去嗎?業內人士認為,這種可能性不大,東部土地的價格已經拉升起來,而且供應量今年大幅壓縮,市場需求旺盛,即便被收回重新拍賣,也有大量房企接盤。而且,東部新的地王已經被萬科搶走,8月份,工業北路剛剛成交的一宗土地,樓面地價已經突破了9600元/平方米。假如帝華真的棄購,可謂犧牲了自己照亮了別人。畢竟,唐冶地王的誕生炒熱了樓市。
鏖戰936輪拿地
鏖戰936輪,擊潰17家房企,總價40億元摘得5宗地!其中一宗住宅用地樓面價達7100元/㎡!6月29日的一場土地拍賣會一下將濟南土地市場炒熱,同時也讓靜寂已久的唐冶片區沸騰起來:周邊十多個樓盤封盤並醞釀漲價,東部大多樓盤蠢蠢欲動……
掀起這場樓市波瀾的就是時隔一個多月,又因為未及時交付土地款而引起熱議的“帝華地産”。
網友熱評：“帝華這是在炒作”
@六大坤:帝華明顯在炒作,推動自己原本建好的房價。
@鄭振飛:帝華地王,鬧劇一場。只是不知鬧劇何時、如何收場,交不起錢早收場,硬撐著交上錢更難收場……
@明麗:唐冶的房價是在帝華拍地成之後瘋漲的,現在帝華不能如約支付了?真是烏龍!帝華,你這是給誰挖坑昵?
@繆繆:一開始就不相信他們能有那麼多錢,拍地那天是被下了降頭麼?
@乾小五嘎:自己兜裏幾個鋼镚還不清楚麼……
